北京
案件情節(jié)
2004 年 8 月 23 日，陳先生與周先生簽訂《協(xié)議書》，約定陳先生借用周先生名義購(gòu)買一號(hào)房屋，陳先生為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，周先生為名譽(yù)產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)的房款、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)等全部由陳先生出資，如需辦理產(chǎn)權(quán)證，周先生無(wú)條件配合辦理。協(xié)議簽訂后，陳先生按約定支付了全部購(gòu)房款項(xiàng)，房屋于 2004 年 8 月 24 日交付后一直由陳先生居住使用。后因周先生及開發(fā)商甲公司拒絕為陳先生辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，陳先生訴至法院，要求周先生及甲公司協(xié)助將一號(hào)房屋過戶至陳先生名下。
法院評(píng)析
法院認(rèn)為，根據(jù)陳先生提供的證據(jù)及雙方當(dāng)庭陳述，對(duì)陳先生、周先生之間存在借名買房合同關(guān)系予以確認(rèn)。現(xiàn)未有證據(jù)證明該約定違反了法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，故雙方之間的借名買房合同關(guān)系有效。陳先生亦實(shí)際支付了購(gòu)房款，因一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)已具備辦證條件，故對(duì)于陳先生要求辦理過戶的訴訟請(qǐng)求予以支持。
律師勝訴心得
本案是典型的有書面協(xié)議的借名買房勝訴案例。勝訴的關(guān)鍵在于雙方簽訂了明確、完整的書面借名買房協(xié)議，協(xié)議中清晰約定了房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、出資方式、過戶義務(wù)等核心內(nèi)容。書面協(xié)議是借名買房案件中最有力的證據(jù)，能夠直接證明雙方存在借名登記的合意。在此提醒廣大購(gòu)房者，如確需借名買房，務(wù)必簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免日后產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，要保留好所有出資憑證和實(shí)際居住使用的證據(jù)，形成完整證據(jù)鏈。
律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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