中指研究院：1-5月TOP100企業(yè)拿地總額2411.6億元 同比下降40.5%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)文稱，2026年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額2411.6億元，同比下降40.5%，降幅較上月收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。京滬等核心城市迎來“小陽春”，城市更新五年規(guī)劃落地，近期多地出臺(tái)樓市新政，多重因素帶動(dòng)下拿地金額同比降幅連續(xù)三月收窄。從拿地企業(yè)來看，央國企仍然是主力，華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、中國金茂等大型央國企拿地金額位居前列。

5月，北京、上海、杭州等核心城市陸續(xù)進(jìn)行土拍，多宗地塊竟拍出高溢價(jià)，如浦東新區(qū)Z000302單元14-03e、14-04a地塊觸達(dá)中止價(jià)后進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)指標(biāo)環(huán)節(jié)，溢價(jià)率40%；虹口區(qū)C080403單元hk153-02地塊溢價(jià)率17.21%；北京豐臺(tái)蒲黃榆0017地塊溢價(jià)率16.4%。

圖：2023年-2026年5月TOP100房企累計(jì)拿地總額及同比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>

從新增貨值來看，越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展位列前三。2026年1-5月，越秀地產(chǎn)以814億元新增貨值位列第一；華潤(rùn)置地新增貨值規(guī)模為765億元，位列第二；保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為459億元，位列第三。2026年1-5月，TOP10企業(yè)新增貨值總額3260億元，占TOP100企業(yè)的43.6%，新增貨值門檻為31億元。

民企聚焦深耕城市，適度補(bǔ)充土儲(chǔ)，拿地規(guī)模較上年同期減少。2026年1-5月，TOP10中有1家民企，為濱江集團(tuán);TOP11-20 中中有1家民企，為大華集團(tuán)，去年同期有3家，TOP21-30中無民企，去年同期為2家。從拿地規(guī)模來看，2025年1-5月TOP30中民企拿地總額約430億元，2026年1-5月僅為86.5億元，拿地規(guī)模銳減。

從民企拿地城市來看，主要是杭州、上海、日照等城市，民企普遍聚焦深耕優(yōu)勢(shì)城市。5月，民企在核心城市有所斬獲，在北京，河北鑫界房地產(chǎn)以10.5億元摘得豐臺(tái)區(qū)蒲黃榆地塊；在上海，大華集團(tuán)36.55億元拿下上海閔行一幅宅地，溢價(jià)率約40.72%；在杭州，濱江集團(tuán)、建杭置業(yè)等民企均摘得土地。

表：2025年1-5月、2026年1-5月TOP30民企拿地情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

從各城市群拿地金額來看，長(zhǎng)三角市場(chǎng)活躍度更高。2026年1-5月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額位列四大城市群之首，參與企業(yè)性質(zhì)豐富，央國企、民企均積極參拍土地，多家全國性房企同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)，反映長(zhǎng)三角核心城市優(yōu)質(zhì)地塊流動(dòng)性與房企參拍意愿最強(qiáng)。粵港澳大灣區(qū)TOP10拿地總量位居第二，越秀地產(chǎn)憑236億元巨額拿地居首，彰顯廣州核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的高總價(jià)特征及本地國企強(qiáng)勢(shì)地位，華潤(rùn)置地、中國金茂等頭部企業(yè)也積極參拍。京津冀城市群TOP10拿地總量位居第三，央企拿地金額居前。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，頭部房企聚焦多個(gè)核心城市拿地，民企持續(xù)聚焦深耕城市。頭部央國企在多城市同步落子，保利發(fā)展在上海、北京、杭州拿地金額均位列前三，華潤(rùn)置地在北京、杭州、成都位居前三；部分民企持續(xù)聚焦深耕城市，濱江集團(tuán)在杭州獨(dú)占鰲頭，以及大華集團(tuán)在上海位居前三，這類企業(yè)發(fā)揮本土市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)有效拓儲(chǔ)。

從全國住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，5月頭部央企摘得核心城市多宗高總價(jià)地塊。入榜地塊中，上海、杭州各有3宗地入榜，北京有2宗地入榜，深圳、成都各有1宗地入榜。其中深圳市龍崗區(qū)龍城街道成交總價(jià)70億元，位居住宅用地成交總價(jià)首位，競(jìng)得人為華潤(rùn)置地，該地塊原為世茂集團(tuán)在2017年以約239億元競(jìng)得的“深港國際中心”項(xiàng)目核心地塊。本月華潤(rùn)置地摘得2宗高總價(jià)住宅用地，拿地金額為85億元，綠城中國+濱江集團(tuán)聯(lián)合摘得2宗，拿地金額為39億元。