上海
2026年上海含金量最高的一場土拍，剛剛落錘！
長寧內環雙子星地塊，是時隔多年后長寧首宗百億貨值土地，吸引華潤、保利、金茂三巨頭同臺角逐。
最終，保利發展以總價59.2億、樓板價77697元/㎡，溢價率6.43%搶下長寧“百億地王”。
有趣的是，華潤和金茂在前40輪一路加價競拍，保利發展則在前期沒有出價，選擇第41輪一錘定音拿下。
“滬七條”剛剛滿月，二手置換鏈條逐步打通，豪宅市場正被進一步激活，此時出手無疑經過深思熟慮。
在完成這次重磅補后，新晉“豪宅專家”保利發展，也迎來內環全面開花的新階段。
01
內環首拍，長寧苦等17年
今天出讓的長寧內環雙子星地塊，位于中山公園板塊，北面可以俯瞰蘇州河，而南側中山公園更是步行可至。
其中E1-17地塊占地4490.52㎡，容積率2.4；其中E1-21地塊占地24508.81㎡，容積率2.67。
在總爺看來，長寧內環雙子星地塊，可能是今年含金量最高的一次公開宅地出讓。
一方面是體量夠大、業態夠純粹，是一塊天生的頂級豪宅土壤。
雙子星起拍價55.64億，貨值輕輕松松破百億，盡管配建少量商業和公共設施，依舊是以純住宅為主。
上海蘇州河沿線，一直是公認的頂級豪宅區，而長寧內環+蘇州河畔+百億貨值的豪宅，對房企來說更是極具吸引力。
另一方面是位置夠好、價值有共識，是不缺市場追捧的核心地段。
上海內環內的含金量不用多說，而在土地出讓更為稀缺的長寧，如此大體量宅地，上次還要追溯到2009年。
步行可至蘇州河、中山公園、萬航渡路，將上海最核心的配套資源，全部攬入10分鐘生活圈。
地塊操盤難度也不低，朝向相對不規則、施工條件相對有難度，因此更適合豪宅操盤力強、市場口碑好的巨頭房企。
再加上上海“滬七條”新政滿月后，房企們對核心地段摩拳擦掌，這場土拍更顯含金量十足，吸引到三家巨頭組合：
華潤置地+新長寧、保利發展、中國金茂
最終，保利發展在41輪一擊命中，以總價59.2億、樓板價77697元/㎡，溢價率6.43%搶下這塊核心地塊。
當然這一切都有跡可循，3月24日保利發展旗下公司早已發布招標計劃公告，擬投資100億，建安成本9.3億。
對上海核心資產的看好，讓保利發展再次笑到了最后。
02
保利發展，豪宅專家再出手
保利發展這幾年的變化，除了在規模的持續領跑，高端產品力的迭代同樣備受關注——
正在從規模上的老大哥，持續成長和蛻變為公認的“豪宅專家”。
去年廣州的保利玥璽灣首開銷售額106億元，上海的保利世博天悅也是突破百億，在2025年全國7座百億樓盤中獨占2盤。
而今年保利在上海的多個豪宅作品，也都展現出加速進化、領跑市場的表現。
新江灣城的保利珺園，以170+組成績刷新今年首開認購紀錄，認購率高達129%。
他們以1.1的稀缺超低容積率為基底，通過莊園美學定制、空間場景構建，拿出了讓人眼前一亮的“莊園級作品”。
楊浦的保利外灘曜、外灘啟PARK77“內環雙子星”，則基于對內環濱江的客戶洞察，小陽春持續領跑區域市場。
他們帶來區域首座「準四代宅」作品，以同級別最強的空間表現、定制選擇、配置標準，將楊浦濱江產品力帶到全新高度。
從核心城市到核心地段，持續在高端產品發力的保利發展，正在邁入品質化的新階段。
而本次拿下長寧內環地塊后，他們也成為上海核心區域布局最廣、產品最多的房企之一。
03
滬七條滿月，豪宅市場被激活
滬七條落地“滿月”后，上海二手房迎來爆發式修復：3月全力沖刺3萬套。
就在前天3月28日，上海二手房單日網簽成交量達1585套，創下近5年上海二手房單日網簽成交歷史新高。
因此最近一個月，各個區的房地產交易中心人流如織，相比前兩年的小陽春更加忙碌。
二手房放量打通換房鏈條，置換資金向高端市場傳導，總爺最直觀的感受就是：
上海豪宅市場，正在迎來強勢大反擊。
保利的保利·外灘曜，認購首日8小時突破100%，二批次開盤去化超93%，成為今年內環首個開盤去化破九成的新房。
華潤的澐啟濱江，四批開盤當日實現超90%去化，四開四燃完成108億總銷，成為近四個月內唯一的百億豪宅。
金茂的金茂·璞元，“滬七條”后熱度居高不下，3月上旬成交便突破17億，僅21日-22日周末兩天便狂攬約5.5億。
核心豪宅的強勢表現，也為房企巨頭注入更多信心。
這也解釋了為什么保利、華潤、金茂，會選擇積極參與長寧雙子星土拍。
這場重磅核心地塊出讓后，上海內環的“諸神之戰”，也將進入白熱化階段。
讓我們看看保利將會拿出怎樣作品，來回應市場對“百億地王”的期待。
對于本輪土拍，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。
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