泰國AWC戰略調整，宣布暫緩曼谷摩天樓項目

泰國頭條新聞社訊 5月13日,據泰媒報道，在全球經濟仍充滿波動、市場節奏不利于投資的背景下，許多企業紛紛調整投資計劃，就連大型企業也不例外。泰國地產與酒店巨頭Asset World Corp（AWC）承認，未來將更加謹慎投資，并決定暫緩建設此前曾宣布、計劃打造為曼谷新地標的100層超高層建筑。

AWC總裁瓦拉帕表示，鑒于全球經濟波動及各種不確定性因素，AWC今后將根據市場節奏逐步推進投資，綜合考慮市場機會與合適時機，保障投資回報。不過，公司仍維持未來5年1000億泰銖的投資預算，相當于平均每年投入100-200億泰銖，但每年的具體投資規模將有所不同。

目前，公司正通過“AWC成長資金”模式管理開發中的項目。待項目投入運營并實現良好業績后，再注入AWC主體，降低建設期間的成本確認壓力。當前共有4個核心項目納入該基金，包括：Asiatique河濱夜市項目、紐約雅典娜廣場酒店、Okura Thonglor項目，以及另一個即將納入投資組合的新項目。

公司還將重點收購市場現有項目并進行升級改造，以提升資產價值。成功案例之一是普吉的普吉萬豪酒店項目，AWC僅追加36%的投資額，卻成功將房價提高421%，并吸引到更高質量的客戶群體。

此外，公司還將持續推進多個項目開發。例如位于清邁的Lannatique項目將分階段推出，首先引入餐飲品牌，其后增加歌舞秀與Big C門店，并計劃于明年展開大型市場營銷活動，提升其全球旅游目的地定位。另一個位于曼谷的Woeng Nakhon Kasem項目預計于年底開放，未來將成為連接河岸與多個旅游景點的無縫旅游樞紐。同時，公司也將持續升級現有資產，適應市場環境。

同一時期，公司還將打造新的地標項目，尤其是在河濱夜市項目區域。今年第三季度，AWC將從日本大阪世界博覽會引入兩座面積達1600平方米的穹頂建筑，打造新的城市地標。

AWC管理層進一步表示，鑒于市場挑戰，公司決定暫緩建設位于Asiatique項目區域、原計劃打造為曼谷新地標的100層超高層建筑，以等待市場恢復強勁。公司未來將重點放在提升現有資產收益與價值上。目前AWC共有58個項目，其中27個項目已發現可通過調整策略，率先吸引高消費能力客群。

在辦公樓租賃業務方面，為應對市場競爭加劇，AWC推出“生活化辦公”戰略，將辦公租戶權益與集團酒店資源聯動。辦公樓租戶可使用旗下酒店商務中心，并享受折扣及服務升級。公司認為，這有助于吸引跨國企業，并滿足員工生活方式需求。

公司預計，2026年第二季度至第三季度旅游業整體預訂需求雖仍存在，但由于進入傳統淡季，市場將自然放緩。未來仍需持續與合作伙伴共同開展市場營銷。

AWC同時強調，公司暫無投資建設世界級大型主題樂園的計劃，而將聚焦“AWC生活方式目的地”模式，結合各地特色打造項目，并支持農產品及本地商品，同時引入有趣的IP授權內容。

在成本管理方面，公司已調整策略，通過增加庫存提前管理成本。目前AWC融資利率僅為2.5%。此外，公司正研究與萬豪國際等酒店集團建立聯合采購與庫存中心，并考慮引入AI技術輔助采購分析與管理，以提升盈利能力。

公司通過投資節能設備，每年可減少逾1億泰銖電費支出。此前公司年電費總額超過10億泰銖。相關措施使單位面積用電量由每年每平方米220千瓦時下降至190至195千瓦時，未來目標進一步降至168千瓦時，以配合企業碳中和目標。

財務數據顯示，AWC 2026年第一季度總收入達67.76億泰銖，同比增長9.5%；凈利潤19.86億泰銖，同比增長0.9%；經營利潤35.31億泰銖，同比增長3.3%。其中，酒店與服務業務增長12%，主要受高質量游客需求帶動，現有酒店平均房價達到每晚5230泰銖的歷史高位，同時新資產也開始逐步貢獻收入。目前公司收入結構中，酒店業務占60%，商業業務占40%。

不過，公司仍維持穩健財務結構。目前優質資產組合總價值達2213.57億泰銖，同比增長5.7%；有息負債對股東權益比率為0.87倍，低于行業平均水平，反映出公司具備支持長期增長的能力。

（編譯：hansa；審核：wan；來源：thestandard）