北京
剛剛，歷經74輪激烈廝殺，蘇州園區右岸宅地重磅拍出！由中海強勢斬獲，溢價率30.04%！地塊成交總價約16.88億，成交樓面價約68920元/㎡，蘇州土拍樓面價被刷新！
（成交截圖）
（競價記錄）
地塊起拍樓面地價高達5.3萬/㎡，容積率僅1.1-1.2，是湖東CBD近十年來稀缺的一線臨湖純低密宅地。
最終成交樓面價超越綠城玫瑰園二期地塊（65242元/㎡），成為新高！
從地價對比來看，這塊地十年間地價已較一路之隔的金雞湖畔瑞園地塊（住宅樓面價約3.4萬元/㎡）上漲近2萬元/㎡。其最終成交價不僅將直接錨定蘇州高端住宅的價格新預期，也對周邊二手房價（普遍10萬+/㎡，部分頂豪超15萬/㎡）形成有力支撐。
在當前全國房企拿地謹慎的背景下，這塊地的搶購熱度凸顯了資本對核心城市、絕版地段價值的共識，其成交結果將被視為蘇州樓市信心修復與強分化格局下的關鍵風向標。
地塊具體信息：
蘇園土掛（2026）01號地塊位于融安街東、西洲路南，占地面積20414.5平方米，城鎮住宅用地，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，容積率≥1.1且≤1.2，起拍總價129836 萬元，起拍樓面價約53000元/㎡。
規劃要求：
建筑高度限高36米，且不得低于5層。
建筑立面應公建化，不設置露臺，陽臺均應封閉。住宅建筑形式應豐富、多元、與周邊整體環境錯落有致、相互協調。
該地塊上項目，分割銷售單元為單層的住宅，應為全裝修住宅，裝修標準不低于5000元/㎡，分割銷售單元為非單層的住宅，可選擇實施全裝修。
地塊周邊豪宅環繞，泊悅瀾庭、金雞湖畔瑞園...都是千萬級頂豪小區，目前二手房掛牌均價都是10萬+/㎡。地塊一線臨金雞湖，所處的金雞湖右岸板塊匯聚了蘇州摩天輪、蘇州中環廣場、當代美術館等城市頂級資源，真正的核心地段！
地塊實景（2026.3）
相關公司：中國海外發展hk00688
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