北京
5月29日，蘇州迎來4宗涉宅用地出讓，根據成交結果，2宗地塊溢價成交，2宗底價成交，其中一宗工業園區金雞湖畔宅地的成交樓面價刷新了蘇州涉宅用地成交樓面價新高。
地塊出讓信息顯示，此次出讓的4宗地塊分別位于工業園區（1宗）、姑蘇區（1宗）、吳中區（2宗），4宗地塊總起始價27.42億元。其中，工業園區金雞湖畔宅地備受市場關注。
地塊信息顯示，此次工業園區推出的是蘇園土掛（2026）01號地塊，地塊位于融安街東、西洲路南，坐落于金雞湖畔，用地性質為城鎮住宅用地，土地出讓面積20414.50平方米，規劃建筑面積24497.40平方米，容積率1.2，起始價為12.98億元，起始樓面價53000元/平方米。該地塊經過8家房企74輪激烈競價后，由中海發展(蘇州)有限公司以總價16.88億元競得，成交樓面價68920元/平方米，溢價率30.04%，刷新蘇州最高樓面價紀錄。
據中指研究院監測，此前江蘇最高成交樓面價為2025年7月23日出讓的蘇州園區雙湖綠城玫瑰園南地塊，由綠城摘得，成交樓面價65242元/平方米。
克而瑞蘇州數據顯示，地塊位于園區湖東板塊，是一宗純正的金雞湖沿岸稀缺宅地，也是蘇州目前能出讓的宅地中，資源屬性、生態屬性和價值屬性最高的一宗宅地。金雞湖東岸開發建設多年，宅地已經幾乎絕跡，該地塊于今年2月公布規劃調整公示，由商業地塊改為居住地塊。
從地塊周邊配套來看，除久光百貨、中環廣場、圓融星座、豐隆城市中心、平安財富、九龍倉國際金融中心等一系列商業和金融中心外，還有當代美術館、誠品書店、蘇州之眼摩天輪等一系列人文地標。周邊的住區也都是豪宅住區，圈層氛圍非常濃厚。
中指研究院蘇州分院高級分析師金珂指出，上述地塊一經掛牌便備受市場關注，是目前金雞湖CBD最后一塊一線無遮擋臨湖低密宅地，出讓條件限制較多，提出建筑高度上限36米，不得低于5層的建設要求，裝修標準要求不低于5000元/平方米，禁止建設露臺、建筑立面全線公建化，主體必須采用高端高品質材質等。
金珂提到，地塊位于金雞湖右岸，近幾年少有純住宅用地，新房房源稀缺，銷售均價顯著高于蘇州平均水平，二手房價格也較為堅挺。
地塊周圍包括泊悅瀾庭、瑞園等項目，從貝殼APP平臺來看，當前在售房源掛牌價普遍介于10萬元/平方米至13萬元/平方米之間。
此外，蘇州今日還成交了吳中區兩宗涉宅用地，其中蘇地2026-WG-Z09號由蘇州天鴻偉業置地有限公司以底價80970萬元摘得；蘇地2026-WG-Z13號由蘇州香郡置業有限公司以底價32429萬元摘得。姑蘇區則低溢價成交1宗涉宅用地。成交結果顯示，蘇地2026-WG-Z03號位于蘇州市姑蘇區平江街道干將路北、慶元坊西，該地塊由蘇州嘉盛房地產開發有限公司以31844萬元拿下，溢價率2.91%。
金珂認為，在當前房地產市場分化加劇的背景下，核心城市核心地段的價值支撐效應日益凸顯，土地市場熱度分化格局或將延續。此次土拍出讓結果為蘇州房地產市場注入強勁信心，也表明頭部房企對核心城市優質稀缺資產的價值依舊高度認同與長期看好，釋放出行業聚焦稀缺地段、深耕高品質開發的積極信號。
從蘇州整體市場來看，中指研究院監測數據顯示，截至5月28日，蘇州新房共計成交6763套，相比2025年同期有所下跌。從4月單月的數據來看，新房住宅成交1665套，二手住房成交7041套。4月一二手總量共計8706套，創過去一年新高。據克而瑞監測，蘇州二手房的掛牌量過去半年持續減少，至4月底為最近三年來首度降到9萬套以下，二手房的掛牌減少對于二手房和新房價格的穩定都會起到作用。
此外，今年5月2日，蘇州出臺進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施，涉及公積金貸款、貸款貼息等11項舉措。其中明確，提高公積金貸款最高限額，個人公積金最高貸款額度調整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調整為200萬元。購買新建二星級及以上居住類綠色建筑的，公積金貸款額度上浮20%；購買新建“兩智一全”等改善型住宅的，公積金貸款額度上浮50%。購買現房銷售的新建商品住房項目的，公積金貸款額度上浮50%。購買現房銷售的產權公寓可申請公積金貸款。
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