北京
【案件情節】
陳老先生與韓老太太育有三子：陳大哥、陳二哥、陳三哥，陳三哥育有一子小陳。陳老先生1989年去世后，韓老太太2000年購買了海淀區的一號房屋，購買時使用了陳老先生44年工齡優惠。2016年，韓老太太將房屋贈與孫子小陳并辦理了過戶。陳大哥、陳二哥認為房屋系父母共同財產，贈與未經其同意應屬無效，訴至法院。
【法院評析】
法院認為，一號房屋購買時陳老先生已去世多年，雖然使用了其工齡優惠，但房屋所有權仍應認定為韓老太太個人財產。韓老太太作為所有權人，有權自由處分房屋，其與小陳簽訂的贈與合同合法有效。關于工齡優惠部分，法院指出：按成本價購買公房折算已死亡配偶工齡獲得的政策性福利，對應財產價值可作為遺產繼承，但不影響房屋所有權性質。陳大哥、陳二哥可就工齡優惠部分另案主張，最終駁回了其確認贈與合同無效的訴訟請求。
【律師勝訴心得】
作為小陳的代理律師，本案核心法律點是"房改房工齡優惠的法律性質"。我們重點向法庭闡明：工齡優惠只是政策性福利，不是財產出資，不改變房屋所有權歸屬。韓老太太在丈夫去世11年后購房，房屋當然屬于個人財產，有權自由贈與。本案啟示：房改房案件中，一定要區分"房屋所有權"與"工齡優惠價值"，前者歸購房人所有，后者可作為遺產分割。很多當事人混淆這兩個概念，導致訴訟方向錯誤。
律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
如有相關問題，歡迎來電咨詢。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
