北京
5月27日，杭州土地市場迎來新一輪供應。
濱江區核心省兒保南宅地、余杭區未科低密地正式掛牌，總出讓面積88387㎡，出讓地上建筑面積158209.05㎡，總起拍價約44.45億元，預計將于6月26日正式競價出讓。
這兩宗地，一宗位于濱江核心，寸土寸金，注定是眾人爭奪的“香餑餑”；另一宗位于未來科技城腹地，又是低密，是穩健開發的壓艙石。
它們的推出，不僅為杭州土地市場注入了新的活力，也為核心區的改善客群提供了新的選擇。
省兒保南約300米
濱江核心區“壓箱底”寶地掛牌
杭政儲出[2026]45號地塊，即永久河單元C-R21/R22-60地塊，位于濱江區核心，坐擁成熟的城市配套、便捷的軌道交通、優質的江景與河景資源，以及強大的產業人口支撐，是區域內少有的優質宅地。
地塊就在省兒保醫院南側約300米處，周邊產業氛圍濃厚，1公里范圍內聚集大華、阿里、網易等頭部科技企業。
配套方面，商業上直線距離濱江寶龍城僅約700米；交通上，距離地鐵6號線建業路站、誠業路站都只有約500米，出行便利；附近還有杭州高新實驗學校、濱江實驗小學等豐富的教育資源，地塊內還將配建一所9班幼兒園。
景觀方面，地塊北面臨近永久河公園綠地，距離錢塘江也不遠。
根據規劃，地塊容積率2.2，限高80米，陽臺封閉式處理。
濱江區一直是杭州樓市供需最為失衡的區域之一，新房市場長期處于“供不應求”的狀態，二手房成交活躍。
永久河單元C-R21/R22-60地塊周邊的新房供應，主要集中在2023年，彼時平暉府、濱月云府兩大限價盤（新房限價4.6萬/㎡）入市，熱度都很高，尤其是濱月云府，一把梭哈232套房源，整體中簽率僅8.8％。
二手房方面，板塊內錢江水晶城、錢江彩虹豪庭成交均價約5萬+/㎡，柳岸曉風則高達9-10萬+/㎡。
作為區域內“壓箱底”寶地，永久河地塊憑借核心的地段、成熟的配套，對追求核心資產配置的房企具有極大吸引力。
該地塊起拍價28809元/㎡相對合理，預計將吸引多家品牌國央企及實力民企參與競拍。
未科低容積率+濕地景觀
打造差異化產品
杭政儲出[2026]46號，即杭州未來科技城單元YH090902-07地塊，位于未來科技城南，北面是五常濕地，西南面距離地鐵12號線北段（規劃）水鄉南路站約500米，公共交通便利。
西面約2.5公里，是城市中軸線區域，周邊集聚余杭文化藝術中心、余杭國際體育中心、杭州未來國際演藝中心等地標級配套，文化、體育與娛樂資源豐富。
周邊有綠城育華翡翠城學校、五常中心小學等優質教育資源，以及浙江大學醫學院附屬第一醫院等醫療設施。
同時區域內匯聚阿里巴巴、vivo、字節跳動等科技龍頭企業，高凈值人群密集，區域活力充沛，發展潛力大。
2024年底以來，未科核心區接二連三地供應了多宗宅地，北面有在售的建發元序、待售的綠城楓丹玫瑰園，以及今年5月濱綠聯合拿的姊妹地。
其中同為低密屬性的YH090705-03地塊，成交樓面價高達42387元/㎡，創下板塊新高。
南面距離YH090902-07地塊較近的，有在售的時舟里、保利天奕，都是高層，均價3.45-3.6萬元/㎡。
本次掛牌宅地，容積率僅1.05，適合打造面向科創人才的改善型低密產品。
地塊素質優異，預計將吸引對區域深耕且具備高端產品打造能力的房企參與。
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