湖南
近日，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《長沙市國土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)2026年度動態(tài)維護(hù)方案》。
該方案對原規(guī)劃中劃定的 “城鎮(zhèn)開發(fā)邊界”（也就是允許城鎮(zhèn)集中開發(fā)建設(shè)的區(qū)域）進(jìn)行局部優(yōu)化調(diào)整，確保規(guī)劃更貼合當(dāng)前城市發(fā)展的實(shí)際需求。
當(dāng)然，該方案的前提是：嚴(yán)守空間安全底線、不突破國土空間總體規(guī)劃確定的保護(hù)目標(biāo)任務(wù)、不改變國土空間總體規(guī)劃確定的空間結(jié)構(gòu)和格局。
下圖中紅色為調(diào)入城鎮(zhèn)開發(fā)范圍，就是 原本不在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的區(qū)域，被調(diào)整納入邊界內(nèi)，成為允許城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的區(qū)域。
藍(lán)色為調(diào)出，調(diào)出后 原則上不再允許新增城鎮(zhèn)集中開發(fā)建設(shè)，后續(xù)主要作為生態(tài)保護(hù)、永久基本農(nóng)田、鄉(xiāng)村發(fā)展或其他非城鎮(zhèn)用途管控。
在這個(gè)最新方案中可以看到：長沙城北幾個(gè)地方，有大面積的土地被調(diào)入了城鎮(zhèn)開發(fā)范圍。
放大來看，望城區(qū)的一江兩岸應(yīng)該最多被成片納入城鎮(zhèn)開發(fā)范圍的。
特別是在大澤湖拓展區(qū)，從香爐洲大橋開始，一直到規(guī)劃中的張家湖濕地公園，有大量土地調(diào)入。
圍繞著師大附中大澤湖校區(qū)預(yù)計(jì)有數(shù)百畝土地，隨著學(xué)校建成，周邊路網(wǎng)加速完善，旁邊潤和學(xué)府持續(xù)熱銷，周邊的土地應(yīng)該也會加快進(jìn)行開發(fā)。
在雷鋒大道與金星路之間，4號線北延線沿線附近，預(yù)計(jì) 有數(shù)千畝土地。
先爆個(gè)小料：這里規(guī)劃打造一個(gè)接近五千畝的科創(chuàng)示范片區(qū)。
目前4號線北延線正在加速建設(shè)中，在這一段設(shè)有同福路站、同心路站。
下面是去年拍攝的地鐵建設(shè)情況，可以看到整個(gè) 這一片地勢都相當(dāng)平整， 一張白紙好畫圖，規(guī)劃了一條從湘江引出，抵達(dá)雷鋒大道的超級中軸，值得期待。
有機(jī)會 我們會 去拍一拍4號線北延的最新進(jìn)度。
然后是漢長沙國文旅片區(qū)，這一片有地鐵、有湘江、還有谷山山體為靠，生態(tài)環(huán)境好，一直因漢長沙國王陵公園這么耽擱確實(shí)可惜。
此次調(diào)入城鎮(zhèn)開發(fā)范圍的土地也很多，看起來甚至比即將啟動的蘇托垸都要多。
這次調(diào)入算是補(bǔ)程序了，因?yàn)檫@個(gè)片區(qū)概念已做了很多前期工作，初步的規(guī)劃都已經(jīng)定了，會新建市政道路、學(xué)校等，甚至片區(qū)效果圖都已經(jīng)出來了。
另外，大家有可以看到，月亮島在繞城高速跨湘江大橋以北的區(qū)域，是不在城鎮(zhèn)開發(fā)范圍內(nèi)的，估計(jì)會一直這么原生態(tài)下去？
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