北京
5月27日，杭州土地市場迎來新一輪供應。
濱江區核心省兒保南宅地、余杭區未科低密地正式掛牌，總出讓面積88387㎡，出讓地上建筑面積158209.05㎡，總起拍價約44.45億元，預計將于6月26日正式競價出讓。
杭政儲出[2026]45號地塊，即永久河單元C-R21/R22-60地塊，位于濱江區核心，坐擁成熟的城市配套、便捷的軌道交通、優質的江景與河景資源，以及強大的產業人口支撐，是區域內少有的優質宅地。
地塊就在省兒保醫院南側約300米處，周邊產業氛圍濃厚，1公里范圍內聚集大華、阿里、網易等頭部科技企業。
配套方面，商業上直線距離濱江寶龍城僅約700米；交通上，距離地鐵6號線建業路站、誠業路站都只有約500米，出行便利；附近還有杭州高新實驗學校、濱江實驗小學等豐富的教育資源，地塊內還將配建一所9班幼兒園。
景觀方面，地塊北面臨近永久河公園綠地，距離錢塘江也不遠。
根據規劃，地塊容積率2.2，限高80米，陽臺封閉式處理。
濱江區一直是杭州樓市供需最為失衡的區域之一，新房市場長期處于“供不應求”的狀態，二手房成交活躍。
永久河單元C-R21/R22-60地塊周邊的新房供應，主要集中在2023年，彼時平暉府、濱月云府兩大限價盤（新房限價4.6萬/㎡）入市，熱度都很高，尤其是濱月云府，一把梭哈232套房源，整體中簽率僅8.8％。
二手房方面，板塊內錢江水晶城、錢江彩虹豪庭成交均價約5萬+/㎡，柳岸曉風則高達9-10萬+/㎡。
據克而瑞好房點評網測評，柳岸曉風綜合表現處于市場主流中的良好水平。小區容積率適中，綠化環境良好，樓棟布局合理，公共空間充足，內部環境整潔。物業服務水平良好，服務團隊能履行日常保潔、安保、報修等基本職責，響應速度在可接受范圍內。生活便利性方面，小區公共交通便捷，周邊商業、教育、醫療及休閑配套較為完善，能滿足居民日常購物、教育、醫療及休閑需求。市場口碑方面，小區二手房成交價漲幅與區域大盤基本持平，成交活躍度中等，業主評價總體中性偏正面，認為其性價比尚可。克而瑞評測依托克而瑞在房地產領域長達20年的專業積淀與深入的市場洞察，并結合克而瑞權威數據庫與項目公開信息，經由深度智聯專業工程能力驅動的行業AI模型整合生成。
作為區域內“壓箱底”寶地，永久河地塊憑借核心的地段、成熟的配套，對追求核心資產配置的房企具有極大吸引力。
該地塊起拍價28809元/㎡相對合理，預計將吸引多家品牌國央企及實力民企參與競拍。
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