北京
【案件情節(jié)】
陳老先生與妻子周女士育有四個(gè)子女：陳甲、陳乙、陳丙、陳丁。外孫劉甲是陳乙的兒子。周女士2013年去世，陳老先生2022年去世。陳老先生生前留有自書遺囑，將自己名下位于大興區(qū)的房屋中屬于自己的份額全部遺贈(zèng)給外孫劉甲。
法院生效判決確認(rèn)劉甲享有房屋3/5的產(chǎn)權(quán)份額，陳甲、陳乙、陳丙、陳丁各享有1/10份額。后劉甲要求對(duì)房屋進(jìn)行拍賣分割，但陳丙、陳丁等人以自己在房屋居住為由不同意拍賣。劉甲遂起訴要求按評(píng)估價(jià)值分割，由其他共有人支付折價(jià)款。
【法院評(píng)析】
法院經(jīng)審理認(rèn)為，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。
本案中，劉甲享有房屋3/5份額，其他四人各享有1/10份額。各方未約定不得分割，劉甲作為按份共有人有權(quán)隨時(shí)請(qǐng)求分割。經(jīng)評(píng)估，房屋價(jià)值234.68萬元。
法院最終判決：房屋由陳甲、陳乙、陳丙、陳丁各享有25%份額，四人各給付劉甲房屋折價(jià)款352020元。
【律師勝訴心得】
本案的關(guān)鍵要點(diǎn)：
第一，按份共有人的分割請(qǐng)求權(quán)。按份共有人在沒有約定不得分割的情況下，可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物，這是法律賦予的權(quán)利。
第二，遺贈(zèng)的法律效力。外孫不屬于法定繼承人，外祖父通過遺囑將財(cái)產(chǎn)給外孫屬于遺贈(zèng)，受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后60日內(nèi)作出接受的表示，否則視為放棄。
第三，分割方式的選擇。共有物分割可以采取實(shí)物分割、折價(jià)補(bǔ)償、拍賣變賣等方式。本案中劉甲選擇折價(jià)補(bǔ)償，由其他共有人支付折價(jià)款，既保障了劉甲的權(quán)益，也照顧了實(shí)際居住人的需求。
建議：接受遺贈(zèng)一定要及時(shí)作出明確的接受表示；按份共有房屋建議及時(shí)分割，避免長(zhǎng)期共有產(chǎn)生矛盾。
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