越秀推進廣紙片區(qū)更新：讓90年工業(yè)記憶融入珠江后航道新生活

5月29日，廣州造紙廠將迎來建廠90周年暨毛澤東主席視察70周年紀念日。自1936年始建以來，這座走過90年歲月的工廠，一直是華南重要的造紙工業(yè)地標，承載著厚重的工業(yè)記憶與城市功能。2012年廠區(qū)響應“退二進三”戰(zhàn)略，從海珠舊址整體遷至南沙，為中心城區(qū)釋放了寶貴的發(fā)展空間。全面外遷后，昔日機器轟鳴的生產(chǎn)岸線陷入沉寂，大片工業(yè)遺存與濱江土地亟待轉型：廣紙如何從工業(yè)生產(chǎn)岸線，融入廣州珠江后航道的高質量發(fā)展大局？

作為片區(qū)核心改造建設主體，越秀地產(chǎn)給出的答案是：摒棄傳統(tǒng)大拆大建的開發(fā)模式，立足工業(yè)遺址活化與城市有機更新，在保留歷史肌理的同時植入現(xiàn)代城市功能，讓厚重的工業(yè)遺產(chǎn)重新長出鮮活的城市日常。

（20世紀50年代廣州市海珠區(qū)南石頭廣紙廠區(qū)俯瞰圖）

（珠江后航道廣紙片區(qū)蝶變煥新）

保留歷史肌理，將工業(yè)遺產(chǎn)活化為生活場景

在廣紙片區(qū)的改造過程中，越秀堅持“應保盡保、修舊如舊”，完整保留了5處不可移動文物、28處推薦工業(yè)文物線索，涵蓋150米標志性大煙囪、煤倉、高層倉與老式工人宿舍群。依托遺址打造的3.6萬㎡廣紙歷史公園，讓煙囪、廠房構架與綠地水系交融；曾經(jīng)的老舊宿舍，被規(guī)劃微改造為工人文化生活館，旨在還原往昔的工業(yè)生活場景。

（廣紙歷史公園）

曾任廣紙工會副主席的謝豐成對這片土地有著無法割舍的情感。在他和眾多老廣紙人看來，廣紙承載著幾代職工的生活與青春。越秀對這些遺跡的活化保留，留住的正是這座城市的“根”和一代人的情感寄托，讓昔日的南國紙城得以在新的時代語境下延續(xù)文脈。

（謝豐成對越秀活化廣紙遺跡表示欣慰）

激活城市空間，打通濱江岸線與內部路網(wǎng)

如果說保留遺存是為了守住廣紙的“過去”，那么重構空間則是為了激活廣紙的“現(xiàn)在”。廣紙片區(qū)長期作為封閉式居住空間，阻斷了城市濱江岸線與內部路網(wǎng)。越秀介入后，最直觀的改變便是“打破邊界”。為了突破片區(qū)居民的出行“卡點”，項目團隊面臨重重考驗：舊址內密布原有工業(yè)管線、廢棄設施及復雜的地上地下障礙物，岸線改造涉及防汛、水利等嚴苛規(guī)范，多處地塊權屬交錯、協(xié)調難度極大——每向前推進一步，都如同在歷史的筋骨間穿針引線。

（廣紙濱江步道于2026年4月30日正式開通）

越秀團隊逐一攻克技術關、協(xié)調關與安全關，推動片區(qū)整體連片開發(fā)規(guī)模達2.77平方公里，打破原有單一廠區(qū)的封閉壁壘。在路網(wǎng)升級方面，團隊貫通南邊路、南石路，拓寬南泰路口，日均分流約3500車次，有效緩解片區(qū)交通壓力，實現(xiàn)內部交通順暢循環(huán)。今年，全長1.2公里的專屬濱江步道也重點推進并全線貫通。從“進不來”到“留得下”，從封閉的生產(chǎn)岸線到開放的生活岸線，廣紙真正實現(xiàn)了“還江于民”。

填補功能短板，系統(tǒng)性兌現(xiàn)宜居大城底盤

作為曾經(jīng)的重工業(yè)區(qū)，廣紙不僅面臨空間割裂，更背負著工業(yè)污染遺留、綠地缺失以及公共配套薄弱的沉重歷史包袱。越秀地產(chǎn)敏銳地意識到，要真正激活廣紙，必須首先重塑其宜居底盤。針對長期的造紙工業(yè)污染，越秀開展了專業(yè)化的土壤修復與生態(tài)治理工程，徹底消除環(huán)境隱患；同時深度對接海珠區(qū)濱江生態(tài)碧道工程，讓片區(qū)整體綠地率躍升至30%，徹底扭轉了“高污染、低綠化”的舊貌。

（治理后的綠化空間）

在城市功能上，越秀堅持“配套先行”。公共服務方面，片區(qū)配比落地超200項城市公建配套，涵蓋社區(qū)服務中心、養(yǎng)老服務站、文化活動中心等全維度民生設施，可滿足約12萬常住人口的生活需求。2025年12月，由舊造紙車間改造而成的廣紙悅+SPACE城市會客廳正式落成開放，將其打造成為有溫度、可參與的社區(qū)活力載體，定期舉辦繪畫工坊、手作體驗、主題沙龍、親子閱讀等多元活動，同時配備專業(yè)健身房、休閑書吧等生活功能區(qū)，成為廣紙居民“愿意來、還想來”的公共客廳。

（越秀·熙悅江灣廣紙悅+SPACE城市會客廳）

廣紙片區(qū)的復雜性，在于它交織著舊廠、舊城與舊村的多元訴求，不能用單一的地產(chǎn)開發(fā)邏輯來衡量。這就要求越秀必須從傳統(tǒng)的“開發(fā)商”向“城市運營服務商”轉型。廣紙片區(qū)項目負責人蔡壇在采訪中坦言：“面對修路、開步道、工業(yè)遺存改造這些投入大、回報周期長的工作，我們不能只算商業(yè)賬，更要算空間服務的社會效益賬。”

為了讓這片土地真正煥發(fā)活力，越秀團隊提出了一、二、三級開發(fā)聯(lián)動的概念，將核心目標鎖定在“熟人社會”的構建上。這里不僅有本地老街坊，還有來自40多個國家的外籍人士，呈現(xiàn)出極具生命力的多元融合態(tài)勢。為此，項目團隊堅持每兩周舉辦一次居民見面會，深入傾聽各方訴求；大力孵化社群主理人，聯(lián)動街道與廣紙資源，力求讓日常活動覆蓋全社區(qū)。2025年12月，越秀地產(chǎn)在廣紙社區(qū)舉辦了第一屆YUE友“耍耍生活節(jié)”，聯(lián)動超過20個社區(qū)內部力量，通過音樂劇、舞臺劇等形式，生動呈現(xiàn)鄰居們的精彩生活。

（廣紙居民漫步江邊參與打卡活動）

（YUE友“耍耍生活節(jié)”連接美好友鄰）

煥新濱江生活，越秀雙引擎驅動廣州能級躍升

現(xiàn)在，在這條黃金岸線上，百年工業(yè)遺存與現(xiàn)代江岸生活交相輝映：市民漫步工業(yè)記憶展示帶，感受老煤倉、大煙囪活化后的歷史溫度。在這里，建筑只是容器，有溫度的鄰里關系與市民對社區(qū)的認同感，才是越秀為廣紙注入的最核心的內容。新廣州人、同時也是廣紙片區(qū)業(yè)主的Tony，對這里的改變感受頗深，他和其他新老居民還有著一個更強烈的期盼：廣紙的江邊能對標太古倉，引入更年輕、更有活力的商業(yè)消費場景，讓江岸真正沸騰起來。

（舊廠房活化為廣紙藝術商街）

將視野拉高，廣紙的蛻變，正是廣州城市發(fā)展大格局中的關鍵拼圖。在廣州官方的定位中，珠江沿岸是高質量發(fā)展的主軸，廣紙、廣鋼、廣船三大老工業(yè)遺址被統(tǒng)籌規(guī)劃為珠江后航道的歷史文化門戶。而廣紙片區(qū)，作為其中唯一同時具備珠江一線濱江資源、大革命紅色史跡、百年近代工業(yè)遺產(chǎn)以及軌道TOD節(jié)點的綜合性地塊，承載著極高的戰(zhàn)略勢能。

面對這片土地，越秀沒有走簡單的地產(chǎn)開發(fā)老路去算商業(yè)賬，而是以一場跨越時空的戰(zhàn)略協(xié)同，同時書寫了“留”與“遷”兩份答卷。

“留”的一方，是廣紙舊址的有機更新。越秀在此推進生態(tài)修復、補齊配套短板，引導重污染工業(yè)退出，引入科創(chuàng)、文創(chuàng)等新質生產(chǎn)力，并通過全周期社區(qū)運營，徹底根治了老廠區(qū)的發(fā)展痛點。昔日工業(yè)遺存，如今已蝶變?yōu)榧婢邭v史厚度與生活溫度的濱江生活秀帶，為廣州乃至全國的中心城區(qū)有機更新提供了一份極具參考價值的樣本。

“遷”的一方，是廣紙廠向南沙的戰(zhàn)略外遷。借此契機，企業(yè)從傳統(tǒng)造紙行業(yè)轉向新質生產(chǎn)力，聚焦造紙、產(chǎn)業(yè)園、高端智造三大主業(yè)，實現(xiàn)了蛻變新生。從海珠舊址的機器轟鳴，到南沙新址的現(xiàn)代化生產(chǎn)，這家百年老廠正為廣州制造業(yè)提質升級貢獻“越秀力量”。

一次戰(zhàn)略外遷，十年深耕不輟。越秀將產(chǎn)業(yè)煥新與空間活化融為一體，既沒有讓工業(yè)遺產(chǎn)因搬遷而荒廢，也沒有讓企業(yè)轉型脫離城市發(fā)展的脈絡。企業(yè)的轉型升級與城市空間的活化，由此實現(xiàn)了真正的同頻共振，為廣州城市能級的躍升寫下生動注腳。