破局12年?duì)€尾困局！惠州翡儷港2.02億成交，多個(gè)陳年?duì)€尾樓密集“復(fù)活”

全網(wǎng)沸騰！惠州爛尾樓終于迎來(lái)集中“破冰”時(shí)刻！繼爛尾10年的天璽灣傳出投資方表決喜訊后，另一座“釘子戶”——光耀翡儷港，在歷經(jīng)3次流拍、苦等12年后，第四次拍賣以2.02億元底價(jià)成交，神秘買家出手，給上千戶業(yè)主送去了遲到多年的“安家希望”。

這不是個(gè)例！近期惠州多座塵封多年的陳年?duì)€尾樓密集傳出新動(dòng)態(tài)，從業(yè)主眾籌“自救”到資本接盤、從投資方敲定在即到強(qiáng)制復(fù)工條款落地，這場(chǎng)與時(shí)間賽跑的“保交樓”行動(dòng)，終于迎來(lái)實(shí)質(zhì)性突破，網(wǎng)友直呼：“惠州業(yè)主們，終于熬出頭了！”

焦點(diǎn)直擊：爛尾12年翡儷港，第四次拍賣終遇“白衣騎士”

2月7日上午，阿里司法拍賣平臺(tái)傳來(lái)重磅消息，惠州東平光耀翡儷港項(xiàng)目及相關(guān)資產(chǎn)包，在第四次拍賣中成功落槌，競(jìng)買號(hào)為V5992的神秘買家，以2.02億元的底價(jià)拿下整個(gè)資產(chǎn)包，而該資產(chǎn)包的評(píng)估價(jià)高達(dá)3.94億元，成交價(jià)僅為評(píng)估價(jià)的51%，近乎“腰斬”的價(jià)格，也側(cè)面反映出這座爛尾樓的復(fù)蘇之路有多艱難。

回溯過(guò)往，這座曾被寄予厚望的高端樓盤，命運(yùn)堪稱坎坷。2014年6月，光耀集團(tuán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)，翡儷港項(xiàng)目戛然停工，此后的12年里，它歷經(jīng)兩次短暫復(fù)工卻均告失敗——2014年北京金源集團(tuán)注資3000萬(wàn)元復(fù)工未果，同年10月惠州本土企業(yè)源東集團(tuán)介入后，也因自身債務(wù)問(wèn)題陷入困境，導(dǎo)致項(xiàng)目再度停工，一停就是十多年。

從2022年第一次拍賣起拍價(jià)3.95億元流拍，到2023年第二次降至3.16億元仍無(wú)人問(wèn)津，再到2025年第三次下調(diào)至2.52億元依舊遇冷，翡儷港的拍賣之路屢屢碰壁，直到業(yè)主們拿出“破釜沉舟”的決心，才迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。為了吸引投資方、補(bǔ)齊復(fù)建資金缺口，翡儷港業(yè)委會(huì)發(fā)起倡議，呼吁全體業(yè)主眾籌1500萬(wàn)元，按照房屋類型分?jǐn)偅簞e墅區(qū)業(yè)主5000元/套，高層D1/D2棟8000元/套，未交付高層20000元/套，地下車位1000元/個(gè)，這筆錢，成了打動(dòng)投資方的“關(guān)鍵籌碼”。

值得一提的是，本次拍賣設(shè)置了嚴(yán)格的“強(qiáng)制復(fù)工條款”，給業(yè)主吃下“定心丸”：競(jìng)買人需在競(jìng)得資產(chǎn)后2個(gè)月內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，24個(gè)月內(nèi)完成全部復(fù)工復(fù)建及竣工驗(yàn)收，若未能按時(shí)完成，已繳納的款項(xiàng)將不予退還，項(xiàng)目將重新處置。同時(shí)，管理人將0.3億元保證金用于項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建，由住建部門全程監(jiān)督，確保資金專款專用，杜絕二次爛尾。

據(jù)悉，翡儷港項(xiàng)目占地7.6萬(wàn)平方米，總建面約30萬(wàn)平，涵蓋高層、別墅共9棟，累計(jì)1026戶，目前僅有D1、D2兩棟高層基本完工，已有數(shù)戶業(yè)主裝修入住，其余樓棟仍處于毛坯或未封頂狀態(tài)，未來(lái)兩年，這座沉寂多年的爛尾樓，有望徹底“煥新”。

同步利好：爛尾10年天璽灣，投資方“二選一”，復(fù)工在即

翡儷港的“突圍”，并非惠州爛尾樓復(fù)蘇的孤例。就在其拍賣成功的前一天，另一座爛尾10年的高端樓盤——天璽灣，也傳來(lái)關(guān)鍵性進(jìn)展：管理人將于2月14日召開第二次債權(quán)人會(huì)議，表決兩大聯(lián)合體提交的投資方案，敲定最終投資方，停滯十年的項(xiàng)目，即將迎來(lái)復(fù)工曙光。

說(shuō)起天璽灣，惠州人并不陌生。作為和天下集團(tuán)“天字系”首作，它地處金山湖湖心島核心位置，緊鄰金山湖公園，2014年入市時(shí)曾邀請(qǐng)范冰冰代言，主推130-460㎡大戶型，售價(jià)高達(dá)9000-11000元/㎡，遠(yuǎn)超當(dāng)時(shí)惠州樓市5000-6000元/㎡的平均水平，堪稱當(dāng)年的“豪宅標(biāo)桿”。

然而好景不長(zhǎng)，2015年8月，因和天下集團(tuán)資金鏈斷裂，天璽灣正式停工。彼時(shí)，項(xiàng)目除4棟集中商業(yè)全面完工外，其余9棟商住樓已完成主體結(jié)構(gòu)施工，大部分裝飾裝修工程也已推進(jìn)，如今卻淪為雜草叢生、鐵皮坍塌的“荒涼之地”，昔日的豪宅風(fēng)采蕩然無(wú)存，655套房源背后，是上千戶業(yè)主的漫長(zhǎng)等待。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2025年底，天璽灣管理人公布共益?zhèn)顿Y人名單，兩大聯(lián)合體成功報(bào)名并繳納保證金，均采用“民企+國(guó)企”的合作模式，實(shí)力不容小覷。其中，長(zhǎng)沙中軒置業(yè)聯(lián)合湖南省第五工程有限公司（省屬國(guó)有工程總承包企業(yè)），提交了復(fù)工續(xù)建共益?zhèn)顿Y方案；福州鑫宏創(chuàng)實(shí)業(yè)聯(lián)合四川省建筑機(jī)械化工程有限公司（華西集團(tuán)全資子公司），提交了投資及代建代售代管方案。

目前，兩大聯(lián)合體各有優(yōu)劣：長(zhǎng)沙中軒置業(yè)規(guī)模較小，但經(jīng)營(yíng)合規(guī)、無(wú)負(fù)面風(fēng)險(xiǎn)；福州鑫宏創(chuàng)實(shí)業(yè)注冊(cè)資本更高、有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但存在欠稅、司法糾紛等歷史問(wèn)題，最終誰(shuí)能脫穎而出，成為天璽灣的“救世主”，將于2月14日揭曉。對(duì)業(yè)主而言，無(wú)論最終選擇哪一家，都意味著等待終于要迎來(lái)盡頭，新家有望早日交付。

全網(wǎng)熱議：惠州陳年?duì)€尾樓集中“蘇醒”，背后是多方合力

翡儷港成交、天璽灣即將敲定投資方，兩大標(biāo)志性爛尾樓的新動(dòng)態(tài)，迅速引爆惠州本地社交平臺(tái)，相關(guān)話題沖上同城熱搜，網(wǎng)友們紛紛留言感慨：“12年、10年，業(yè)主們真的熬太久了！”“終于看到希望了，希望這次能順利復(fù)工，不再讓業(yè)主失望”“為惠州保交樓點(diǎn)贊，也為業(yè)主們的堅(jiān)持點(diǎn)贊”。

據(jù)網(wǎng)上公開消息顯示，除了翡儷港和天璽灣，惠州還有多個(gè)陳年?duì)€尾樓近期也有零星動(dòng)態(tài)，涉及惠城、惠陽(yáng)等多個(gè)區(qū)域，均在推進(jìn)復(fù)工復(fù)建或資產(chǎn)處置工作。這些爛尾樓大多因開發(fā)商資金鏈斷裂停工，動(dòng)輒爛尾七八年、十多年，不僅占用土地資源，更承載著上千戶家庭的“安家夢(mèng)”，其復(fù)蘇進(jìn)程一直備受關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次兩大標(biāo)志性爛尾樓集中迎來(lái)突破，并非偶然，而是業(yè)主堅(jiān)持、政府監(jiān)管、資本介入三方合力的結(jié)果：業(yè)主們自發(fā)眾籌、持續(xù)維權(quán)，為項(xiàng)目復(fù)蘇爭(zhēng)取機(jī)會(huì)；政府出臺(tái)相關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)爛尾樓處置的監(jiān)督，通過(guò)司法拍賣等方式推動(dòng)資產(chǎn)盤活；資本的理性介入，為項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建提供資金和運(yùn)營(yíng)支持，三者缺一不可。

不過(guò)也有網(wǎng)友理性表示，拍賣成交、敲定投資方只是第一步，后續(xù)的復(fù)工進(jìn)度、工程質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等，仍是關(guān)鍵，希望相關(guān)部門能持續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管，督促投資方嚴(yán)格履行約定，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，真正實(shí)現(xiàn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。

從翡儷港12年磨一劍的“重生”，到天璽灣十年等待后的“曙光”，惠州陳年?duì)€尾樓的集中“蘇醒”，不僅是城市面貌的“煥新”，更是對(duì)上千戶家庭期盼的回應(yīng)。后續(xù)，我們將持續(xù)關(guān)注這些爛尾樓的復(fù)工進(jìn)展，愿每一位業(yè)主都能早日拿到回家的鑰匙，愿惠州再也沒有“爛尾之痛”。