北京
文/上海進深 嚴明會
作為四批次最受關注的壓軸地塊，浦東南碼頭世博組合地塊，幾乎從掛牌開始就自帶熱度。
最終，它也沒有讓市場失望。
該地塊吸引了9家房企/聯合體參拍，包括陸家嘴、保利置業、中海、建發、金茂、中建八局、綠城、招商蛇口 南山 瑞城、華潤 越秀。
競價現場爭奪白熱化，各家房企輪番加價，但前半程的加價進度較慢，場面一度膠著。保利置業、招商蛇口、綠城表現尤為積極，頻頻舉牌追逐。
經過111輪競價后，達到34.87億元的中止價，溢價率40%，樓板價82039元/㎡。
之后，保利置業、綠城兩家房企進入雙高雙競環節。
最后再經過1輪競價后，由保利置業拿下，總價34.88億元，樓面價82062元/㎡。
可售樓板價超過9.2萬/㎡，未來商品住宅的售價預計超過14萬/㎡。
至此，四批次土拍落幕，5宗地塊起始價82.7億元，最終成交總價110.43億元。
其中有兩塊地的溢價率超過了40%，進入雙高雙競階段。
具體看一下浦東南碼頭地塊信息：
浦東Z000302單元14-03e、14-04a組合地塊，位于東方路與浦三路交匯處，距6號線臨沂新村站約300米，屬于浦東內中環間。地塊周邊，百聯臨沂購物中心、浦南醫院等配套齊全。
這也是南碼頭片區近10年來首次公開出讓的住宅用地。
去年11月，地塊才由商辦性質調整為三類住宅組團用地，本身就帶有很強的稀缺補倉意味。
其中，14-03e為住宅用地，面積約1.65萬㎡，容積率2.5，計容建面約4.1萬㎡，限高70米（沿河部分40米）。
14-04a為配套商業，面積約673㎡，容積率2.0，限高15米，未來將依托白蓮涇濱水空間建設綜合驛站，提升片區商業活力。
地塊起始樓面價約59960元/㎡，總價24.91億元。
開拍之前，保利置業已經提前發布了招標公告，總投資高達49.9億，建安費10.5億。
除了浦東內環旁，它還深度綁定了“世博水環”概念。這條總長22.3公里的濱水生態走廊，一期預計2026年底竣工，二期2027年交付。
項目周邊新房有世博天悅、澐啟濱江、翡雲悅府等。后兩個項目由華潤操盤，都是浦東的現象級紅盤，多次開盤售罄。
此次南碼頭地塊的高溢價成交，對華潤在售項目構成了直接利好！
二手房方向，項目所在板塊沒有5年以內次新房掛牌，距離較近的次新房集中在北蔡、花木等周邊板塊，掛牌均價約12-13萬/m2。
相關公司：保利置業hk00119
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