地產(chǎn)投資又跌30%！連跌15月！海南房子將越來越少？

日前，海南省統(tǒng)計(jì)局公布了2026年1-4月統(tǒng)計(jì)月報(bào)。

先說一句，該數(shù)據(jù)為官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，并非市場(chǎng)實(shí)時(shí)成交情況，僅供大家參考。

數(shù)據(jù)顯示：全省銷售面積278.80萬㎡，同比微漲3.9%；但銷售額僅478.99億元，同比下跌3.2% 。全省新房最新均價(jià)為17180元/㎡，較去年同期的約18444元/㎡下降了約6.9%。

環(huán)比上月的16203元/㎡，增長(zhǎng)了近千元/㎡。

海口實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

而房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)探底，同比暴跌30.3%，已連續(xù)15個(gè)月陷入負(fù)增長(zhǎng)。海南樓市，正經(jīng)歷一場(chǎng)冷熱交織的深度洗牌。

01銷售面積總體微增，區(qū)域“冰火兩重天”

今年1-4月，全省房屋銷售面積278.80萬㎡，同比增長(zhǎng)3.9%。其中三亞經(jīng)濟(jì)圈表現(xiàn)最強(qiáng)，面積110.62萬㎡（+7.3%）；海口經(jīng)濟(jì)圈成交量與三亞經(jīng)濟(jì)圈齊平（110.06萬㎡）但增幅較低，僅有2.4%；儋州經(jīng)濟(jì)圈成交量繼續(xù)萎縮，銷售面積12.33萬㎡，同比減少6.4%。

圖源：海南省統(tǒng)計(jì)局

具體來看：

陵水縣成為最大黑馬，銷售面積34.47萬㎡，同比大增25.0%，成交面積僅次于海口、三亞；

另外兩個(gè)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)的區(qū)域是澄邁縣（11.05萬㎡，增幅30.9%）和東方市（15.75萬㎡，增幅28.5%），都達(dá)到或接近三成漲幅，成績(jī)亮眼；

海口、三亞依舊穩(wěn)坐全省新房成交的前兩名，銷售面積分別為91.22萬㎡和71.65㎡，增幅為2.4%和3.9%。

其他市縣除文昌和中部的瓊中之外，銷量均有不同程度下跌，定安、屯昌、樂東等地跌幅為40%左右。

由此可以看出，各市縣市場(chǎng)分化持續(xù)加劇。熱點(diǎn)區(qū)域憑借自貿(mào)港概念和稀缺資源仍在吸金，而缺乏產(chǎn)業(yè)與人口支撐的市縣，去化比較艱難。

02均價(jià)“暗降”！全省跌回1.7萬，陵水“跳水”最狠

雖然總體面積漲了，錢卻沒多賣，全省均價(jià)依然同比下跌。1-4月。海南全省新房均價(jià)約17180元/㎡，較去年同期的18444元/㎡下跌約6.9%。

圖源：海南省統(tǒng)計(jì)局

三亞均價(jià)31170元/㎡，仍是全省最高，但銷售額微降0.7%，呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)中微跌”；

海口均價(jià)約13630元/㎡，銷售額增長(zhǎng)8.2%，表現(xiàn)最為穩(wěn)健；

最值得關(guān)注的是陵水：雖然銷售面積大增25%，但銷售額反而大跌22.7%，均價(jià)從去年的28365元/㎡猛跌至17535元/㎡，跌幅高達(dá)38%！曾經(jīng)的“海南房?jī)r(jià)天花板”正在擠掉房?jī)r(jià)泡沫。

陵水實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

西線區(qū)域兩大核心城市新房?jī)r(jià)格全部來到“6字頭”，儋州均價(jià)僅6885元/㎡，東方6588元/㎡，加之相對(duì)完善的城市配套和冬季干燥不潮濕的氣候，可以說是旅居客群價(jià)格洼地。

整體來看，高價(jià)區(qū)域主動(dòng)促銷換量，低價(jià)區(qū)域仍難以去化。

03投資“冰封”！連跌15個(gè)月，供應(yīng)收縮幾為定局

然而，比價(jià)格更冷的是投資。

1-4月全省房地產(chǎn)開發(fā)投資僅238.32億元，同比猛跌30.3%，較去年同期減少103.8億元。其中住宅投資188.96億元，同比減少32%；辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資也全線減少。

陵水實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

這已是海南房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)第15個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)（自2025年2月起，累計(jì)增速一直為負(fù)，且跌幅逐漸擴(kuò)大）。

其中，海口房地產(chǎn)投資跌幅達(dá)到49.4%，直接腰斬；三亞下跌14.8%；儋州、五指山、瓊海等市縣跌幅50%以上，文昌更是暴跌90%，投資幾乎停滯。

圖源：海南省統(tǒng)計(jì)局

1-4月，民間投資中的房地產(chǎn)業(yè)更是暴跌33.3%，新開工面積159.32萬㎡，同比再降26.9%；房屋施工面積6117.57萬㎡，同比下降16.6%。

投資持續(xù)下降，意味著未來1-2年新房新增供應(yīng)將大幅減少。

圖源：海南省統(tǒng)計(jì)局

短期看，這有助于消化現(xiàn)有庫(kù)存，對(duì)房?jī)r(jià)形成一定支撐；但長(zhǎng)期看，若投資遲遲不能回暖，對(duì)于部分市縣產(chǎn)品更新將是阻礙，購(gòu)房者的選擇也會(huì)被進(jìn)一步壓縮。

05個(gè)人按揭大漲

當(dāng)然，數(shù)據(jù)中也有利好的一面。1-4月全省房企到位資金中，定金及預(yù)收款217.26億元（+9.8%），個(gè)人按揭貸款68.57億元（+62.0%），這顯示購(gòu)房需求仍在釋放，銀行信貸支持力度加大。但自籌資金僅89.03億元，同比猛跌40.1%，房企投資或?qū)⒏嘁揽咳谫Y渠道。

06寫在最后

1-4月的數(shù)據(jù)像一面鏡子：海南樓市“銷售小步回穩(wěn)、但投資依舊處于寒冬”。區(qū)域分化、價(jià)格回調(diào)、投資斷崖，這些信號(hào)都在提醒——市場(chǎng)的觸底反彈，或許仍需時(shí)間。對(duì)于購(gòu)房者來說，海口、三亞等核心城市的性價(jià)比房源開始出現(xiàn)，或許真有機(jī)會(huì)“撿漏”上車。