河北
來源：市場(chǎng)資訊
（來源：V觀財(cái)報(bào)）
房地產(chǎn)，異動(dòng)飆升！
房地產(chǎn)大漲
29日，A股房地產(chǎn)概念股開盤拉升。截至午盤，萬科A漲停，金地集團(tuán)漲超8%，新城控股漲超6%，華僑城A、招商蛇口漲超5%，大悅城、保利發(fā)展等多股大漲。
水泥、建筑裝飾板塊跟隨走強(qiáng)，韓建河山、金螳螂漲停，城邦股份、廣咨國(guó)際漲超9%，塔牌集團(tuán)漲超5%。
港股房地產(chǎn)同樣大漲，碧桂園漲超19%，中國(guó)奧園漲超17%，融創(chuàng)中國(guó)漲超10%，佳兆業(yè)集團(tuán)漲超9%。
此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2026年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一線城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)三個(gè)月保持環(huán)比持平或上漲，房?jī)r(jià)持平或上漲的城市數(shù)量增至21個(gè)。
重磅規(guī)劃出爐
日前，國(guó)務(wù)院印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》，于5月28日披露。
規(guī)劃提出，到2030年，城市更新行動(dòng)取得重要進(jìn)展，城市開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型初見成效，安全發(fā)展基礎(chǔ)更加牢固，服務(wù)效能不斷提高，人居環(huán)境明顯改善，新舊動(dòng)能加快轉(zhuǎn)換，文化遺產(chǎn)有效保護(hù)，風(fēng)貌特色更加彰顯，治理水平大幅提高，城市成為人民群眾高品質(zhì)生活的空間。
到2035年，城市更新體制機(jī)制更加完善，城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效取得顯著成效，創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市基本建成。
“錢從哪里來”是城市更新的關(guān)鍵問題。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，規(guī)劃明確了三大資金來源：財(cái)政、金融和社會(huì)資本。
具體來看，財(cái)政支持方面，包括中央財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)、地方專項(xiàng)債、地方財(cái)政其他資金投入及稅費(fèi)減免，體系較為完善。
金融支持方面，針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的項(xiàng)目，市場(chǎng)化融資模式清晰，涵蓋綜合開發(fā)、銀團(tuán)貸款、項(xiàng)目投資等，特別值得關(guān)注的是規(guī)劃提出“探索金融支持城鎮(zhèn)老舊住房更新、原拆原建的有效舉措”，意味著將在傳統(tǒng)個(gè)人住房貸款基礎(chǔ)上培育新的住房金融支持方式。
社會(huì)資本方面，REITs在商業(yè)辦公、保租房等領(lǐng)域已發(fā)揮良好的盤活作用，此外還有更靈活的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品及公司債券等工具。各地應(yīng)積極用足用好這些政策，資金落實(shí)到位是加快推進(jìn)城市更新的重要支撐。
光大證券認(rèn)為，部分高能級(jí)城市有望獲益于城市更新，實(shí)現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化轉(zhuǎn)型和內(nèi)涵式發(fā)展，加快政府收購(gòu)和“以舊換新”，逐步實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。隨著供給側(cè)逐步出清，部分信用優(yōu)勢(shì)明顯的龍頭央國(guó)企地產(chǎn)將持續(xù)受益于競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，建立較高的“品牌優(yōu)勢(shì)護(hù)城河”，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的企穩(wěn)回升。
(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)
封面、導(dǎo)語圖來源AI制圖
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