廣東
四月底，中央一聲令下“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，各地迅速行動(dòng)。蘇州、天津、廣州、武漢等城市紛紛出臺(tái)新政，加大收購(gòu)存量商品房力度。但這次玩的不是簡(jiǎn)單打包救市，打法有三大亮點(diǎn)值得關(guān)注。
1.房子收來(lái)干什么？“用途多樣化”破局
收購(gòu)后的房子不再局限于保障房。蘇州明確用作人才房、青年公寓，面向大專以上人才，租金僅為市場(chǎng)價(jià)的三分之二；天津探索用作城中村改造安置房和大學(xué)生宿舍；廣州更靈活，允許存量商辦物業(yè)轉(zhuǎn)為醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等民生用途。
用途拓寬了，收購(gòu)邏輯才能跑通——單一做保障房容易“供過(guò)于求”，多元化使用才有出路。
2.商辦物業(yè)大“換裝”，去庫(kù)存找新路徑
商辦空置率高是這輪樓市最頭疼的問(wèn)題之一。武漢直接給出50%契稅補(bǔ)貼，還開放“買商辦可落戶”，支持商務(wù)樓宇轉(zhuǎn)長(zhǎng)租公寓；廣州允許商辦改建保障房或招商入市。
商辦物業(yè)搖身一變，從滯銷資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為保障房和產(chǎn)業(yè)空間，思路值得肯定。但問(wèn)題是轉(zhuǎn)型周期長(zhǎng)、改造成本高，能不能真正落地還需觀察。
3.收購(gòu)規(guī)模有多大？錢從哪里來(lái)？
鄭州已累計(jì)收購(gòu)115個(gè)項(xiàng)目，提供房源約14.4萬(wàn)套，投入資金約434億元；重慶今年已收購(gòu)超8000套。但收儲(chǔ)落地慢的老問(wèn)題依然存在——資金、定價(jià)、用途三大約束還在制約推進(jìn)速度。
冷靜下來(lái)分析，這波操作確有積極意義：新市民、青年人租房難有望緩解，空置房子不再大量積壓，開發(fā)商現(xiàn)金流也能松口氣。
但辯證看，隱患同樣明顯：政府財(cái)政本就緊張，大規(guī)模收儲(chǔ)會(huì)進(jìn)一步加重地方債務(wù)負(fù)擔(dān)；定價(jià)過(guò)低開發(fā)商不配合、定價(jià)過(guò)高政府虧本，定價(jià)博弈并不好平衡。收來(lái)的房子最終是要能運(yùn)營(yíng)的，若運(yùn)營(yíng)不善、空置率攀升，反而制造新的財(cái)政黑洞。
對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的無(wú)非是：租房會(huì)便宜嗎？房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？
短期內(nèi)，大量房源投入租賃市場(chǎng)，租金壓力有望緩解，但房?jī)r(jià)能否止跌，還需要更長(zhǎng)時(shí)間檢驗(yàn)。政策方向沒(méi)錯(cuò)，但執(zhí)行才是關(guān)鍵。正如業(yè)內(nèi)所說(shuō)，收儲(chǔ)能不能跑通，還得看資金能不能跟上、定價(jià)機(jī)制合不合理、用途能不能靈活落地。
穩(wěn)樓市光靠地方政府“買買買”是不夠的，核心還得讓老百姓有信心、有購(gòu)買力。否則，房子只是從開發(fā)商手里轉(zhuǎn)到政府手里，問(wèn)題并未真正解決。
這場(chǎng)存量房收購(gòu)的大戲，注定是一場(chǎng)考驗(yàn)?zāi)托暮蛨?zhí)行力的長(zhǎng)跑。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
