北京
紐約市長曼達尼4月15日提出的"第二套房稅"（pied-à-terre tax）正在州議會推進，房地產經紀人警告這將引發富豪逃離。但過去四周的市場數據給出了相反信號——高端公寓簽約量不減反增。
據Olshan Realty數據，4月14日至5月10日期間，曼哈頓400萬美元以上公寓簽約133套，較去年同期130套微增；總成交金額上漲10%至11.2億美元。更值得注意的是，1000萬美元以上超高端市場簽約量激增80%，達34套。
"過去四周證明，即將開征的第二套房稅對曼哈頓豪宅市場毫無影響。"Olshan Realty總裁Donna Olshan表示。這一判斷與業界主流警告形成鮮明反差——經紀人和商業領袖此前多次公開表示，新稅將嚇跑紐約富豪及其寶貴消費。
該稅種由曼達尼與紐約州長霍楚共同提出，針對紐約州內估值500萬美元以上的非首套房產按年征收。曼達尼稱此舉每年可帶來5億美元收入，讓"兼職紐約人"承擔應盡責任。但經紀人已在奧爾巴尼展開游說，稱這將損害市場、造成就業和稅收損失。他們強調，第二套房業主本就繳納房產稅，卻鮮少使用學校或公共交通等公共服務。
市場觀望情緒確實存在。Corcoran集團CEO Pamela Liebman上周向The Real Deal透露，公司有多筆3000萬、4000萬美元級別的交易被擱置，"都在等待觀望"。
這場稅收之爭還因曼達尼的一條社交媒體視頻變得個人化——他在Citadel CEO Ken Griffin的公寓樓前宣布提案。Griffin于2019年以2.38億美元購入該公寓，創下美國住宅成交紀錄。這位邁阿密居民上周接受CNBC采訪時回應，將在未來十年擴大邁阿密團隊規模，"這是市長那條視頻糟糕決策的直接后果"。他批評該視頻"品味低劣"。
曼達尼發言人則回應稱，市長"希望所有紐約人成功"，但"稅收體系已根本崩壞——它獎勵極端財富，卻將工薪階層逼至絕境"。
該稅種還面臨執行層面的重大疑問：紐約陳舊的房產評估體系如何準確核定價值？政策落地后，當前的市場熱度能否延續，仍是未知數。
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