湖北
我擔心下一輪上漲，深圳一定會帶頭先漲，而且漲得有點收不住。現在房地產與經濟的表現，有點冰火兩重天。經濟在逐步增長，增速不慢，一季度有城市如廣州達到6%的增長，但房地產的投資從投資規模、開工量到竣工量都在下滑，這是房地產的調整周期尚未完成。
對開發商來講，確實很難再去勇敢地增加新投資，這就形成了冰火兩重天。我認為這對市場是好事。我們一直在講，現在供應已經過剩，銷售額在萎縮，難道希望投資額再增加嗎？那只會增加新的過剩。所以新開工量大幅降低，全國降低30%多，對后期市場的恢復會慢慢變好。
上個月國家出了38號文，對新出讓的土地嚴控，原則上沒有舊改項目，不給新土地出讓指標。這直接解決了兩年以后的市場供應問題，從源頭、從新項目上一刀切死，嚴格限制住。這樣，未來的庫存量會大幅減少，市場會逐漸恢復。
可是，我有一個擔心，極特殊的就是深圳。深圳本來就缺地，現在受經濟拖累，市場去化不好，銷售不好。如果再掐住土地，未來供應量一少，可這個城市有錢，你不可能再有大量土地出來，一旦形成短缺，你怎么辦？
我擔心下一輪上漲，深圳一定會帶頭先漲，而且漲得有點收不住。我們看過太多次了，深圳的市場有這么一個表現：橫盤時間長，價格不漲不跌，就在底下慢慢磨，時間特別長；然后緩慢增長時間也特別長，突然間拉起來，半年左右一天一個價，漲到一年左右就直接往下跳水。所以快漲時特別要小心，快漲就那一個點，抓到了就抓到了，不然價格就亂了。
所以深圳的市場，我個人認為從幾個方面來講，該穩定了，不是說已經穩定，是該穩定了。當然，像坪山、大鵬那些地方，去化周期還挺長，因為那些地方沒什么投資客，只有剛需客。買完一套就是自住，不會買第二套，租金又不高。
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