陜西
共3盤進(jìn)行價格公示，分別為中海錦業(yè)元晟、綠城錦海棠、招商西安灣。
具體公示信息如下：
1、錦業(yè)元晟小區(qū)三期（中海錦業(yè)元晟）：位于雁塔區(qū)沈家橋二路以東、沈家橋一路以西、西灃二路以南、西灃三路以北。
本次公示4棟樓，其中14號樓層高33，總計房源124套，戶型面積142.99-179.49㎡，毛坯均價22237.81元/㎡。
15號樓層高26，總計房源104套，戶型面積130.52-143.43㎡，毛坯均價21738.16元/㎡。
18號樓層高25，總計房源100套，戶型面積㎡，毛坯均價21530.21元/㎡。
19號樓層高20，總計房源80套，戶型面積㎡，毛坯均價元/㎡。
短評：項目所處的西部大道板塊銜接了高新、曲江和航天，整體配套已經(jīng)相對集中，不論是教育、商業(yè)、公園等方面。
地塊東側(cè)一路之隔為雁南公園，占地高達(dá)1700畝，教育資源則有大雁塔小學(xué)西灃分校、雁塔二小、雁塔二中等。
并且位于該地塊的西南方向西安宜家薈聚已經(jīng)建成開業(yè)，西安薈聚旁，規(guī)劃為雁塔區(qū)的“兩館一中心”，還有山姆會員店在建中。
周邊項目包括金地中央公園、萬科高新華府、金地西灃公元等，整體二手房均價大部分已經(jīng)在2萬區(qū)間。???????????????????????????????
而從房源情況來看，18、19號樓起步戶型更小，適合剛改家庭上車，14、15號樓面積更大，適宜改善家庭選擇。
2、錦心海棠園（綠城錦海棠）：位于高新區(qū)科技六路以南，科技七路以北，魚化三路以西、
本次公示1棟樓，其中11號樓層高24，總計房源46套，戶型面積143.22-186.14㎡，毛坯均價27024.01元/㎡。
短評：位置上處于高新國賓板塊，周邊有高新十初、高新十七小等學(xué)校，作為海棠三章續(xù)作，定位極高。
定位高端改善，戶戶空中庭院設(shè)計、270°轉(zhuǎn)角邊廳+光環(huán)露臺，在園林上，約2800㎡海派輕奢會所+架空層泛會所等。
價格雖然較高，但對于看中綠城品牌，且對于看重舒適度，且預(yù)算充足的家庭來說尤為合適。
3、招商西安灣項目：位于浐灞國際港歐亞五路以北，興泰北路以東。
本次公示3棟樓，其中13號樓層高24，總計房源48套，戶型面積㎡，毛坯均價25667.34元/㎡。
其中14號樓層高24，總計房源48套，戶型面積㎡，毛坯均價26884.88元/㎡。
其中16號樓層高24，總計房源48套，戶型面積㎡，毛坯均價25736.74元/㎡。
短評：該項目是近期西安高端改善市場中關(guān)注度較高的樓盤之一，結(jié)合起售價，此前的93%去化表現(xiàn)驚人。
位于浐灞核心區(qū)，北側(cè)浐灞國際港第二學(xué)校、西安浐灞第十六小學(xué)；南側(cè)浐灞國際港第一學(xué)校。
東側(cè)西安華夏文旅度假區(qū)、廣運潭公園，整體最大的優(yōu)勢在于資源密度和城市定位，并且由于稀缺的灣區(qū)資源，相較于常見的沿河景觀，此類灣區(qū)形態(tài)在視野景觀上更有優(yōu)勢，也是該項目溢價的重要基礎(chǔ)。
產(chǎn)品層面，項目針對于景觀做了不少的設(shè)計優(yōu)化，例如整體抬高地勢，樓棟小角度旋轉(zhuǎn)，通高客廳、大面寬落地窗等。
而這些設(shè)計核心也就是為了盡可能的放大河景的可視性，從產(chǎn)品邏輯來說。對改善客戶的“景觀占有感”會更為明顯。
再加上品牌方面，招商深耕西安多年，過往項目穩(wěn)定交付，口碑在本地開發(fā)商中處于高位，可為項目提供了不少確定性加分。
可以說其產(chǎn)品價值高度綁定于河景資源，剝離這點之后，產(chǎn)品本身的通用性不算特別突出。
從價格上來說，整體單價在2.1萬-3.5萬元/㎡區(qū)間，總價門檻較高，目標(biāo)客群相對集中。
總體來說，項目的核心優(yōu)勢在于稀缺景觀，加上高規(guī)格產(chǎn)品，再加上相對克制的定價。
對于預(yù)算充足，看重景觀及居住體驗的購房者可重點關(guān)注。
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