四川
5月26日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從深圳公共資源交易中心網(wǎng)站獲悉，深圳寶安中心片區(qū)的北街坊A002—0113地塊已正式掛牌出讓。
據(jù)網(wǎng)站拍賣信息，該地塊起拍價為52.8億元，起始樓面地價4.42萬元/平方米。
據(jù)出讓公告，該地塊位于新安街道海秀路和金科路交叉處西南側(cè)，土地面積37357.23平方米，規(guī)劃建筑面積119535平方米，土地用途為70年產(chǎn)權(quán)二類純居住用地。
北街坊A002—0113地塊出讓信息情況 來源：深圳公共資源交易中心
本次土拍采用不設地價上限、競地價、價高者得的競價規(guī)則，正式出讓時間定為6月25日15時。
該地塊最大的看點之一，便是與熱銷豪宅項目深圳觀潮相鄰，兩個項目僅一街之隔。
北街坊A002—0113地塊 來源：深圳公共資源交易中心
公開信息顯示，深圳觀潮的前身正是2025年拍出的寶中南街坊A002—0108地塊；當時招商蛇口與華潤置地兩大房企聯(lián)手，以86.4億元拿下該宗地，成為2025年深圳總價地王。
而深圳觀潮在入市后銷售表現(xiàn)亮眼。今年4月26日首批房源推出，折后均價約14.2萬元/平方米，開盤去化率超九成；5月23日第二批房源加推，40套住宅當日便全部售罄。
記者注意到，作為寶中西片區(qū)稀缺一線海景純宅地，北街坊地塊在推出前就在業(yè)內(nèi)保持著較高關注度。
可供對比的歷史成交數(shù)據(jù)顯示，南街坊地塊當年歷經(jīng)187輪激烈報價，最終溢價34.81%成交，成交樓面價達到5.96萬元/平方米。如今兩宗地塊起始樓面價一致（均為4.42萬元/平方米），競價規(guī)則也完全相同，后續(xù)哪家開發(fā)商能成功摘得該地塊、溢價率如何，是下一階段的關注重點。
周邊二手房方面，緊鄰南街坊的壹方中心?玖譽、熙龍灣為片區(qū)標桿豪宅。據(jù)深圳房天下數(shù)據(jù)，壹方中心?玖譽2026年5月掛牌價格區(qū)間主要在13萬元~15萬元/平方米，部分高區(qū)海景房源更高；稍遠的鴻榮源尚都、深業(yè)新岸線等品質(zhì)小區(qū)均價約7萬元~8.5萬元/平方米。片區(qū)內(nèi)房源以核心區(qū)豪宅與改善型房源為主。
來源：規(guī)劃設計要點
整體規(guī)劃方面，地塊規(guī)劃約10.46萬平方米住宅，體量略小于深圳觀潮，同時配建約1.01萬平方米商業(yè)、12班幼兒園以及托育機構(gòu)，自住配套相對較為完善。
按照深土交告〔2026〕27號出讓要求，競得企業(yè)還需無償提供空間，配合建設片區(qū)連廊系統(tǒng)，并預留與南街坊（A002—0108）地塊商業(yè)、過街設施的對接接口。此外，地塊南側(cè)地下區(qū)域緊鄰深圳地鐵28號線、港深西部鐵路規(guī)劃控制范圍，該規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)禁止有任何建筑物。
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削桐作琴
澎湃新聞
