北京
早盤，房地產板塊大漲，截至發稿板塊整體上漲2.72%。領漲股特發服務漲13.09%，板塊內陽光服務、天健集團、綠地控股、萬科A、金融街、光大嘉寶等6股漲停。
市場炒作的核心在于多維度利好共振：一是國家層面出臺城市更新專項規劃，為行業轉型明確方向并提供政策支撐；二是核心城市土地市場熱度攀升，反映房企拿地信心回暖，市場預期向好；三是AI技術深度賦能地產全產業鏈，推動行業數智化轉型，激活新增長曲線。
消息面上，國務院日前印發《城市更新“十五五”規劃》，明確了“十五五”時期城市更新工作的目標指標、重點任務、重大工程和政策舉措。規劃提出，到2030年，城市更新行動取得重要進展，城市開發建設方式轉型初見成效，安全發展基礎更加牢固，服務效能不斷提高，人居環境明顯改善，新舊動能加快轉換，文化遺產有效保護，風貌特色更加彰顯，治理水平大幅提高，城市成為人民群眾高品質生活的空間。
中國城市規劃設計研究院副院長鄭德高說，規劃落實“十五五”規劃綱要相關目標和任務，并設定明確預期指標，“十五五”期間城鎮危舊房改造50萬套（間）、城中村改造4000個，完成城市地下管網改造36.5萬公里，存量應急避難場所改造5萬個，城鎮房屋基礎信息數字化率達95%以上。以可量化、可考核的目標任務，為各地抓實安全韌性建設劃定硬標準、明確路線圖。
相關行業：
房地產開發：作為城市更新的核心參與主體，房地產開發企業將直接受益于規劃中存量資源盤活與轉型發展的政策支持。隨著各地城市更新項目加速推進，房企在老舊住房改造、保障性住房建設、低密品質住區開發等領域的業務空間將進一步拓展，同時核心城市土地市場的回暖也將為企業儲備優質項目資源，助力企業優化資產結構、推動業績穩步增長。
存量資產運營：規劃強調盤活閑置低效的老舊廠房、商業辦公用房、商品住房等存量資產，為存量資產運營企業帶來廣闊發展機遇。這類企業可通過對存量資產的改造升級、功能重塑，打造產業園、文創空間、長租公寓等多元業態，有效提升資產價值與運營效率，在城市更新浪潮中挖掘新的利潤增長點。
地產AI科技：房地產垂直專屬大模型的發布標志著AI技術在地產行業的深度應用落地，相關科技企業將迎來發展契機。AI技術可貫穿地產項目的研發設計、營銷推廣、運營管理全流程，大幅提升行業決策效率與服務質量，推動地產行業向數智化、精細化方向轉型，具備AI技術研發與場景應用能力的企業將持續享受技術紅利。
旅居康養地產：隨著消費升級與康養需求增長，結合特色旅游資源的旅居地產項目逐漸成為市場熱點。像安順這類擁有獨特氣候與文旅資源的地區，旅居康養地產的開發與運營將迎來政策與市場的雙重利好，相關企業可依托資源稟賦打造醫療、教育、商業配套完善的旅居項目，滿足消費者避暑康養、休閑度假的需求，進一步拓展市場份額。
產業鏈公司：
萬科A：作為國內房地產行業龍頭企業，公司在住宅開發、城市更新、物業服務、商業運營等領域均有深厚布局。此次《城市更新“十五五”規劃》出臺后，公司憑借豐富的項目經驗、充足的資金實力與多元的業務矩陣，將深度參與各地城市更新項目，同時其穩健的經營策略也能更好地適應行業轉型需求，鞏固市場領先地位。
特發服務：公司專注于物業管理、政務服務、高端商業服務等領域，此次領漲房地產板塊，主要受益于物業服務在城市更新中的配套需求提升。隨著老舊小區改造、品質住區建設、產業園區運營等項目推進，市場對專業化、精細化物業服務的需求持續增長，公司憑借優質的服務能力與豐富的項目經驗將獲得更多業務機會，推動業績穩步增長。
天健集團：公司以房地產開發與城市建設為核心業務，具備較強的工程建設、項目運營與資源整合能力。在城市更新浪潮中，公司可發揮自身優勢參與老舊住房改造、市政基礎設施建設、保障性住房開發等項目，同時其在深圳等核心城市的土地儲備與優質項目資源，也將受益于土地市場的回暖與城市價值的提升，進一步增強盈利能力。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
