海南樓市新政要出！擬調公積金貸款額度，最高可貸168萬！

還沒買房的人，這回又有大利好要來了！

海南繼子女“可用父母公積金買房”之后，公積金貸又一大招即將出爐！

日前，海南省住房公積金管理局拋出一份重磅征求意見稿——《關于進一步優化調整住房公積金貸款政策的通知（征求意見稿）》。

擬調整購房貸款額度：首套單方繳存最高可貸 100萬，雙方 120萬；二套房余額倍數提到12倍，保底最高 70萬；高層次人才還能疊加多子女、綠建、保障房等優惠，理論天花板直接拉到 168萬！

小易梳理了近兩年海南公積金政策演變，發現這已經是“第五輪”加碼。從降息到“代際互助”，再到這次提額+倍數的“新大招”，力度一次比一次猛。

央媽為了讓大家買房更輕松，真的是使出了“渾身解數”了。

話不多說，小易帶大家看看擬出的公積金新政，具體有哪些變化？

01兩年5次！公積金新政猛猛發力

咱們按照時間線來看：過去兩年，公積金新政已經密集調整5次，這種頻次，海南少有！

海口實景

2025年4月：單方買新房從70萬增加到80萬，二手房從40萬增加到60萬；夫妻雙方新房100萬提升到110萬，二手房由70萬提到90萬；

2025年5月：貸款利率下調0.25個百分點，首套5年以上僅2.6%；

2026年1月：存量貸款統一降息；

2026年3月：父母公積金可提取支持子女買首套房（代際互助）；

2026年5月：本次新政征求意見——提額、二套房倍數上調、人才疊加優惠。

可以看出，海南公積金政策已形成 “提額+降息+代際互助+服務擴圍” 的超級組合拳。而本輪調整在貸款端的突破性最強，是時隔一年多又一次實打實的提額。

02. 三重核心變化

1、新房二手房額度“拉平”，單方最高100萬，雙方120萬

對比一下擬出臺新政和現行政策，你就發現差異著實不小！

現行單方購買新房/二手房最高貸款額度為 80萬 / 60萬，現在統一提到100萬，比之前增加20~40萬；

夫妻雙檔雙方購房新房/二手房最高貸款額度由110萬 / 90萬擬提高到120萬，增加了10~30萬。

以前買二手房額度總是比新房低，現在徹底“一碗水端平”。想買二手房的朋友，不用再擔心額度打折扣。

以海口普通新房約1.5萬/㎡價格算，單方貸100萬，剛需上車壓力大大減輕，大部分貸款利率僅有2.6%。

2、二套房“存貸掛鉤”倍數提至12倍，保底額度漲了

二套房“存貸掛鉤”倍數漲了，保底額也漲了！置換和新增購房群體的福利來了

倍數由現行的10倍 漲到 12倍；

單方貸款額保底：30萬漲到50萬；

雙方貸款保底：由50萬 漲到70萬；

舉個例子：

小王夫妻雙方繳存，公積金余額只有3萬，想買二套房。

按現有政策計算：3萬×10=30萬（不足50萬，按保底50萬）

按擬調整新政算：3萬×12=36萬（不足70萬，按保底70萬）

可以直接多貸20萬！

這對余額不多但確實要換房的家庭來說，簡直是雪中送炭。

3、高層次人才可疊加，最高168萬！Buff疊滿！

高層次人才（A~E類）：上浮 20%

多子女家庭：上浮 20%

二星級以上綠色建筑：上浮 10%

保障性住房：上浮 10%

小易向海南省公積金管理局電話求證，符合政策要求的高層次人才貸款，最高可以疊加40%

也就是說，夫妻雙方基準120萬，同時滿足E類及以上人才+其他疊加條件，最高可以上浮到168萬（最高疊加40%）！

三亞實景

雖然最終可貸額度還要綜合還款能力、房屋價值等核定，但這個信號太明確了——海南在用公積金“真金白銀”搶人才、催生育、推綠建。

03. 三類買房人，直接受益

第一類：首套剛需（尤其單方繳存）

單方最高提到100萬，基本能覆蓋海口110㎡以內剛需戶型。疊加目前不少開發商力度頗大的讓利幅度，是“低價低息”上車的好機會！

第二類：公積金余額不多的改善型（二套房）

二套房保底額度大幅提高+倍數從10倍調整到12倍，解決了“余額少、貸得少”的問題。以前只能貸30-50萬，現在至少50-70萬起步，改善換房不再被卡脖子。

第三類：高層次人才 + 多子女家庭等

高層次人才家庭疊加優惠后最高可到168萬，購買力直接拉滿。這對海南吸引人才、鼓勵生娃、推動綠色建筑落地，都是實打實的助攻。

04.堪比一線！海南公積金新政，越來越猛

本次新政不是孤立事件。近期全國多地公積金政策密集落地：比如上海多子女家庭最高144萬，深圳家庭126萬，廣州120萬。海南單方100萬、雙方120萬已經躋身全國第一梯隊，加上疊加優惠，更是區域天花板。

海口實景

從海南自身看，政策已經從“貸款端松綁”擴展到“提取端擴容”（物業費提取公積金擬放開）、“繳存端優化”（代際互助），形成全鏈路松綁。

這對于穩定海南樓市，刺激購房需求，或將產生相當關鍵的影響。

最后，小易提醒一下，該內容為征求意見稿，具體以官方政策文件為準。意見征求時間為2026年5月10日-6月9日，目前正在廣泛征集意見，大家可到海南省公積金管理局官方網站，提出自己的建議。