北京
廣州進(jìn)深 趙盼盼 5月29日，海珠區(qū)琶洲中二區(qū)AH041208地塊掛牌。
地塊體量不大，宗地面積20415㎡，其中出讓宗地面積9060㎡，計(jì)算容積率建筑面積22650㎡，容積率2.5。
總起拍價(jià)93998萬元，起拍樓面價(jià)41500元/㎡，擬于6月30日限時(shí)競(jìng)拍。
該地塊位于琶洲核心區(qū)域，旁邊是板塊內(nèi)的豪宅標(biāo)桿——保利天悅，一路之隔就是抖音華南總部，地段優(yōu)越。
周邊還有萬勝圍地鐵站、萬勝?gòu)V場(chǎng)、保利廣場(chǎng)等配套，且離江邊也不遠(yuǎn)，未來高層單位或可望江景。
該地塊此前曾歷經(jīng)調(diào)規(guī)，容積率從4.1下調(diào)至2.5，限高從100米降至80米，總建面也大幅收縮，從約4萬㎡“腰斬”到2.26萬㎡。
說白了，就是降容提質(zhì)，要做低密度的改善小高層，以更加匹配“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
地塊起拍價(jià)雖然在4.15萬元/㎡，但其實(shí)地價(jià)并不高。
2024年10月底，保利以59億元拿下的保利天奕項(xiàng)目地塊“琶洲南三兄弟”，成交樓面價(jià)4.25-4.3萬元/㎡（未扣除配建）。
保利天奕于去五一開盤，首開銷售額突破30億元。到該年底，項(xiàng)目便以58.2億元的成交金額、489套的網(wǎng)簽套數(shù)和7.18萬㎡的成交面積，拿下海珠區(qū)三料冠軍。
目前，保利天奕一、二期已經(jīng)基本清盤，網(wǎng)簽率超九成；琶洲南TOD一期也在清貨，二期貨量也不多了。
所以這塊地的推出節(jié)點(diǎn)，正好對(duì)接板塊新一輪供貨缺口。
可想而知，屆時(shí)正式開拍，估計(jì)各大房企會(huì)搶得很厲害。
二手房方面，地塊旁邊的保利天悅，目前二手住宅掛牌均價(jià)在14萬+/㎡。
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