萬(wàn)科：今年將以控虧、減虧為核心目標(biāo)，早日走出經(jīng)營(yíng)困境

5月29日，萬(wàn)科在位于深圳鹽田的萬(wàn)科國(guó)際會(huì)議中心召開(kāi)2025年度股東會(huì)。會(huì)議召開(kāi)當(dāng)日，萬(wàn)科股價(jià)隨地產(chǎn)板塊整體上揚(yáng)，萬(wàn)科A盤(pán)中一度漲停，收盤(pán)報(bào)3.55元/股，漲幅7.25%。

萬(wàn)科管理層在會(huì)上表示，2025年對(duì)萬(wàn)科而言，是極為艱難、直面挑戰(zhàn)的一年，公司圍繞“保交付”“保兌付”“抓經(jīng)營(yíng)”“強(qiáng)管理”和“保穩(wěn)定”五大目標(biāo)，迎難而上完成11.7萬(wàn)套房屋交付，在各方支持和自身努力下守住了公開(kāi)債不違約的底線，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2334億元，保障了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和團(tuán)隊(duì)的整體穩(wěn)定。2026年公司面臨的困難依然很大，公司將聚焦化險(xiǎn)和發(fā)展兩大任務(wù)，從持續(xù)改革化險(xiǎn)、狠抓經(jīng)營(yíng)、強(qiáng)化管控等三方面全力行動(dòng)。

2025年迎難而上，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定

會(huì)上，萬(wàn)科向投資者介紹了2025年度報(bào)告情況。過(guò)去一年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1340.6億元，全年大宗交易簽約金額113億元，完成冰雪業(yè)務(wù)板塊退出，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)戰(zhàn)略收斂聚焦和業(yè)務(wù)組合優(yōu)化，存量盤(pán)活優(yōu)化及新增產(chǎn)能338.5億元，首開(kāi)18個(gè)新項(xiàng)目投資兌現(xiàn)度84%。經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，全口徑總收入580.1億元。

其中萬(wàn)物云營(yíng)收373.6億元，新獲取247個(gè)存量住宅服務(wù)項(xiàng)目；泊寓在集中式長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域管理規(guī)模全國(guó)第一，管理規(guī)模超27萬(wàn)間，納入保障性租賃住房超13萬(wàn)間，整體出租率超95%；萬(wàn)緯物流營(yíng)收穩(wěn)步增長(zhǎng)，其中冷鏈?zhǔn)杖胪壬仙?5%，高標(biāo)及冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)出租率均穩(wěn)中有升；印力已與超12700家品牌建立良好合作，中金印力消費(fèi)REIT底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健。

萬(wàn)科管理層表示，2025年公司圍繞“保交付”“保兌付”“抓經(jīng)營(yíng)”“強(qiáng)管理”和“保穩(wěn)定”五大目標(biāo)，迎難而上，實(shí)現(xiàn)了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和團(tuán)隊(duì)的整體穩(wěn)定。但當(dāng)前萬(wàn)科面臨的困難依然很大，經(jīng)營(yíng)層面尚未有實(shí)質(zhì)性改善，債務(wù)和流動(dòng)性依然承壓。面向2026年，萬(wàn)科將聚焦化險(xiǎn)和發(fā)展兩大任務(wù)，從持續(xù)改革化險(xiǎn)、狠抓經(jīng)營(yíng)、強(qiáng)化管控等三方面全力推進(jìn)相關(guān)工作。

2026年經(jīng)營(yíng)層面以控虧、減虧為核心目標(biāo)

此外，對(duì)于投資者關(guān)心的債務(wù)償還、業(yè)績(jī)問(wèn)題、資源盤(pán)活、業(yè)務(wù)優(yōu)化、市值管理、城市更新“十五五規(guī)劃”影響等問(wèn)題，萬(wàn)科管理層也于會(huì)上進(jìn)行了回應(yīng)。

對(duì)于償債問(wèn)題，萬(wàn)科表示，2026年6-12月，公司到期公開(kāi)債兌付壓力集中。針對(duì)6-7月集中到期的4只公開(kāi)債券，公司將嚴(yán)格遵循同債同權(quán)、公平公正原則，有序推進(jìn)相關(guān)債權(quán)的展期工作；對(duì)于業(yè)績(jī)問(wèn)題，萬(wàn)科2026年將以控虧、減虧為核心目標(biāo)，落實(shí)優(yōu)化資源結(jié)構(gòu)、降本增效、盤(pán)活造血等舉措，力爭(zhēng)早日走出經(jīng)營(yíng)困境。

談及資源盤(pán)活，萬(wàn)科稱(chēng)目前已形成規(guī)劃及開(kāi)發(fā)條件優(yōu)化、資源置換、受限資產(chǎn)變現(xiàn)、處置退出等一系列體系化、可復(fù)制的運(yùn)作模式；對(duì)于業(yè)務(wù)優(yōu)化問(wèn)題，萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)將聚焦主業(yè)發(fā)展，2026年已啟動(dòng)食品板塊、教育板塊等其他非主業(yè)的退出或剝離，在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)層面深入“城市聚焦”，并繼續(xù)大力推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易。

談及市值管理問(wèn)題，萬(wàn)科表示，將持續(xù)優(yōu)化資債結(jié)構(gòu)，為長(zhǎng)期價(jià)值修復(fù)創(chuàng)造基礎(chǔ)。談及城市更新“十五五規(guī)劃”對(duì)公司的影響，萬(wàn)科稱(chēng)，其在城市更新方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，未來(lái)將緊抓政策機(jī)遇，積極參與城市更新。

面向2026年，萬(wàn)科于年報(bào)中表示，在攻堅(jiān)克難、全力化險(xiǎn)的關(guān)鍵階段，得到各方鼎力支持與傾力相助，為公司穩(wěn)妥處置風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)基本面、修復(fù)市場(chǎng)信心提供了堅(jiān)實(shí)支撐，新一年將聚焦化險(xiǎn)和發(fā)展兩大任務(wù)持續(xù)推動(dòng)關(guān)鍵工作落地，堅(jiān)定推進(jìn)城市與業(yè)務(wù)聚焦，持續(xù)提升產(chǎn)品與服務(wù)能力，探索業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新，強(qiáng)化技術(shù)賦能。

采寫(xiě)：南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)