北京
文/上海進(jìn)深 魏薇
拿地當(dāng)天就出規(guī)劃圖，保利發(fā)展顯然是早有準(zhǔn)備。
四批次土拍伊始，保利發(fā)展以5.4億元的總價(jià)拿下青浦區(qū)QPS5-0001單元36a-02地塊，樓板價(jià)1.6萬/㎡。
項(xiàng)目容積率1.7，占地面積5969㎡，地上建筑面積35822.26㎡，地下建筑面積18400㎡，計(jì)容面積33826.26㎡。
根據(jù)設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目擬建9棟7-11F住宅，未來預(yù)計(jì)打造洋房、小高層等產(chǎn)品。
此外，項(xiàng)目將打造部分首層架空，以及多處景觀架構(gòu)。
從規(guī)劃圖來看，多陽臺、轉(zhuǎn)角飄窗等當(dāng)下流行的元素也都用上了。
過去幾年，保利在重固板塊連續(xù)落子，三年時(shí)間連續(xù)拿下三個(gè)地塊。
北側(cè)是保利虹橋和頌·IN255（36a-01地塊），由保利發(fā)展在2024年8月7日拿下，主力戶型88-125㎡，均價(jià)約3.8萬/㎡，2024年11月17日首開。這個(gè)項(xiàng)目曾連續(xù)問鼎青浦區(qū)成交套數(shù)、金額、面積“三冠王”，僅用5個(gè)月就全部售罄。
南側(cè)是保利虹橋和頌西岸（36b-01地塊），由保利發(fā)展在2024年5月9日以總價(jià)8.4億元拿下，樓板價(jià)15500元/㎡，主力戶型91-139㎡，均價(jià)約3.9萬/㎡。2025年8月首開至今，四次開盤累計(jì)推售460套房源，已網(wǎng)簽338套，去化率約73%。
可以說，這里已經(jīng)被保利驗(yàn)證成了一塊“安全區(qū)”。此次新拿下的地塊，正好位于兩個(gè)項(xiàng)目之間。
在第四批次土拍名單公示后第二天，保利發(fā)展就搶跑一步，旗下上海保劭置業(yè)有限公司已對該地塊發(fā)布了招標(biāo)公告，計(jì)劃總投資13億元，建安費(fèi)4.1億元。
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