廣東
穗八條細則出臺，廣州買家心里更有底了。
面對2億賣舊買新補貼，二套商轉公...樓市君發不少人都在趁這個機會“換大房子”。
比如近期中鼎書院上城·珺翎府開放了3棟實體樣板房，剛好接住了這波流量。
項目181平的大平層，有買家只用了2個小時下定，現場深夜還有成交。
樓市君打探到，目前黃金樓層貨量已經不多了，之前看過的客戶都在陸續回訪...
｜圖源：銷售朋友圈
壹
除了政策及市場因素，項目近期成交明顯增多，最核心的點是板房開放了，還是實景。
可能對于部分買家而言，大幾百萬的房子，光看一張戶型圖就作決定，難免心里沒底。
但現在，項目把戶型圖落到了實體樓棟，客戶看中的房子，它的朝向、日照、采光、景觀等，都能在現場眼見為實，無需想象。
相當于入手前進行了一場關于品質的公開檢驗：全維實景、0濾鏡、主體結構1:1還原，大大規避了“試錯成本”。
｜項目實體板房實拍
板房開放后，不少客戶回訪、業主老帶新成交，這說明當下買家更愿意為“確定性”買單，也認可項目的價值。
新規產品疊加實景展示，本質上是產品自信的體現。
而珺翎府的3.1米層高、專梯專戶、三入戶大堂規制、望江瞰湖等優勢，很多客戶都在現場直觀地感受到了。
約142平飛機戶型
無遮擋，直面約1.2萬方東苑湖
先來看約142平，市面罕有的“飛機戶型”。
約6米獨立電梯廳、8米奢闊觀景陽臺，數據指標以及空間格局的設計都很能打。
｜廣州樓市發布 制圖
落地到板房，走進去你會發現，3.1米“豪宅層高”確實比傳統戶型更敞亮。
客廳彈性設計，可隨心打造多種功能空間，超30平主臥甚至做到了三面觀景。
從整體設計到細節，都在用買家視角來預設未來生活場景。
｜約142平板房實拍
|廣州樓市發布 攝
并且，這條梯腿景觀無遮擋，窗外就是約1.2萬方東苑湖。
天氣好的時候還能看到廣州塔，窗景價值可以直接給到“夯”。
以前客戶站在地面看湖是湖、看山是山，視野有限 ，現在在實體板房能看到風景的全貌，視覺非常震撼。
而這，恰恰是業主以后每天都能享受到的。
｜項目景觀實拍
|廣州樓市發布 攝
約181平終極改善
雙主套望湖覽園，氣場直逼300平
項目約181平大平層，同步開放了精裝和交標“雙板房”。
私梯入戶私密性非常高，內外雙玄關收納和儀式感雙雙升級，而且這南北超18米的對流和采光面，屬實不多見。
｜廣州樓市發布 制圖
進門就是約8米開間的巨幕方廳，給黃埔終極改善生活以及社交排場一個新的標準。
｜約181平客廳實拍
奢闊雙主套 ，日常在家都能觀湖覽園，也給父母更好的生活水準。
值得一提的是，男女主都有獨立的衣帽間，以往這點主要從女性友好出發，這里做到了“平權”。
｜約181平板房實拍
看完你會發現，這里的景色、空間體驗、私密性等都有了更清晰的高度，跟前期只有戶型圖帶來的“心動值”是完全不同的。
前期沒看過板房的，可以點開視頻看看，現場感受更能更直觀。
另外，項目前不久加推的1號樓約107-143平，部分單位余貨也不多了。
比如128平南北對流大平層，做到約7米陽臺+16米采光面等，也是老黃埔目前非常能打的，可根據預算來考慮。
｜廣州樓市發布 制圖
貳
板房可以說是直接誘因，往深了挖，買家看中更是項目的資源組合以及兌現力。
經過了10多年的“造城式”開發，這座大城的價值體系不斷升級、落地，已進入了“摘果子”階段。
對外，有5/7/13 號線“ 三地鐵交匯 ”，距離大沙地站直線僅約600米， 快速串聯珠金琶 CBD 生活圈。
｜廣州樓市發布 制圖
于內，7000平湖畔會館、行云書院、星幕奢頂泳池等，已提前呈現。
生活場域、功能審美等均匹配項目客群，也向來看房的買家傳遞了兩個字：安心。
｜項目配套實景
｜廣州樓市發布 攝
此外，實景園林也已經明牌。
樓市君從社區大門走到實體板房發現，完全沒有趕工的痕跡，更像是成熟社區才有的生機。
｜項目園林實拍
還有買家最關心的一點：書包強、確定性高、學位也相對充裕。
今年全市139家學校學位預警，而項目從幼兒園、到小學，再到中學，擁有12年全齡段的直升入學。
2024年開學的黃埔區實驗小學、黃埔軍校紀念中學，總共規劃了84個班，體量超過大部分九年制學校，實力也名列前茅
｜中鼎書院上城配建學校實拍
總的來說，從大城資源、配套兌現、產品展示等，項目實現了內外部的“價值閉環”。
珺翎府的熱銷并非偶然。
它用實體樣板房打破行業信任壁壘，也用教育資源、“瞰江攬湖望園” 三重景觀體系等，贏得買家芳心。
不過，好房子總是不等人的。
如果你也打算買老黃埔，可以把這個盤列入行程表，現場體驗過再做決定~
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