又是一年畢業(yè)留京季：十年租房變遷，安居紅利托起青年留京夢

“住進(jìn)專項(xiàng)配租的房源之后，終于在北京有了實(shí)實(shí)在在的歸屬感。”2025屆畢業(yè)生張洪達(dá)的心聲，道出了當(dāng)下眾多留京青年的真實(shí)感受。又到畢業(yè)季，安居依舊是年輕人扎根北京的第一道考題。

回望十年光陰，這座城市的青年租房圖景已然徹底改寫。從早年被動(dòng)遷就簡陋居所、忍受超長通勤，到如今部分房源免押金等惠民房源集中落地，十年間，北京租房市場完成一場深度民生變革，青年留京安居之路愈發(fā)從容。

今年的畢業(yè)季，北京租房福利更是誠意滿滿。先是北京保障房中心面向全市新畢業(yè)大學(xué)生專項(xiàng)配租房源3500套，后是北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會組織開展2026年度“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”系列活動(dòng)，44家主流住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等參與，共籌集優(yōu)惠房源20余萬套（間）（含床位），首批上線房源8萬余套（間）（含床位），全方位幫畢業(yè)生輕松搞定租房大事。

張洪達(dá)居住的北京保障房中心為畢業(yè)生提供的專屬保租房。北京保障房中心供圖

從勉強(qiáng)落腳到從容生活，畢業(yè)生租房生態(tài)悄然蛻變

十年前，對于初入北京的很多畢業(yè)生而言，租房不是“挑選生活”，而是“被動(dòng)妥協(xié)”。彼時(shí)北京租賃市場以個(gè)人散租房源為主，天通苑、回龍觀的隔斷間，城郊的城中村，是多數(shù)年輕人落腳的首選。這類房源租金低廉，但普遍存在空間狹小、配套缺失、私密性差等問題，加上“二房東”亂象頻發(fā)，租房體驗(yàn)難以保障，超長通勤更是常態(tài)。

媒體從業(yè)者小何見證了十年前畢業(yè)生租房的窘迫與不易。剛畢業(yè)時(shí)，她曾租住城郊農(nóng)村的小單間，“那是一個(gè)僅有六七平方米的小房間，一張1.5米寬的床睡兩個(gè)女生，屋內(nèi)只剩一張桌子、一個(gè)柜子的狹小空間。”小何回憶道，房租非常便宜，但是生活條件也非常艱苦，沒有廚房，全村共用公共廁所，日常洗漱、起居處處受限，通勤距離較遠(yuǎn)。

她至今還記得，有一次下班擠公交，鞋子被人群擠掉了，整個(gè)人被裹挾在人流中喘不過氣。后來換了工作，居住地也搬至中關(guān)村附近的城中村單間，生活便利性增強(qiáng)，卻依舊逃不開公共衛(wèi)浴的居住體驗(yàn)。這也是十年前不少留京畢業(yè)生的真實(shí)寫照。

此后，在企業(yè)、機(jī)構(gòu)、資本的加持下，機(jī)構(gòu)化長租公寓迎來快速發(fā)展，統(tǒng)一裝修、專人保潔、租客群體相近的特點(diǎn)，讓居住品質(zhì)相較城中村有了明顯提升，也讓年輕人的租房安全感有所增加。

小何也在第三次搬家搬進(jìn)了機(jī)構(gòu)化的分散式長租公寓。相較于雜亂的城中村，長租公寓的優(yōu)勢十分明顯：房源統(tǒng)一裝修、干凈整潔，租客以同齡年輕人為主，平臺會定期上門保潔，居住品質(zhì)實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的提升。

但這一輪市場變革，品質(zhì)升級的同時(shí)，房租也逐步上漲。更關(guān)鍵的是，過度依賴資本擴(kuò)張的長租公寓暗藏隱患，一度遭遇多家企業(yè)爆雷、跑路，無數(shù)租客遭遇押金被騙、無家可歸的困境，行業(yè)經(jīng)歷劇烈洗牌，純市場化的租房模式弊端暴露。

市場亂象倒逼政策革新。2022年前后，北京住房租賃市場再次迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，大力發(fā)展保障性租賃住房，各類市場主體參與其中，全市已累計(jì)建設(shè)籌集保障性租賃住房42萬余套（間），其中2025年建設(shè)籌集保障性租賃住房約6.7萬套（間），竣工各類保障房近10萬套（間）。

“近十年來，北京市畢業(yè)生租房居住模式發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變。”北京保障房中心保障房運(yùn)營業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人李白云向新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，從過去依賴市場化零散租房，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌鲎夥繛橹鳌⒄咝员Ｕ隙档住钡牧夹跃幼「窬帧Ｓ绕涫轻槍α艟┣嗄戤厴I(yè)生群體，北京市持續(xù)加大保障性租賃住房、公租房專項(xiàng)供給，持續(xù)夯實(shí)青年留京安居保障基礎(chǔ)。尤其是針對留京青年畢業(yè)生群體，北京市持續(xù)加大保障性租賃住房、公租房專項(xiàng)供給，持續(xù)夯實(shí)青年留京安居保障基礎(chǔ)。自2022年以來，北京保障房中心累計(jì)面向應(yīng)屆畢業(yè)生專項(xiàng)配租房源約6000余套。

首創(chuàng)和園相關(guān)負(fù)責(zé)人也談到，過去十年是北京租房市場從“野蠻生長”到“規(guī)范提質(zhì)”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期。供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，從個(gè)人散租占比超80%，到“保障性租賃住房為主體、市場化長租為補(bǔ)充”的多元格局。截至2025年底，北京集中式長租公寓入市19.4萬套，占全市總租賃供應(yīng)僅5%-6%，遠(yuǎn)低于上海的47.7萬套，發(fā)展空間巨大。

與此同時(shí)，租住品質(zhì)也肉眼可見提升。“從‘簡裝湊合’升級為‘保租房不是降標(biāo)房’，不少項(xiàng)目標(biāo)配暖氣、裝配式內(nèi)裝、智能門禁、24小時(shí)熱水，社區(qū)配套共享廚房、健身房、自習(xí)室等公共空間，實(shí)現(xiàn)從‘單一居住功能’向‘生活方式載體’的轉(zhuǎn)變。”上述負(fù)責(zé)人說。

專項(xiàng)房源集中上線，“在北京有了實(shí)實(shí)在在的歸屬感”

早在5月初，北京保障房中心就率先面向全市新畢業(yè)大學(xué)生推出專項(xiàng)配租房源共計(jì)3500套，分布在12個(gè)行政區(qū)、43個(gè)公租房項(xiàng)目、7個(gè)保租房項(xiàng)目，部分房源可享受免押金、免3個(gè)月租金的普惠政策。

高米店家園作為畢業(yè)生專項(xiàng)配租熱門項(xiàng)目，直觀印證了青年群體對保障性租賃房的認(rèn)可與需求。數(shù)據(jù)顯示，2025年該項(xiàng)目投放200套房源，吸引255人登記，171套房源成功入住；2026年新增232套專項(xiàng)房源，登記人數(shù)暴漲至696人，房源迅速報(bào)滿。

入住8個(gè)月的張洪達(dá)，是政策紅利的受益者。剛畢業(yè)時(shí)，他和所有應(yīng)屆生一樣，最擔(dān)心微薄收入難以支撐北京高企的房租。偶然在官方公眾號看到畢業(yè)生專項(xiàng)租房政策后，他第一時(shí)間登錄北京保障房中心官網(wǎng)查閱細(xì)則，發(fā)現(xiàn)這類房源專門面向在京無房、剛?cè)肼毜膽?yīng)屆生，申請門檻貼合青年剛需，便立刻準(zhǔn)備材料申報(bào)高米店家園項(xiàng)目。

張洪達(dá)租住的房源單價(jià)38元/平方米/月，整租下來每月租金僅2000多元，遠(yuǎn)低于周邊市場價(jià)。北京保障房中心供圖

如今他在海淀工作，搭乘地鐵4號線單程通勤一小時(shí)左右，在他看來這個(gè)通勤時(shí)間還可以，既避開了城區(qū)高昂租金，也不會被超長通勤拖累生活節(jié)奏。

他租住的房源單價(jià)38元/平方米/月，整租下來每月租金僅2000多元，遠(yuǎn)低于周邊市場價(jià)。更讓他滿意的是小區(qū)配套和物業(yè)服務(wù)，日常報(bào)修、事務(wù)辦理高效，商圈、生活設(shè)施一應(yīng)俱全，工作與生活能夠?qū)崿F(xiàn)平衡。“剛來北京一直擔(dān)心租房太貴，住進(jìn)保障房之后，終于有了屬于自己的獨(dú)立空間，第一次在北京有了實(shí)實(shí)在在的歸屬感。”張洪達(dá)說道。

剛完成房源報(bào)名的小王同樣感觸頗深。她在西紅門上班，租住高米店家園，騎行一刻鐘便能抵達(dá)單位，通勤十分便捷。

“現(xiàn)在同齡人租房，更看重綜合性價(jià)比，愿意在預(yù)算范圍內(nèi)，選擇位置、品質(zhì)、配套都合意的房子，把更多時(shí)間留給自己。”張洪達(dá)說。

據(jù)李白云介紹，這些房源重點(diǎn)布局在軌道交通沿線、產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊以及青年就業(yè)集中的重點(diǎn)片區(qū)，有效縮短青年通勤距離，適配年輕人就業(yè)通勤需求；戶型有零居室、一居室等適配單人居住房源，也有適合青年合租的三居室戶型；租金方面，本次專項(xiàng)配租推出定制化租金減免政策，其中，公租房單個(gè)租期2年，每個(gè)租賃期首月減免1個(gè)月租金，承租期限最長可達(dá)6年；保租房住滿4個(gè)月減免1個(gè)月租金，優(yōu)惠可累計(jì)享受6年，部分房源含物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)、家具家電等費(fèi)用。

面向畢業(yè)生投放專項(xiàng)保障房源，是北京吸納青年人才、優(yōu)化城市發(fā)展環(huán)境的重要民生舉措。

李白云說，穩(wěn)定、普惠的政策性房源供給，降低了應(yīng)屆畢業(yè)生初入社會的安居開支，減輕青年群體經(jīng)濟(jì)壓力，讓畢業(yè)生不用為高額房租透支收入，可將更多資金、精力投入職業(yè)成長與個(gè)人發(fā)展。同時(shí)，相較于傳統(tǒng)零散市場化租房，政策性保障房源統(tǒng)一規(guī)范管理，房源核驗(yàn)嚴(yán)格、配套設(shè)施完善、居住環(huán)境穩(wěn)定，提升青年群體租房居住的安全感、舒適度和穩(wěn)定性。

更重要的是，安居方能樂業(yè)。在人才留存方面，“專項(xiàng)配租，有效解決了畢業(yè)生留京安居的首要難題，提升北京對青年人才的吸引力、凝聚力，為首都產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)持續(xù)儲備優(yōu)質(zhì)青年人才，助力城市人才生態(tài)持續(xù)優(yōu)化。”

畢業(yè)季市場化優(yōu)惠房源來襲，8萬余套率先上線

除了北京保障房中心的專項(xiàng)配租房源外，5月28日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會啟動(dòng)2026年度“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”專項(xiàng)活動(dòng)，活動(dòng)將持續(xù)至9月底。本次活動(dòng)集結(jié)44家主流住房租賃企業(yè)與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，累計(jì)籌備優(yōu)惠房源超20萬套（間、床位），形成市場化租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓、青年公寓等多品類、多層次供給體系，滿足合租、整租、長租等多樣化需求。

據(jù)了解，目前已有8萬余套（間、床位）房源率先上線，鏈家、我愛我家、麥田、自如、相寓、萬科泊寓、龍湖冠寓等悉數(shù)參與。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，不同性質(zhì)的企業(yè)，推出差異化優(yōu)惠措施，有的住房租賃企業(yè)提供免押金、租金月付、租金折扣或管理費(fèi)服務(wù)費(fèi)減免，有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供傭金折扣，切實(shí)降低畢業(yè)生租房成本。此次活動(dòng)旨在幫助高校畢業(yè)生在京便捷、安全租房，優(yōu)化首都青年人才宜居環(huán)境，助力其安心就業(yè)、創(chuàng)業(yè)。

在企業(yè)層面，北京部分長租品牌也積極參與畢業(yè)生專項(xiàng)配租。首創(chuàng)和園相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，作為朝陽區(qū)第三批畢業(yè)生專項(xiàng)對接項(xiàng)目，首創(chuàng)和園?繁星社區(qū)推出50套36平方米精裝開間；房山區(qū)首創(chuàng)和園?星城社區(qū)、良鄉(xiāng)大學(xué)城店項(xiàng)目均入選房山區(qū)2026年畢業(yè)大學(xué)生專項(xiàng)配租名單，前者提供56-104平方米一居至三居戶型，后者主打30-40平方米精裝戶型。

“這批房源不僅實(shí)現(xiàn)拎包入住，國企直租還無中介費(fèi)，相比市場租金有一定的優(yōu)惠。諸如首創(chuàng)和園?繁星社區(qū)，簽訂1年租期享標(biāo)準(zhǔn)租金8.5折；2024-2026屆全日制本科及以上畢業(yè)生額外享9.7折；支付方式優(yōu)惠：押一付六再享9.8折，押一付十二再享9.5折。”上述負(fù)責(zé)人透露，首創(chuàng)和園還為畢業(yè)生提供“就業(yè)+成長”增值服務(wù)，不僅解決“住”的問題，更助力畢業(yè)生“業(yè)有所成”。

房源擴(kuò)容、服務(wù)升級，北京將持續(xù)優(yōu)化專項(xiàng)配租保障體系

在業(yè)內(nèi)人士看來，目前北京青年租房市場仍存在結(jié)構(gòu)性問題：核心城區(qū)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)房源供給偏緊，藍(lán)領(lǐng)公寓數(shù)量不足；租購?fù)瑱?quán)相關(guān)配套政策落地仍有差距；個(gè)人散租市場不規(guī)范的現(xiàn)象尚未完全根除。

針對現(xiàn)存問題，首創(chuàng)和園相關(guān)負(fù)責(zé)人提出建議：優(yōu)先在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌交站點(diǎn)周邊建設(shè)保租房；細(xì)化租購?fù)瑱?quán)配套政策；擴(kuò)大租押金監(jiān)管覆蓋范圍，統(tǒng)一行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

放眼未來，北京青年安居保障體系還將不斷優(yōu)化升級。李白云表示，保障房中心將持續(xù)聚焦青年畢業(yè)生安居需求，持續(xù)優(yōu)化專項(xiàng)配租保障體系，從房源擴(kuò)容、服務(wù)升級多維度發(fā)力，進(jìn)一步減輕年輕人留京安居壓力。

具體來看，一是持續(xù)擴(kuò)大專項(xiàng)房源供給。持續(xù)統(tǒng)籌整合各類保障性住房資源，面向35周歲以內(nèi)，近5年畢業(yè)的青年人才專項(xiàng)配租房源投放力度，重點(diǎn)覆蓋青年就業(yè)集中區(qū)域，不斷擴(kuò)充優(yōu)質(zhì)剛需安居房源儲備，提升保障覆蓋面。二是持續(xù)優(yōu)化配租申請流程。依托信息化系統(tǒng)升級，優(yōu)化線上登記、資料上傳、資格核驗(yàn)、篩選查詢?nèi)鞒谭?wù)，同時(shí)適配海內(nèi)外高校畢業(yè)生申報(bào)需求，優(yōu)化篩選、登記、管控功能，讓青年申報(bào)更便捷、配租更高效。

從“擠掉鞋、搶廁所”到“兩千多塊住進(jìn)自己的小家”，北京這十年，總算讓年輕人租房不用再“湊合”了。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平

編輯 楊娟娟

校對 翟永軍