廣東
直接看5月的數據。
一、網簽漲3成，實時成交漲4成
截至5月26日，東莞二手房網簽量累計2879套，日均111套。
按照這個節奏，全月預計完成3579套。
跟去年5月比，漲了30%。
跟4月比，基本持平（環比0%）。
數據來源：冰山樓市日歷
再看另一組數據——實時成交（也就是買家下定的量），截至5月27日累計3356套，日均129套。全月預計3954套。
同比去年5月，大漲44%。
不過環比4月，微跌9%。
數據來源：冰山樓市日歷
兩個數據放在一起看：
東莞二手房網簽穩住了，實時成交雖然比4月少了一點，但比去年多了一大截。
說明今年5月的市場，確實比去年熱了不少。
二、全國排第幾？
把東莞放到全國重點城市里看一看。
網簽同比增速：
東莞+29%，排第5。
前面是寧波+51%、廈門+43%、香港+38%、蘇州+33%。
實時成交同比增速：
東莞+39%，排第6。
前面是寧波+60%、南昌+51%、佛山+50%、南通+47%、徐州+43%。
比蘇州、無錫、合肥都要高。
兩個排名都進了前六，說明東莞這一輪回暖不是個例，屬于中上游水平。
三、新房成交收縮，環比持平
接著來看新房，5月截至26日，東莞新房網簽累計954套，日均37套。預計全月1142套。
同比去年5月，跌了34%。
環比4月，基本持平（-1%）。
新房和二手房的走勢完全相反。
二手房在回暖，新房還在冰里。
這也符合目前東莞市場：買家更愿意去淘二手筍盤，新盤少且價格更高。
而且往后看，新房的“兩極分化”會越來越劇烈。
那些地段硬、配套好、產品能打的項目，依然有人搶；
反過來，位置偏、沒亮點、口碑一般的盤，會越賣越難，甚至一直賣不動。
好賣的永遠好賣，不好賣的，降價也沒人要。
比如說松山湖潤園，上周末首開，均價3.77萬-5.53萬元/㎡，戶型面積為140-170㎡，賣得就很好。
詳情可戳鏈接查看：
最后再說句：
5月撐住了，6月才是真考驗。
穩得住，就是底；
穩不住，5月這波就只是短期反彈。
那問題來了——你關注的那個小區，5月到底成交了多少套？什么價？
點擊下方小程序“冰山查成交”
輸入小區名稱
就能看到真實成交記錄、價格走勢
和投行分析師看的是同一套數據
另外，?V:fenghuangtjw，了解樓盤和板塊的真實市場情況，為你的房產交易提供更全面、可靠的分析。
買房或賣房的朋友均可加！！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
