一波三折！溫州市中心82畝黃金寶地用途，再成焦點！

日前，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《溫州市檔案綜合服務(wù)中心建設(shè)工程用地預(yù)審與選址意見書批后公告》。

來源：市自然資源和規(guī)劃局

根據(jù)公告，溫州市檔案綜合服務(wù)中心項目擬選位置為城市中央綠軸（中軸線）區(qū)域C-16地塊，即現(xiàn)市檔案館北側(cè)。

該地塊用地面積約0.6862公頃（約10.3畝），總建筑面積約2.08萬方。

來源：市自然資源和規(guī)劃局

當前，市圖書館與市檔案館共用一座建筑。

從該公告及相關(guān)規(guī)劃圖看，接下來市檔案館將向北側(cè)擴建，預(yù)計會占用現(xiàn)有綠地，以及部分區(qū)間道路、停車場等。

來源：市自然資源和規(guī)劃局

那么，此前市檔案中心曾選址的中央綠軸區(qū)域C-09地塊（原中職地塊），預(yù)計又要調(diào)整土地用途了。

7年時間，從美術(shù)館到檔案館，再到如今檔案館原地擴建，原中職地塊始終未能確定最終的地塊功能。

市圖書檔案館及北側(cè)（右）綠地實景

那么，這宗市行政中心旁這宗約82畝的的黃金寶地，最終會以怎樣的形式開發(fā)？會有住宅嗎？

02

甌柑樓市 OUGANLOUSHI

中央綠軸區(qū)域C-09地塊，原為溫州市職業(yè)中等專業(yè)學校（簡稱市中職）所在地。

原市中職。來源：百度百科

該校創(chuàng)辦于1985年，最早位于市三中內(nèi)，1996建成獨立校舍后搬遷至此，也在坊間被稱之為“橫瀆三中”。

當時，市行政中心暫未確定遷址至此，更沒有城市中心區(qū)規(guī)劃，橫瀆一帶還是城中村及大片農(nóng)田。市中職、市衛(wèi)校（現(xiàn)溫州護士學校）等中專均將校區(qū)建設(shè)于此。

到了1999年，溫州提出建設(shè)城市中心區(qū)，確定將市行政中心搬遷至此，并于市中職南側(cè)建設(shè)了市行政審批服務(wù)中心。

地塊及周邊建筑實景

這時候，這些中專就顯得不合時宜了。

2003年，市衛(wèi)校遷走，原校舍用于市實驗中學繡山校區(qū)，后獨立為繡山中學。2023年，繡山中學校舍拆除，并啟動重建，將于今年9月投用。

市中職于2017年搬遷至濱海校區(qū)，隨后拆除了校舍，謀劃土地用途。

2018年，市行政審批服務(wù)中心搬遷至濱江CBD的市民中心。

此后，該地塊及周邊個別建筑，開始騰空。

地塊及周邊建筑實景

03

甌柑樓市 OUGANLOUSHI

2019年，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《溫州市中央綠軸區(qū)域C-09等地塊控制性詳細規(guī)劃修改》批后公告。

其中，原市中職所在的C-09地塊，規(guī)劃為商業(yè)用地，兼容商務(wù)用地、娛樂康體用地及文化設(shè)施用地；

市自然資源和規(guī)劃局、原市行政審批服務(wù)中心所在的C-10地塊，規(guī)劃為文化設(shè)施用地。

2019年版規(guī)劃

也就是說，該地塊計劃結(jié)合周邊現(xiàn)有建設(shè)，建設(shè)溫州美術(shù)館、市檔案中心及商業(yè)綜合體。

當時，溫州還邀請了同濟、浙大、國美等全國知名設(shè)計機構(gòu)，為該地塊設(shè)計建筑方案。

地塊概念方案

2021年6月，中央綠軸區(qū)域C-09地塊（原中職地塊）調(diào)整為商務(wù)用地，完全兼容行政辦公、商業(yè)用地、娛樂康體用地及文化設(shè)施用地。

除了將商業(yè)用地調(diào)整為商務(wù)用地外，兼容功能增加了行政辦公用地，用于市檔案中心。

2021年版規(guī)劃

到了2021年年底，溫州美術(shù)館則重新選址于濱江CBD，溫州國際會展中心西側(cè)。

2022年，溫州美術(shù)館開工，當前建筑結(jié)構(gòu)已大體完成，計劃今年完工（以實際為準）。

04

甌柑樓市 OUGANLOUSHI

2022年4月，中央綠軸區(qū)域C-09地塊（原中職地塊）繼續(xù)調(diào)整規(guī)劃。

其中，C-09a地塊為文化設(shè)施用地，明確設(shè)置檔案中心1處；

C-09b地塊為商務(wù)用地，兼容商業(yè)用地、娛樂康體用地、文化設(shè)施用地；

C-10地塊為文化設(shè)施用地，完全兼容行政辦公用地。

2022版規(guī)劃

2023-2025年，中央綠軸區(qū)域C-09地塊（原中職地塊）均以商服用地被列入當年土地出讓計劃，但始終未掛牌。

今年，在《鹿城區(qū)“十五五”重大項目清單》中，將該地塊稱之為中央綠軸文化商務(wù)中心項目，當前仍處于謀劃階段，計劃于2027-2030年期間建設(shè)。

來源：鹿城區(qū)“十五五"規(guī)劃

如今，當市檔案中心確定落在現(xiàn)市檔案館北側(cè)，中央綠軸區(qū)域C-09地塊（原中職地塊）或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整功能。

倘若真的建設(shè)中央綠軸文化商務(wù)中心，出于投資商的回報率，結(jié)合其他項目看，是否會設(shè)置一部分住宅？

當前，橫瀆及中央綠軸北片都沒有在售住宅，可能出讓的城市中心區(qū)A-37a-2地塊，規(guī)模也非常小。

在地段、學區(qū)及周邊場館等一系列優(yōu)勢之下，原中職地塊若出現(xiàn)住宅，預(yù)計會受到高凈值人群的歡迎。

地塊實景

當然，以上均為猜測，最早需以有關(guān)部門發(fā)布的消息為準。

那么，這市中心難得的黃金寶地，今后會打造怎樣的精品建筑？拭目以待！