海南
沉寂了許久的三亞土地市場，最近終于有了熱起來的信號。
5月28日，三亞市自然資源和規劃局發布一則重磅土地出讓公告。
三自然資告字〔2026〕7號公告顯示，三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT06-08-02地塊正式掛牌出讓，掛牌起始價為151,174萬元（約15.12億元），競買保證金高達90,705萬元（約9.07億元）。
掛牌時間為2026年6月20日至6月30日。
15.12億的起拍價，9.07億的保證金門檻——這兩組數字放在今年的三亞土地市場，分量十足。
尤其值得玩味的是，這塊地是住宅用地。
HT06-08-02地塊的掛牌，意味著什么？
01 地塊速讀：139畝純宅地，起始地價超1086萬/畝
先看核心數據。
幾個關鍵信號值得注意：
第一，這是一宗以住宅為主的"純宅地"。總面積139畝中，住宅部分占了136.4畝，占比高達98%，非住宅配建僅約2.79畝。也就是說，競得人拿到手的基本就是一個純粹的住宅開發項目，產品規劃空間非常大。
第二，起始地價不低。按總面積139.19畝計算，起始單價約為1,086萬元/畝。在三亞海棠灣的住宅用地出讓歷史上，這個起拍單價已經進入高位區間。
第三，保證金門檻極高。9.07億元的保證金，占起始價的60%。這意味著只有資金實力雄厚的大型房企才有資格入局，中小開發商直接被擋在門外。
從起拍規模來看，這宗地大概率將角逐今年三亞土拍市場的"年度重磅"之一。
第四，地塊位置：豪宅扎堆之地。從地塊位置看，位于位于林旺路與風塘路附近，緊鄰千萬級頂流豪宅超級地中海和綠城海棠潮鳴。
地塊示意圖
可以預料，不久后又將又一個分量十足的超級項目面市。
02 橫向對比：海棠灣宅地起拍總價創今年新高
把時間線拉長來看，海棠灣近兩年的住宅用地出讓，一直處于"量少價高"的緊俏狀態。
需要注意的是，此前海棠灣成交的宅地主要集中在HT09、HT10系列片區（林旺片區、灣坡片區），而本次掛牌的HT06-08-02屬于HT06系列，屬于海棠灣國家海岸休閑園區的另一個功能板塊。
從空間布局來看，這意味著海棠灣的可開發住宅用地正在從成熟片區向新板塊拓展，板塊版圖進一步擴大。
03競拍要求
競得人或其關聯企業須完成以下事項：
（1）須經FE國際汽聯電動方程式錦標賽賽事被授權方同意后，競得人可作為賽事聯合承辦方并承擔2億元的賽事舉辦費用，競得人須在三亞市人民政府指定單位作為見證方的前提下，與國際汽聯電動方程式錦標賽賽事被授權方簽訂合作協議；
（2）須在三亞海棠灣國家海岸休閑園區內配建“詠而歸（暫定）”大型公共文化服務項目，配建金額3.685億元，配建資金用于投入“詠而歸（暫定）”項目的實施、創作、編排與運營。主創團隊須具備重大文化盛典、頂級演藝盛事的統籌執導經驗，擁有一流劇目創作編排和運營能力，由主創團隊實施。競得人須與三亞市人民政府指定單位及項目實施方簽訂具體配建協議，建成后無償移交給三亞市人民政府或其指定單位；
（3）須認建認養該宗地塊周邊控規HT06-G1-22地塊的公共綠地，并與三亞市海棠區住建部門簽訂相關協議。
根據出讓條件，小易盲猜一波，拿地房企或為B字頭央企。
至于結果，咱們拭目以待。
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