四川
近日，安岳法院聯(lián)合縣司法局、天馬鄉(xiāng)人民政府以及人民調(diào)解組織組成調(diào)解團(tuán)隊(duì)，成功化解涉2個(gè)村民小組、63戶承包經(jīng)營戶僵持3年的土地租賃合同糾紛。
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案情介紹
2009年，李某分別與天馬鄉(xiāng)賢莊村5組、6組共63戶村民簽訂土地租賃合同，將160余畝土地租賃給李某進(jìn)行水產(chǎn)養(yǎng)殖，約定從2009年起至2028年止，每畝土地以每年550斤稻谷的市場(chǎng)價(jià)給付租金。
但自2021年至今，李某均未按約給付租金，且其于2023年外出后，魚塘便無人經(jīng)營。
近三年來，村民多次要求李某給付土地租金、解除租賃合同，李某均以無錢支付為由拒絕協(xié)商。
2026年3月底，村民訴至安岳法院，要求李某給付所欠土地租金，并解除合租賃同。
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法院調(diào)解
實(shí)地調(diào)查
承辦法官了解情況后，聯(lián)合縣司法局、天馬鄉(xiāng)人民政府以及人民調(diào)解組織組成調(diào)解團(tuán)隊(duì)，并前往魚塘所在地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。
針對(duì)李某拒絕回家應(yīng)訴等問題，調(diào)解團(tuán)隊(duì)向其做好法律解釋和建議，李某明確要求先扣除村民釣魚的欠款，并以所建魚塘堤岸、附屬設(shè)施以及魚塘活魚抵扣所欠的相應(yīng)土地租金，才能解除合同。
針對(duì)李某父親李某華曾幫忙管理魚塘的情況，調(diào)解團(tuán)隊(duì)告知李某可委托李某華處理糾紛，李某華同意接受委托。
針對(duì)63戶村民意見難統(tǒng)一問題，以“法治壩壩宴”的方式，講清李某提出的調(diào)解條件，充分聽取和梳理村民意見。
村民一致同意每畝土地按現(xiàn)金500元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，收取2021年至2023年所欠土地租金；李某投資修建的魚塘堤岸、附屬設(shè)施以及魚塘活魚抵扣2024年至2026年的土地租金，該魚塘所有基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、成活鮮魚歸全體土地租賃戶共同所有。
隨后，李某華代表李某與村民協(xié)商土地租金給付時(shí)間，并達(dá)成解除合同、限期給付租金的人民調(diào)解協(xié)議，法院現(xiàn)場(chǎng)對(duì)63份協(xié)議進(jìn)行司法確認(rèn)。
上述土地租賃合同糾紛的化解，是安岳法院以“法院+N”多元解紛模式為核心，批量化解類型化糾紛的具體實(shí)踐，是基層司法在情理法之間找到平衡點(diǎn)的真實(shí)寫照。下一步，法院將持續(xù)助力規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)秩序、保障農(nóng)民合法權(quán)益，為推動(dòng)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施提供更加堅(jiān)實(shí)有力的司法保障。
供稿：楊選榮
編輯：張異同
審核：楊 柳
簽發(fā)：楊祖軍
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