頂豪捷報頻傳，市場熱度走高，房企如何乘勢發力？丨2026年1-5月杭州房企TOP20

隨著頂豪項目集中推盤且捷報頻傳，5月杭州新房市場熱度繼續攀升。濱杭傳麒府取證首開，備案均價達8.7萬/㎡，套均總價突破3000萬，依然實現超9成高去化。棲湖云莊二次加推，即便均價抬升至16.3萬/㎡，去化依舊超8成。無獨有偶，萬潮玖序二開均價漲至11.7萬/㎡，仍延續首開高熱，去化率超9成。此外，均價8.3萬/㎡的奧映世紀，加推去化率亦超8成。頂豪項目多點開花且持續熱銷，有效提振了新房市場整體活躍度。

土地市場在保持熱度穩步上行的同時，開始呈現理性回歸態勢，房企拿地更加聚焦確定性，由此形成“核心優質宅地高熱、相對弱勢地塊走平”的分化格局。前者如未科“雙子星”宅地，經過86輪激烈競價，最終溢價34.7%成交，其中南側低密地塊以42387元/㎡的樓面價，刷新板塊地價紀錄。后者如轉塘低密宅地，受制于板塊去化壓力和客群圈層局限，最終以底價成交。

在熱度攀升和理性分化的市場底色下，房企應如何調整推盤節奏，優化土儲結構，驅動業績增長？克而瑞浙江區域發布《2026年1-5月杭州房企排行榜》，解讀頭部企業的運營之道。

恭喜濱江集團、綠城中國、建發房產榮膺1-5月杭州房企銷售流量榜&權益榜三甲！

恭喜濱江集團、綠城中國、興耀房產集團躋身1-5月杭州房企銷售全口徑榜三強！

流量榜體現企業的品牌力和操盤能力，權益榜體現企業的投資布局眼光及能力，全口徑榜體現企業的全面拓展和持續發展能力。本次榜單從流量、權益和全口徑三大維度，判斷企業在杭州的占位，衡量企業在杭州的適應和深耕能力，以期為企業做出形勢判斷和戰略決策提供借鑒。

統計口徑

◆ 流量榜單：按照操盤劃分銷售業績，聯合操盤各算一半，代建計入流量；

◆ 權益榜單：按照股權劃分銷售業績；

◆ 全口徑榜單：所有股權項目業績100%計入全口徑；

◆ 統計口徑：商品房官方對外公布數據，統計時間為2026.1.1-2026.5.26，統計范圍均覆蓋杭州全市（含建德、桐廬、淳安）。

榜 單 發 布

榜 單 解 讀

榜單概述

?全口徑首位門檻超232億，較上月抬升41%

流量榜中，首位門檻超過173億元，較上月提高39%。TOP3房企門檻達到75億元，TOP10房企門檻為15億元，入榜門檻為7億元。

權益榜中，首位門檻超過92億元，較上月提高37%。TOP3房企門檻達到65億元，TOP10房企門檻為18億元，入榜門檻為9億元。

全口徑榜中，首位門檻超過232億元，較上月提高41%。TOP3房企門檻達到114億元，TOP10房企門檻為43億元，入榜門檻為15億元。

?三強業績占比超5成，濱江規模增速領先

各梯隊門檻穩步提升的同時，TOP3銷售份額亦保持高位。

從流量業績看，TOP3銷售額合計約372億元，占TOP20流量總額的54%。

從權益業績看，TOP3銷售額合計約234億元，占TOP20權益總額的40%。

從全口徑業績看，TOP3銷售額合計約465億元，占TOP20全口徑總額的41%。

從單月業績增幅來看，濱江強勢發力，5月實現流量業績48億+，權益業績25億+，全口徑業績68億+，規模增速領跑TOP20房企。

典型房企

?建發房產

建發本月繼續放大優勢，沖入頭部房企三強陣營。其以75.28億元的流量業績和65.17億元的權益業績，躋身流量榜&權益榜TOP3；同時以85.57億元的全口徑業績，位居全口徑榜TOP5。

建發業績的快速攀升，得益于明星頂豪項目的持續飄紅。本月，建發操盤的蔣村地王項目——棲湖云莊時隔半個月二開領證，推出20套聯排，即便均價由首開時的15.4萬/㎡抬升至16.3萬/㎡，套均總價突破7300萬元，依然做到快速落位，去化率高達85%。棲湖云莊兩次推盤均熱銷，單盤貢獻業績超30億元，成為拉動建發業績沖高的核心動力。

除了高貨值的頂豪新盤，在存量續銷方面，建發亦擅于打造高產出單盤。今年前5個月，建發在杭已有3個項目流量業績突破10億元，除棲湖云莊外，還包含下沙東部灣新城的低密項目望潮，以及未科的高改紅盤元序。望潮和元序的持續發力，進一步鞏固了建發在杭州低密及高改市場的影響力。

明星頂豪高效兌現高貨值，疊加優質續銷項目的穩定輸出，建發在杭發展后勁十足。

?保利發展

保利發展本月強勢發力，穩居榜單前列。其以48.84億元的權益金額，躋身權益榜TOP4；以49.25億元的流量金額，位居流量榜TOP5；全口徑榜中，以49.39億元的金額位列TOP9。

本月，保利發展聚焦運營提效，加快核心項目入市節奏。其于3月新獲的城東新城地塊，正式公示規劃方案，項目將采用高低配布局，規劃疊排+高層組合產品。從拿地到規劃公示僅用70余天，保利發展在高改賽道展現出高效的操盤能力。此外，同樣在3月競得的錢江世紀城宅地，也已完成規劃公示，產品業態覆蓋聯排、疊排及高層。后續兩大優質項目的入市，將為保利發展的業績增長提供重要支撐。

另一方面，保利發展兩大在售紅盤持續熱銷，亦為企業夯實發展基本盤。其中，未科的改善紅盤保利天奕，多次加推均保持高熱度，今年以來單盤業績已突破25億元；錢江世紀城的高改紅盤保利天珺，即便套總價超千萬，依然快速去化，業績貢獻亦超21億元。

依托高效運營與紅盤營造兩大核心能力，保利發展將進一步提升在杭市場占位。

?建杭置業

建杭本月榜單表現亮眼。其以70.93億元的銷售金額，躋身全口徑榜TOP6；同時憑借20.19億元的權益金額，位列權益榜TOP9。

本月，建杭集中發力頂豪市場，并斬獲佳績。其攜手濱江打造的湖墅地王項目濱杭傳麒府，已領出首張預售證，推出32套高層房源，主力戶型350㎡，首開均價8.7萬/㎡，即便總價3000萬起步，仍實現超9成的高去化率。與此同時，建杭與濱江、綠城等頭部房企合作開發的奧體紅盤奧映鳴翠，近日領出最后一張預售證，即將加推18套疊墅，備案均價高達12.9萬/㎡。隨著兩大頂豪項目后續陸續完成網簽，建杭業績有望大幅攀升。

除新開頂豪入市熱銷外，建杭還在投拓端積極補倉，擇機獲取優質土儲。本月，建杭以底價摘得西湖區轉塘單元低密宅地，該地塊容積率低至1.2，山景資源突出。此次低成本獲地，為后續的產品營造預留了充足空間。值得一提的是，這也是建杭年內首次在公開土地市場拿地。

頂豪首開斬獲開門紅，加上低成本獲取優質土儲，相信建杭下月會有更佳的榜單表現。

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