廣東
正所謂“同人唔同命，同遮唔同柄”。
最近，黃埔區政府在領導留言板上明確了區內幾個舊改項目的最新進展。
其中，有村全面暫停，改造遙遙無期，也有停滯了多年的項目即將重啟！
01
姬堂村：確定企業后重啟
先說有好消息的姬堂村。
前兩天，黃埔區政府在領導留言板上回復表示，街道以及社區正在積極洽談引入合作企業。
待確定企業后，便會重啟舊改項目！
要知道，姬堂村舊改已經“說”了八年，至今還停留在前期準備階段。
早在2018年，姬堂村就確定由廣州弘安投資有限公司，即雅居樂作為前期服務企業。
然而到了2020年，在舊改方案還未獲批的時候，山田地塊率先開拆，展示中心也建了。
然而還沒開工多久，由于官方叫停“大拆大建”、行業下行加之雅居樂資金緊張，姬堂村舊改又停了。
無奈之下，小部分已經簽約、交屋的村民只好又搬回村里住了……
來到2023年，姬堂村舊改公示片區舊改方案，大有卷土重來的感覺。
神奇的是，方案拖了一年多才正式獲批，在黃埔區浩浩蕩蕩的舊改潮中，慢得堪稱另類。
為了引入合作企業，項目在2024年掛上招商平臺，結果終止招標，又又黃了?。?/p>
當時有傳聞稱，中字頭的幾家國央企都曾經與姬堂村接觸過，只是后面都不了了之。
至于為何沒有牽手成功，業內普遍認為一是項目太大太貴，開發周期較長。
根據此前方案，姬堂村項目總建面超356.43萬方，拆遷安置總投資額高達146.2億，直接讓很多沒有“鈔”能力的企業望而卻步。
二是村里對于合作企業要求，很高。
項目不接受企業聯合競標，企業要有3年以上開發經驗和舊村改造案例，且總負債率不超過80%，這又將絕大部分企業拒之門外。
當然，這個要求沒毛病。
站在村民立場上，他們已經被前任合作企業“坑”了一次，周邊不少舊村改造也是拆拆停停。因此，姬堂村對于下一家合作企業的篩選，自然慎之又慎。
而在那次招商終止以后，姬堂村舊改又重新進入“躺平”狀態，再無相關消息傳出。
對于姬堂村舊改的停滯，有人認為可惜了西鄰天河牛奶廠、北靠科學城、南臨老黃埔這么好的位置。
但黃埔卻有不少村民，投去了羨慕的眼光。
如果你是村民，你更傾向于維持現狀，住著自建房收租金，還是希望村里通過舊改，煥然一新？
02
茅崗東：已經暫緩改造
接下來，再看看茅崗路以東的舊改項目：
官方回應，暫緩改造。
與姬堂村舊改相似，茅崗路以東舊改有著同樣不錯的位置，同樣坎坷的經歷。
總建面約183萬方，距離天河區只有一路之隔。旁邊茅崗路以西舊改，村民早已回遷，融資區的富頤華庭更是黃埔樓市常青樹，一直賣得不錯。
而茅崗東，合作企業都來兩輪了！
2020年，升龍和科學城集團成為茅崗東舊改合作企業，到了2021年，展示中心和樣板房就出來了。
在升龍暴雷后，2022年合生接棒入股，2023年舉辦拆補方案的宣講會，后續再無任何實質性的進展。
在這期間，曾有多位市民在領導留言板上向政府咨詢茅崗東舊改，而官方回答的變化，基本說明項目進展是越來越不理想的：
2023年，正在修改完善項目實施方案，開展現狀房屋數據摸查統計工作。
2024年，項目仍處于前期服務階段，實施方案的編制工作以及合作企業的招商工作正有序推進中。
2026年，項目暫緩改造。
說是“暫”緩，但在當下的行情里，一停停個好幾年是再正常不過了。
何時才能拆遷，答案可能是遙遙無期了。
值得一提的是，茅崗東村民的自建房基本未拆，舊改工作放緩并未對村民日常生活造成太多影響。
對比一些舊屋拆了，又遲遲未能回遷的項目來說，能夠全身以退的茅崗東，又何嘗不是一種幸運呢。
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