福建
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商暴雷、破產(chǎn)倒閉，實(shí)際上牽涉面極廣，各方利益均受損，而最大的受害者當(dāng)屬購(gòu)房者。
他們或許傾盡大半輩子的積蓄去購(gòu)買預(yù)售房，房子還沒(méi)住進(jìn)去，每月卻仍要還房貸，這種情況著實(shí)不公平，其根本原因便是預(yù)售房制度。
政府之后可推行一項(xiàng)法律，在商品房銷售上逐步以現(xiàn)房銷售為主，實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。
任何商品買賣都應(yīng)一手交錢一手交貨，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也不例外。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商需把房子建好后才能進(jìn)行銷售，逐步廢除現(xiàn)有的預(yù)售制度。
預(yù)售制度的推行，確實(shí)能幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商緩解巨大的資金壓力，他們可將銷售款用于開(kāi)發(fā)。
但實(shí)際上，他們并非把銷售款用于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，而是用于其他項(xiàng)目，通過(guò)"高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的模式賺取更高利潤(rùn)，卻把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給社會(huì)。
過(guò)去，這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賺得盆滿缽滿。現(xiàn)在有些房企"暴雷”給銀行、購(gòu)房者、承包商留下了爛攤子。
有人會(huì)說(shuō)，如果房地產(chǎn)不預(yù)售，開(kāi)發(fā)商資金會(huì)緊張。那沒(méi)實(shí)力就別當(dāng)開(kāi)發(fā)商，讓有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商來(lái)做。就像不是每個(gè)人都能考上清華、北大，有能力的人才去考。
而且如今我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超40平方米，戶均住房超1.1套，意味著有城鎮(zhèn)戶口的人基本都有房了。
現(xiàn)在主要面向從農(nóng)村到城市的農(nóng)民工銷售，但事實(shí)上，這些農(nóng)民工目前大多沒(méi)有購(gòu)房能力。
其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展已接近瓶頸。有錢的該買的都買了，沒(méi)錢的現(xiàn)在買不起，以后大概率也買不起。
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