2026中國高端下半場，或將誕生在城市風貌區

樓市的長期格局，早已在土地出讓階段就埋下伏筆。

這是2025年以來，全國重點城市創下的樓面地價紀錄：

3座城市、3個“天花板”背后，折射出清晰的趨勢——這些地塊，無一例外落址城市風貌區，房企更是以此沖刺高端市場。

步入2026年，這批地塊相繼入市銷售，市場給到直觀的反饋——中?！ぐ矠懕本┒啻蔚琼敱本┬路恐芏劝袷祝缓贾萁òl項目已賣出5套總價超1億元的房源，超出去年杭州一年的總量……

強勁的市場表現，讓城市風貌區低密產品的價值開始凸顯，為接下來的樓市劃定主線。

這一輪高端的焦點，為何會是城市風貌區？

一切答案，都能從頂層政策信號中找到依據。

去年7月，時隔十年再度在北京舉行的中央城市工作會議，直接明確了兩大核心“轉向”：

“我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期?！?/strong>

“我國城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。”

直白來說：靠攤大餅、建新城、拓邊界的外延式造城時代，徹底落幕。

過去二十年，各大城市比拼的是建設速度、城區規模；而全新周期下，城市博弈賽道全面切換：不再比誰造的新城更多，而是比誰的城市內核更優質、生活質感更高級、文化底蘊更深厚。

也正是這場城市發展范式的變革，讓城市風貌區一躍成為新周期的風口資產。

因為縱觀所有的超大城市，都只有城市風貌區，能夠同時占有稀缺核心地段、難以再生的文脈、確定性的生活配套三大王牌。作為城市化進程中最早開發的一批原生板塊，它從誕生之初，就聚攏頭部圈層資源，形成天然的高純度社交圈層。

上海武康路實景圖

上海衡復風貌區，就是市場端極好的例證。橫跨黃浦、徐匯、靜安等核心城區，連片的法國梧桐、歷史建筑、網紅商業交織共生，成為國內現象級的人文生活地標。在政策導向與市場需求的雙重賦能下，區域房產價值持續領跑，最高單價逼近40萬元/㎡。克而瑞統計顯示，2025年上海總價超7000萬元成交中，排名前5的項目均位于風貌區，穩居國內高端房產的價值天花板，更被市場親昵稱作“梧桐區”。

事實上，成都同樣擁有屬于自己的“梧桐區”與標志性城市風貌區：

桐梓林。

在桐梓林的鄰里中心，懸掛著一句宣傳語：桐梓林，與世界為“鄰”。將其置于成都這座超大城市和未來城市“存量提質”范式的背景下去體會這句話，更能體會其中的深遠意涵。

因曾遍植桐樹，桐梓林因此得名。上世紀90年代，大批外資企業與外籍人士擇居于此，片區率先開啟國際化進程。1993年，錦繡花園開盤單價近6000元/㎡，對比當時武侯區居民年均2500余元的收入水平，堪稱時代標桿。一句“開奔馳，住錦繡花園”，承載著成都高端人居的初代記憶。

歐洲風情街實景圖

2006年，歐洲風情街完成街區改造，歐式坡頂建筑與異域風貌相映成趣，桐梓林也由此奠定成都首個國際化社區的地位，成為這座城市對外開放的原點。

三十年時光流轉，如今的桐梓林跳出網紅打卡地的喧囂，也并非政務層面的地標，卻憑借生活的質感，沉淀為成都人心中難以替代的人居白月光。

今年5月，《人民日報》對這片國際化社區進行深度報道。在僅0.6平方公里的范圍內，外籍居民高度集聚，鼎盛時期外籍人口占比超社區總人口五分之一。時至今日，“想吃地道西餐，就來桐梓林”早已成為城市共識，沿街林立的米其林、黑珍珠餐廳與格調咖啡館，持續演繹著成熟精致的國際化日常。

但將視角轉向樓市，過去十年間，桐梓林并未站在成都高端市場的聚光燈下。核心原因在于片區開發起步較早，近33年來公開出讓的住宅用地僅有2宗。從市場表現來看，土地供應匱乏一度導致板塊新房聲量不足；但換個角度審視，極低的土地出讓量，恰恰造就了桐梓林難以復制的土地稀缺性，也為板塊存量提質、價值進階埋下伏筆。

桐梓林出讓兩塊宗地區位圖

更大的想象空間隨著中央城市工作會議、成都“十五五”規劃綱要的定調，以及武侯區的最新戰略落地而展開。

中央層面已明確方向：未來城市發展將走內涵式提質路線，城市更新成為重要抓手。

圖據：武侯發布

作為四川首批啟動“十五五”城市更新專項規劃編制的區縣，武侯區致力打造城市更新高質量發展典范區。在“三軸三心多組團”的布局中，桐梓林背靠的人民南路被劃定為三大城市核心軸線，重點打造人南城市門戶中心。

從“城市軸線”到”門戶中心”，一系列重磅定位，早已為這片城市風貌區，標注出清晰的價值分量，賦予了難以替代的城市權重。

這也將在“存量提質”的時代背景下，成為桐梓林區隔于其他板塊的底氣與核心壁壘：

不同于金融城三期、天府總部商務區等新興板塊依靠規劃帶來的成長性紅利，桐梓林走的是主城核心存量煥新的確定性賽道。

兩種置業邏輯，本質截然不同——

向外拓展的板塊，置業是押注城市的成長預期；而選擇桐梓林，則是入主成熟主城的價值高地，手握時間淬煉而成的國際化生活底色，在煙火與精致共生的氛圍里，穩穩持有一套穿越周期的資產壓艙石。

在新一輪城市更新浪潮下，這片城市風貌區，正迎來價值重估的黃金窗口。

時間沉淀的價值，往往在回望時更顯分量。

2011年，中海拿下桐梓林板塊首宗公開拍賣的住宅地塊。隨后，中海桐梓林壹號入市，近百畝的規模讓桐梓林從此有了“品牌房企+品質社區”的代表，中海在成都高端市場也一戰成名。

時隔14年，2025年11月桐梓林再度釋放稀缺宅地，這一次競得者依舊是中海。地塊距離中海桐梓林壹號僅約一公里，占地約28畝，主城核心風貌區的土地稀缺性拉滿，自誕生起便備受高端人群關注。

在業內看來，中海重返桐梓林，早已不是簡單的版圖擴張，而是帶著迭代目標而來，意圖以全新作品，重新奪回桐梓林在成都高端市場的核心話語權。

中海·桐梓林萬宸效果圖

6月1日，中?！ね╄髁秩f宸示范區即將正式開放，存量提質時代下，中海給出的主城高端居住答案，即將完整揭曉。

即便目前釋放的信息有限，項目的稀缺屬性與產品高度，已經足夠讓人期待：

作為中海在成都首個“萬”系作品，項目以中西交融、沉穩秩序、先鋒藝術為內核，并搭建全域健康人居系統。桐梓林的國際范、武侯的千年文脈，再疊加帕拉迪奧的“歐氣”建筑美學，無疑將碰撞出獨屬于主城風貌區的居住新范式。

中?！ね╄髁秩f宸僅規劃221戶純粹大平層，主力建面約182-271㎡，低戶數帶來的不僅是居住舒適度，更是高度純粹的圈層，注定只屬于少數人的主城“限量版”。

中?！ね╄髁秩f宸效果圖

我們始終在探尋：什么樣的居所，才能真正穿越樓市周期？

當城市發展進入存量提質的確定軌道，答案從來不止地段與價格。

它將是某個晚風輕柔的夜晚，心無掛礙地走到露臺上，目光所及，是燈火綿延的人民南路，是沉淀三十年風華的桐梓林。

一眼所見，皆是城市不可復刻的核心底色，亦是足以托付一生的安心底氣。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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