房市重大利好！濰坊出臺住房公積金新政

魯網5月14日訊（記者 王玉龍）5月12日，濰坊市住房公積金管理中心正式發布《關于優化住房公積金使用政策的通知》（以下簡稱《通知》），推出多項實質性利好措施，覆蓋貸款額度提升、多子女家庭傾斜支持及提取條件放寬等關鍵環節。這是近年來濰坊公積金政策調整力度最大的一次，被業界視為穩定房地產市場、降低合理住房消費成本的“重磅行動”。

貸款額度提高，家庭最高可貸180萬元

《通知》最受關注的調整是大幅提升公積金貸款最高額度。

多子女家庭購買自住住房申請公積金貸款的，最高貸款額度在現行基礎上再提高10萬元，最高可貸140萬元。

購買高品質（裝配式）住宅申請公積金貸款的，最高貸款額度在現行基礎上再提高10萬元，最高可貸130萬元。

購買自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度100萬元。

購買現房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度提高10萬元。

多子女家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度提高40萬元。

購買高品質（裝配式）住宅申請住房公積金貸款的，最高貸款額度提高 30萬元。

政策可疊加享受，最高貸款額度可達180萬元。如：多子女家庭購買高品質（裝配式）現房住宅申請公積金貸款的，疊加后最高貸款額度180萬元。

“這個額度基本能覆蓋濰坊主城區多數剛需和首改房的總價。”濰坊某大型房企營銷負責人分析，目前濰坊新房均價約在6500-8500元/㎡，一套120㎡的三居室總價約80萬-100萬元，新的公積金貸款政策意味著絕大多數家庭可實現“零商貸”或極低商貸購房，月供壓力將大幅減輕。

優化公積金貸款住房套數認定標準

《通知》明確，多子女家庭、購買高品質（裝配式）住宅或現房的，相應核減住房套數。符合住房公積金貸款條件的，執行核減政策后在濰坊市無住房或僅有1套住房，無未結清住房公積金貸款的激存人，購房時可申請住房公積金貸款并執行首套房政策。

符合條件的多子女家庭、購買高品質（裝配式）住宅或現房的繳存人家庭，在認定房屋套數時可享受核減政策，各項核減條件可疊加使用。如：多子女家庭購買高品質（裝配式）現房住宅申請公積金貸款的，可核減名下3套住房。

核減后借款人無住房或僅有1套住房，購房申請公積金貸款的，執行首套房政策。

但不予向在全國范圍內已使用過兩次住房公積金貸款的繳存家庭，再次發放住房公積金貸款。

“這對改善型家庭、多子女家庭非常友好?！睘H坊高新區某房產中介店長解釋，“過去很多家庭因為名下已有住房或有過貸款記錄，再買房只能按二套甚至三套來算，首付和利率會上浮?，F在通過核減，明明家庭實際有三四套存量房，但只要符合多子女等條件，仍能享受首套政策，這是實質性的改善支持?！?/p>

業內人士分析，該政策精準釋放三類需求：

多子女家庭：因人口增加需要換大房，但往往已有房產，核減后可重新獲得首套資格；

舊房換高品質住宅：購買裝配式等綠色節能住宅，核減后降低貸款門檻，引導住房消費升級；

購買現房：避免期房爛尾風險，鼓勵購買建成交付的房源，加速房企現房去化。

擴大提取范圍

本次新政也同步擴大了住房公積金的提取范圍。

1.“代際互助”提取

提取條件。繳存人可提取本人公積金，用于本人及配偶、子女、雙方父母購買自住住房及償還購房貸款本息。

適用范圍。適用于購買自住住房及償還購房貸款本息。購買自住住房、償還本市公積金貸款、償還外市公積金貸款、償還商業住房貸款。

提取額度。本人及配偶、子女、雙方父母合計提取金額不得超過實際支出金額。

提取材料。需額外提供以下關系證明材料之一：戶口簿、出生醫學證明、公安機關出具的證明材料、公證機關出具的親屬關系公證書。

2.老舊住房更新改造提取

提取條件。繳存人本人及配偶、子女、雙方父母可提取公積金支付老舊住房更新改造個人出資部分。

提取額度。本人及配偶、子女、雙方父母合計提取金額不得超過實際個人支出金額。

提取材料。身份證、不動產權證書、老舊住房改造公示材料、相關費用的票據、銀行賬戶信息。配偶提取的額外提供結婚證。

父母子女關系提取的需額外提供下列材料之一：戶口簿、出生醫學證明、公安機關出具的證明材料、公證機關出具的親屬關系公證書。

3.物業費提取

提取額度。本人及配偶每年提取金額合計不得超過固定額度3000元。

提取材料。身份證、銀行賬戶信息。配偶提取的額外提供結婚證。

精準釋放購買力，穩定市場預期

“濰坊此次調整力度、覆蓋范圍都超預期。”濰坊市房地產業協會相關負責人表示，在房貸利率整體下行的背景下，提高公積金貸款額度、優化住房套數認定標準，能有效撬動剛需和合理改善需求入市，放大了公積金互助共濟的功能。

“政策傳遞出的信號非常明確——支持居民自住和改善性住房需求。”濰坊市房地產業發展服務中心相關負責人指出，當前市場核心問題在于預期和支付能力，公積金新政直接降低購房資金門檻，預計將帶動今年三四季度及明年一季度新房、二手房成交量溫和回升，尤其利好高性價比住房、高品質住房和現房、準現房項目。

作為城市住房保障體系的重要工具，住房公積金政策的“加減法”——加額度、加效率，減限制、減環節——正成為濰坊支持合理住房消費的關鍵落子。隨著新政于5月12日的正式實施，其釋放的民生暖意與市場活力，值得期待。