北京
【案件情節】
陳老先生與趙老太太育有四名子女：陳大哥、陳大姐、陳二姐、陳三姐，其中陳三姐已去世，留有一女小張。父母遺留的一號房屋出售得款59.6萬元。陳大姐認為三兄妹應平分售房款，遂轉賬給陳大哥15.5萬元。后陳二姐起訴要求與陳大姐平分售房款，法院判決支持。陳大姐遂以不當得利為由起訴陳大哥，要求返還15.5萬元。
【法院評析】
法院審理查明，三兄妹曾口頭約定售房款由三人平分，陳大姐已按約定履行了付款義務。雖然另案判決售房款由陳大姐、陳二姐平分，但該判決系因陳大哥未出庭陳述事實導致。本案中，雙方均認可曾有口頭約定且已實際履行，陳大哥取得款項具有合法依據，不構成不當得利。法院認為，陳大姐以另案判決為由主張嗣后喪失給付目的，證據不足，最終駁回了陳大姐的全部訴訟請求。
【律師勝訴心得】
作為陳大哥的代理律師，本案勝訴關鍵在于"口頭約定的實際履行證明"。我們重點舉證了微信聊天記錄、轉賬時間、另案庭審陳述等證據，證明三兄妹確實存在口頭約定且已實際履行。本案啟示：家庭財產分配一定要簽訂書面協議，避免口頭約定產生爭議；如果確實只有口頭約定，一定要保留好履行證據。
律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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