云南
一個(gè)普通勞動(dòng)者，在越南買一套公寓，需要積攢多少年？
答案是：超過30年。這是全球平均水平的兩倍。
越南投資發(fā)展銀行（BIDV）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家艮文力（C?n V?n L?c）在5月12日的房地產(chǎn)研討會(huì)上給出了這一組令人窒息的數(shù)據(jù)。2023-2024年，越南人購房需23年收入；2025年，增至26年；2026年，已突破30年。而房價(jià)，還在漲。
越南房價(jià)：漲速超收入，排名全球前十
在全球生活成本統(tǒng)計(jì)平臺(tái)Numbeo的“購房困難指數(shù)”排名中，越南已從2023年的第14位躍升至目前的第10位。排名越高，意味著房價(jià)越遠(yuǎn)超收入。與其他國家在熱漲后出現(xiàn)回調(diào)不同，越南房價(jià)仍在“單邊上漲”。2025年，河內(nèi)和胡志明市公寓均價(jià)漲20-30%。今年第一季度，河內(nèi)新開盤公寓均價(jià)達(dá)1.28億越南盾/㎡，胡志明市1.12億越南盾/㎡。Knight Vietnam的數(shù)據(jù)更驚人：河內(nèi)公寓一手均價(jià)同比上漲38%。
越南投資發(fā)展銀行（BIDV）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家艮文力博士
為什么漲？只有三個(gè)字：不夠住
Savills越南專家高秋香（Cao Th? Thu H??ng）點(diǎn)出關(guān)鍵：供應(yīng)短缺，且嚴(yán)重錯(cuò)配。市場(chǎng)主推高端公寓，但需求集中在中等價(jià)位和“買得起”的剛需盤。過去5-7年，平價(jià)公寓供應(yīng)持續(xù)萎縮。河內(nèi)平價(jià)公寓交易量占比已降至5%以下，今年第一季度甚至零供應(yīng)。胡志明市也僅剩不到30%。預(yù)計(jì)到2027年，胡志明市僅新增6萬套公寓，河內(nèi)5.5萬套。而每年僅新增人口就需5-10萬套住房。供應(yīng)缺口，達(dá)三分之二。
“夾心層”之困：商品房買不起，保障房不夠格
當(dāng)前房價(jià)水平正擠壓城市年輕人和中產(chǎn)階級(jí)。更尷尬的是“夾心層”：既買不起商品房，又不符合保障房條件。專家建議，必須盡快開發(fā)“中等收入適配住房”——價(jià)格介于保障房和商品房之間，首付、利率、戶型做差異化設(shè)計(jì)。根本方案仍是：增加供應(yīng)，尤其是中等價(jià)位住宅。同時(shí)，加快停滯項(xiàng)目的法律審批，控制投機(jī)，透明數(shù)據(jù)。
漲了這么些年，該變一變了
房價(jià)超過30年收入，已遠(yuǎn)非“市場(chǎng)調(diào)節(jié)”可解釋。供應(yīng)短缺是事實(shí)，法律冗長是頑疾，投機(jī)炒作是催化劑。當(dāng)普通人窮盡一生積蓄都買不起一套普通公寓時(shí)，市場(chǎng)的“健康”二字，從何談起？
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