北京
地鐵15號線俸伯站的新地塊，前幾天在相關網站報規了。
我之前寫過一篇猜測的稿子，因為干這個地塊的與邊上前兩年的新盤青年ONE是一家。
雖然這個新地塊目前還沒出案名，但是不妨礙先將其稱之為青年TWO。
咱先看報規里的數據，車位530個，按現在戶數車位配比普遍1.2反推，戶數442戶左右，這是咱大致能猜的。
再用計容面積除以咱猜出來的442戶，能得出套均面積約92平米。
先記住套均面積92平米，再來看下圖。
從報規提供的單體樓棟效果圖看，我們能簡單的看出來：
1 該圖展示的為兩個單元的樓棟；
2 每個單元都有6個窗戶；
3 由此推斷該樓棟的單戶型為南向三面寬。
另一個問題，小區樓棟都是幾面寬？看下圖。
我替大家看過了，只有左上角我以文字形式標注的這棟樓是全棟樓單戶南向兩面寬，其他的均為三面寬。
好了回到咱猜出來的全小區套均約92平米這件事。
1 西北角的樓棟因為兩面寬，大概率是70多平米的通透兩面寬小三居；
2 其他樓棟均為三面寬，大概率有90平米左右三面寬三居，以及超過100平但超過多少咱不知道的四居。
可以不管70來平米小兩居以及100平超過多少不知道的四居，90平米左右三居是穩的吧？因為如果沒有這個面積段，套均面積圓不回來。
90平三面寬長啥樣？
看上圖，青年ONE的約89平米三居，青年ONE有這個戶型，您完全可以拿著參考，無非就是細節上可能沒那么準。
青年ONE全盤售罄的網簽價格應該是3萬出頭一平米，所以您覺得青年TWO會賣多少錢？我以為跟ONE大差不差，最多也就是漲一點，不至于直接干到4萬一平米。
另一方面2026年開盤的幾個新盤項目，都賣得不錯。
一方面是戶型產品有了新的更新迭代；
另一方面也確實開盤價格都算交朋友的價格。
也因此，我有理由相信，青年TWO會開出一個相對合理的價格。況且，從目前報規我也給您猜了90平米左右的三面寬三居，戶型水平頂配。
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