立下20億投資“軍令狀”，零跑要在杭州頂豪旁建總部

繼古茗后，又一家明星企業(yè)在杭州拿地。

5月28日，杭州市規(guī)劃和自然資源局披露一則公示信息：浙江零跑科技股份有限公司（下稱“零跑科技”）以約6.87億元的底價(jià)競(jìng)得杭州市濱江區(qū)西興單元BJ030102-16地塊（下稱“BJ030102-16地塊”），成交樓面價(jià)7586 元/平方米。

目前，零跑科技還在進(jìn)行資格審查，需在2026年6月4日前通過(guò)審查，才能最終確定為競(jìng)得人。

根據(jù)公開(kāi)信息，BJ030102-16地塊是一塊商務(wù)商業(yè)用地，出讓面積17080平方米（25.62畝）容積率介乎1.5至5.3之間，建筑限高120米。

地理區(qū)位是這宗地的亮點(diǎn)之一。該地塊是奧體國(guó)際商務(wù)區(qū)高端總部集群?jiǎn)?dòng)以來(lái)推出的首個(gè)總部項(xiàng)目，與錢江新城核心區(qū)隔江相望，位于杭州當(dāng)下最熱門頂豪項(xiàng)目“望天際”的東北角。

去年3月，濱江集團(tuán)以約52億元的總價(jià)摘得濱江區(qū)水電新村地塊，溢價(jià)率近70%，平均樓面價(jià)高達(dá)7.74萬(wàn)塊/平方米，刷新了杭州土地市場(chǎng)的單價(jià)地王紀(jì)錄。

摘地后，濱江集團(tuán)開(kāi)始造勢(shì)，項(xiàng)目前期便公開(kāi)懸賞十萬(wàn)塊錢征名中，最終定名“望天際”。創(chuàng)始人戚金興更在項(xiàng)目案名發(fā)布會(huì)上直接定調(diào)，稱“望天際這個(gè)名字，萬(wàn)里挑一，這個(gè)樓盤具有它的使命和責(zé)任”“這不僅僅是給杭州定名，也是為中國(guó)住宅品質(zhì)的定名”。

后來(lái)的宣傳文案中，“望天際”被稱作杭州住宅的“中國(guó)一號(hào)作品”。據(jù)悉，意向購(gòu)房者需要出示3000萬(wàn)至8000萬(wàn)元不等的資產(chǎn)證明，才能預(yù)約看房；且項(xiàng)目大戶型的吹風(fēng)價(jià)已接近20萬(wàn)元/平方米，部分房源單套總價(jià)可能突破億元。據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者了解，作為杭州熱度最高的豪宅項(xiàng)目，目前望天際的看房客群畫像為35歲—50歲，居住在杭州，尤其是濱江和上城兩區(qū)。

望天際售樓處 孫婉秋/攝

這樣的區(qū)位也凸顯出BJ030102-16地塊的性價(jià)比，畢竟其樓面價(jià)不到“望天際”樓面價(jià)的10%。不過(guò)，該宗地也有不少附帶條件，比如需滿足杭州市級(jí)總部企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并在營(yíng)收、研發(fā)、稅收及工商遷移等方面履行一系列承諾。

具體來(lái)看，出讓合同中提到，地塊中的商業(yè)商務(wù)用房不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小分割單元不小于800平方米，且最小分割單元應(yīng)在同一平面；受讓人自持50%土地和房產(chǎn)，自持年限40年，自持部分在自持年限內(nèi)不得分割登記、不得轉(zhuǎn)讓。

另外，根據(jù)投資開(kāi)發(fā)協(xié)議，BJ030102-16地塊的項(xiàng)目總投資額不低于20億元；土地出讓合同簽訂后的第一年，零跑科技及其控股企業(yè)在濱江區(qū)的營(yíng)收不低于50億元，研發(fā)投入不低于10億元，稅收總額不低于5億元。

五年內(nèi)，零跑科技及其控股企業(yè)在濱江區(qū)的營(yíng)收年同比增速不低于5%，或累計(jì)營(yíng)收總額不低于300億元，且宗地年度營(yíng)收達(dá)到10億元以上；累計(jì)研發(fā)投入總額不低于50億元；稅收總額年同比增速不低于5%，或累計(jì)稅收總額不低于30億元（期間稅收可統(tǒng)籌計(jì)算）。

吳典/攝

2025財(cái)年，零跑汽車實(shí)現(xiàn)總收入647.3億元，同比增長(zhǎng)101.3%。作為營(yíng)收支柱的電動(dòng)汽車及部件銷售收入為620.1億元，同比增長(zhǎng)96.0%；來(lái)自服務(wù)及其他銷售的收入為27.2億元，同比大幅增長(zhǎng)413.2%。

報(bào)告期內(nèi)，零跑汽車全年累計(jì)交付59.66萬(wàn)輛新車，同比增長(zhǎng)103.1%，位居造車新勢(shì)力第一，其中第四季度單月最高交付量突破7萬(wàn)輛。