杭州樓市周報(bào)｜成交回落23%，均價(jià)卻跳漲29%

01

核心結(jié)論

涉宅土地：臨平新城LP0101-19地塊由西房競(jìng)得，純住宅用途，溢價(jià)率15.69%，土拍熱度從核心板塊外溢至外圍板塊。

新房成交：成交738套/建面11.51萬(wàn)㎡/58.37億元，量級(jí)從上周高位回落，但呈現(xiàn)"量縮價(jià)升"的結(jié)構(gòu)性改善行情。

熱點(diǎn)項(xiàng)目：棲湖云莊、中海·萬(wàn)潮玖序、保利·天珺位列周度成交金額前三。

分區(qū)域看點(diǎn)：富陽(yáng)區(qū)（118套）、蕭山區(qū)（112套）、余杭區(qū)（100套）成交套數(shù)前三；濱江區(qū)均價(jià)100595元/㎡、西湖區(qū)97559元/㎡領(lǐng)漲。

02

土地市場(chǎng)

本周僅成交1宗涉宅地塊，位于臨平新城核心區(qū)，由城投系西湖房地產(chǎn)競(jìng)得，純住宅用途，建設(shè)用地建面37363㎡，總建面67253㎡，成交總價(jià)70029萬(wàn)元，樓板價(jià)10413元/㎡，溢價(jià)率15.69%。

本周地塊成交明細(xì)

本周涉宅土地市場(chǎng)呈現(xiàn)三大特征。其一，成交宗數(shù)從上周2宗回落至1宗，地塊位置由余杭核心未來(lái)科技城板塊外溢至臨平新城；其二，溢價(jià)率從上周34.65%回落至本周15.69%，樓板價(jià)從31644元/㎡回落至10413元/㎡，土拍熱度階段性回落；其三，競(jìng)得方由頭部品牌房企聯(lián)合體轉(zhuǎn)為城投系西湖房地產(chǎn)單獨(dú)競(jìng)得。

03

新房市場(chǎng)

本周新房量縮價(jià)升。供應(yīng)655套/建面10.85萬(wàn)㎡，環(huán)比 +60.93%；成交738套/建面11.51萬(wàn)㎡/58.37億元，套數(shù)環(huán)比 -23.68%。供求比0.94，仍處供小于求區(qū)間。成交均價(jià)50694元/㎡，環(huán)比+29.93%；套均價(jià)791萬(wàn)元/套，環(huán)比+38.26%。

圖表解讀：本周供應(yīng)建面10.85萬(wàn)㎡環(huán)比放量，但成交建面從上周14.18萬(wàn)㎡回落至11.51萬(wàn)㎡，供求比0.94仍處于供小于求區(qū)間。

本周新房成交套數(shù)環(huán)比 -23.68%、面積環(huán)比 -18.79%，量級(jí)從上周高位回落；但成交均價(jià)環(huán)比 +29.93%、套均價(jià)791萬(wàn)元/套環(huán)比 +38.26% 大幅跳漲，反映本周高總價(jià)改善產(chǎn)品集中網(wǎng)簽。同比維度上，成交均價(jià) +41.54%、套均價(jià)+64.61%，結(jié)構(gòu)性改善需求仍是市場(chǎng)主導(dǎo)力量。

分區(qū)域周度成交

本周分區(qū)域成交呈現(xiàn)"外圍放量、核心高價(jià)"的典型分化格局。

量能維度：富陽(yáng)區(qū)118套居全市首位（環(huán)比+96.67%、同比+136.00%）實(shí)現(xiàn)顯著放量，但成交均價(jià)18609元/㎡反映以總價(jià)驅(qū)動(dòng)的剛需置換為主。

價(jià)格維度：濱江區(qū)100595元/㎡居全市首位、西湖區(qū)97559元/㎡居次、上城區(qū)70186元/㎡，三區(qū)構(gòu)成全市高端改善的"核心三角"。

遠(yuǎn)郊量?jī)r(jià)分層：臨安16436元/㎡、富陽(yáng)18609元/㎡，與濱江、西湖核心區(qū)呈現(xiàn)約6倍價(jià)差。

04

熱銷(xiāo)項(xiàng)目

熱點(diǎn)項(xiàng)目去化驅(qū)動(dòng)

棲湖云莊（西湖蔣村別墅）：建發(fā)房產(chǎn)出品，依托蔣村板塊稀缺低密別墅資源，本周登頂成交金額榜首。

中海·萬(wàn)潮玖序（濱江區(qū)府）：中海品牌疊加濱江高端區(qū)位，與該盤(pán)高價(jià)值產(chǎn)品集中網(wǎng)簽密切相關(guān)。

保利雙盤(pán)：保利·天珺與保利天奕分別位于錢(qián)江世紀(jì)城與未來(lái)科技城兩大核心板塊聯(lián)袂登榜。

天瀾傳序府、元起觀潮府（上城別墅）：延續(xù)上城區(qū)豪宅與高端低密產(chǎn)品的成交主力地位。

濱江·浩運(yùn)府（蕭山市區(qū)）：濱江集團(tuán)聯(lián)合操盤(pán)，疊加蕭山區(qū)112套成交位居全市第二的整體環(huán)境。

潤(rùn)啟未來(lái)城（西湖三墩北）：潤(rùn)系品牌+學(xué)區(qū)+地鐵三重屬性支撐下，連續(xù)兩周入榜。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞浙江區(qū)域分析師李貝貝，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用AI文章、行業(yè)Skills( https://www.dichanai.com/ )撰寫(xiě)完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

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