多地塊高溢價成交，虹口土地市場為何持續火熱？｜虹口觀察

土地是城市更新的核心載體，是城區能級躍升、民生品質升級的核心支撐。5月28日、29日，虹口hk306-08（146街坊）、hk153-02(250街坊）兩幅內環純住宅地塊順利完成出讓，均收獲較高市場熱度、吸引多家房企參與競拍，溢價率分別達到35.63%和17.21%，成為虹口穩步推進城市更新、優化城區空間布局的又一關鍵落子。

縱觀近年虹口土地市場，多宗核心地塊持續高溢價成交、重點項目加速落地、城市更新節奏不斷提速，市場熱度長期高位堅挺。這一系列亮眼表現，是虹口持續夯實城市硬實力、提升區域綜合價值的必然結果，生動展現了中心城區高質量發展的強勁韌性。

在超大城市核心城區的迭代升級中，每一寸土地都是稀缺資源，每一次更新都關乎城市品質與民生福祉。深耕存量、優化增量，是虹口突破空間制約、實現提質增效的必由之路。

近年來，虹口持續深化人民城市建設，全速推進城市更新行動。2024年以來，全區累計完成25宗重點地塊出讓及擴容開發，地塊功能覆蓋住宅、商業、文旅、科研、市政配套、公共服務等多元類型，其中超六成地塊聚焦城市配套、商業文旅與公共服務，精準匹配城市更新與民生提質需求，為城區功能迭代、人居品質升級筑牢堅實基底。

能級筑基、連片賦能

夯實城市發展“硬實力”

土地市場能夠持續保持熱度，根本在于城區綜合實力的提升與基礎配套的完善。虹口以核心板塊牽引全域更新，以北外灘開發建設為龍頭，通過連片規劃、連片出讓、連片開發，系統重塑城區空間、產業與功能格局，持續放大區域核心價值。

作為虹口城市更新的核心，北外灘持續落地高能級載體、地標性項目與品牌化活動，城市吸引力與承載力穩步提升。土地出讓層面，區域先后出讓北外灘59街坊、hk315-11（106街坊）、hk329-11（167b地塊）等多宗重點地塊，覆蓋高端商業、區域總部、品質住宅等多元業態，持續補齊高端商業短板、集聚總部經濟動能。項目建設層面，一批重點地標項目實景成型、提速見效，北外灘480米超高層項目穩步推進，先后完成大底板澆筑、沖出正負零施工，塔樓主體結構建設提速，持續刷新浦西天際線；上海華貿中心項目（59街坊）首個基坑（D1區）底板澆筑順利完成；63街坊區域總部項目完成大底板澆筑；北外灘核心區住宅——綠城北外灘項目有序推進。

在全域統籌布局上，虹口實行錯位發展、聯動提質。北外灘重點布局高端商辦、總部經濟等高能級產業載體，做強濱水商務核心功能；近北外灘區域聚焦成熟宜居屬性，集中釋放優質住宅地塊，完善居住配套；江灣鎮、大柏樹等片區持續盤活存量用地，補齊科創配套與高品質居住短板。

同時，虹口依托北外灘濱江資源優勢，常態化舉辦咖啡文化節等重磅品牌活動，持續擦亮濱水城市名片，不斷提升區域知名度、美譽度與綜合競爭力，為土地市場持續向好筑牢深厚底氣。

機制提效、閉環推進跑出城市更新“加速度”

城市發展的硬實力，離不開高效的治理機制作為保障。對于空間緊致、更新難度較大的核心城區而言，提速、高效，是虹口城市更新最鮮明的工作特質。近年來，虹口持續優化營商環境、升級政務服務體系，建立土地出讓、項目公示、開工建設、迭代運營的全周期閉環推進機制，打通各環節銜接壁壘，跑出存量更新的“虹口速度”。

虹口始終秉持高效審批、靠前服務、全程保障的工作原則，對所有出讓地塊實行全周期跟蹤服務，全力保障土地成交后快速公示、快速開工、快速見效，推動土地資源價值高效轉化為城市更新成果與民生福祉。2024年，江灣hk0017-18、hk0017-21、hk0018-31地塊成功出讓，總成交金額12億元，創新實現“拿地即公示”，大幅壓縮項目前期籌備周期，顯著提升存量用地盤活利用效能，為項目快速落地、快速成型提供堅實制度保障。

常態化的高效推進，造就了持續向好的更新態勢。2025年，虹口土地市場穩步發力、熱度不減。2月，hk329-11（167b）地塊歷經184輪激烈報價成功出讓，為全年土地市場迎來良好開局；7月，北外灘hk315-11（106街坊）地塊順利成交，溢價率約46.33%，創下近年上海公開土拍較高溢價水平。虹口推出的“建設項目開工一件事”線上平臺首次在綠城北外灘項目應用，通過流程整合，實現“零跑動”審批，樁基施工許可在1個工作日內辦結，項目從拿地到具備開工條件僅用不到兩個月，為項目推進按下“快進鍵”。

所有成交地塊均實現無縫銜接推進，快速進入方案公示、施工建設階段，北外灘多個總部項目、地標項目加速建設，充分彰顯虹口城市更新務實高效、真抓實干的推進節奏。

價值兌現、市場熱捧

激活城市發展新引擎

城市更新能級的質效躍升，最直觀的體現就是樓市的回暖向好，也直接帶動了土地市場的高熱度、高溢價。今年，虹口內環新房市場快速回暖、交易活躍度持續攀升。2月28日至3月23日，全區成交一手商品住宅31套、總銷售面積4704.42平方米，區域樓市行情穩步走俏。片區在售樓盤人氣充足，購房需求持續釋放，2026年3月29日，北外灘綠城·潮鳴外灘項目開盤，憑借核心區位與優質產品力，首日去化率達90%，火熱成交態勢充分印證虹口內環住宅的稀缺價值與市場認可度。

樓市的持續熱銷，為土地市場高熱、地塊高溢價奠定了堅實市場基礎。數據顯示，hk329-11（167b）地塊溢價率達38.2%，hk315-11（106街坊）地塊溢價率達46.33%，多宗地塊競拍輪次密集、競爭激烈。此次新出讓的hk306-08（146街坊）、hk153-02（250街坊）兩幅內環純住宅地塊，同樣吸引十余家房企參與競拍，持續延續區域土地市場火熱態勢。

從金茂&慶隆聯合體（hk329-11）、綠城（hk315-11）等頭部房企果斷布局、強勢競逐，到多宗地塊連續高溢價成交，充分印證市場對虹口發展前景的高度看好。這份持續的市場熱度，源于虹口區位優勢、配套資源，更來自區域的更新蝶變成效。

為持續放大區域價值、提振市場信心，虹口主動搭建政企對接橋梁，2025年11月成功舉辦北外灘土地推介交流活動，集中推出多宗優質地塊，吸引近20家頭部房企參會對接，實現供需精準匹配、市場提前預熱。創新城市宣傳方式，成立“虹口區房地產博主聯盟”，依托多元宣傳矩陣，常態化推送土地出讓、項目建設等權威動態，全方位展示虹口城市更新成果與發展活力，持續凝聚市場共識、穩定發展預期、放大區域價值聲量。

從天際線不斷刷新、城市功能持續完善，到更新質效穩步提升、市場信心持續提振，虹口以精細化治理、系統性更新、高質量發展，走出了一條核心城區存量煥新的特色路徑。立足新時代新起點，虹口正在深耕城市更新、做大發展優勢，把每一寸稀缺土地資源轉化為產業升級的沃土、民生幸福的載體、城市進階的支撐，全力書寫宜居宜業、精致精彩的新時代虹口發展答卷。

記者：劉逸

圖片：融媒體中心資料

編輯：劉逸