北京
新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者徐倩）5月29日，上海四批次土拍歷時兩天正式收官，5宗宅地總起始價82.73億元，最終3宗地塊溢價超35%成交、1宗溢價超17%成交、1宗底價成交，總成交價達110.45億元。
其中，保利發(fā)展為最大贏家，相繼斬獲青浦區(qū)、虹口區(qū)共2宗地塊，保利系另一平臺保利置業(yè)斬獲浦東南碼頭地塊。上海本土房企大華集團斬獲1宗閔行地塊，上海城投斬獲1宗虹口區(qū)地塊。
今日出讓的2宗地塊中，競爭最為激烈的為浦東新區(qū)Z000302單元14-03e、14-04a地塊，起始價24.91億元，分別包括住宅用地和商業(yè)用地。該地塊延續(xù)昨日火爆行情，不但引發(fā)了超百輪的焦灼競逐，更是再次觸發(fā)“雙高雙競”。
在競拍現(xiàn)場，浦東新區(qū)地塊吸引了陸家嘴集團、保利置業(yè)、中海、建發(fā)、金茂、中建東孚、綠城、招商蛇口、華潤置地與越秀聯(lián)合體共9家競買人參與現(xiàn)場競價，歷經(jīng)111輪競價后觸達中止價34.8737億元（溢價率40%），進入競高品質(zhì)指標(biāo)環(huán)節(jié)，保利置業(yè)、綠城確認(rèn)參加競高品質(zhì)指標(biāo)環(huán)節(jié)，三項指標(biāo)很快觸達競報上限值，轉(zhuǎn)入第二輪競總價環(huán)節(jié)，最終經(jīng)過總共112輪競價，保利置業(yè)以總價34.8837億元，同時需滿足商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/平方米、計容公共服務(wù)設(shè)施660平方米、高端人才住房配建比例2%多重條件，最終成交樓面價82062元/平方米，溢價率40.04%。
而虹口區(qū)C080403單元hk153-02地塊，地塊公告號202603002，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積6099.68平方米，容積率2.5，起始價12.20億元。該地塊吸引了綠城、招商蛇口、越秀、保利發(fā)展、中建東孚、金茂共6家競買人參與現(xiàn)場競價，經(jīng)過27輪現(xiàn)場競價，最終保利發(fā)展以總價14.30億元競得該地塊，成交樓面價93770元/平方米，溢價率17.21%。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜分析表示：“在本次2026年第四批次五宗用地出讓中，四宗地塊錄得超15%以上溢價率，涉及中心核心城區(qū)、低密高品質(zhì)住房項目。其中閔行浦江鎮(zhèn)地塊和浦東南碼頭路街道項目均達到40%以上的溢價率。此次土拍再次表明，上海樓市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少數(shù)核心板塊與好房子藍(lán)圖上。”
來自中指研究院。
編輯 楊娟娟
校對
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