浙江
本周（5.4-5.10）杭州市場呈現"土地零供零成交、新房量價齊升、頂豪集中網簽"的鮮明特征。土地市場進入階段性空窗期，供應與成交均為0；新房在改善型與超高端別墅項目帶動下放量明顯，量價同比雙雙大幅走高；TOP10項目集中度極高，頭部項目對全市成交貢獻突出。
01
土地市場
本周供應與成交均為0，市場進入階段性空窗期。結合近6周數據看，W17成交6幅、樓板價19819元/㎡、溢價率33.62%；W14成交5幅、樓板價22742元/㎡、溢價率33.37%；整體呈現"集中放量+空窗交替"的脈沖式出讓節奏。
數據來源：克而瑞
02
新房市場
本周成交772套 /12.18萬㎡/62.05億元，環比+17%/+17%/+37%，同比+25%/+49/+139%；成交均價50956元/㎡，環比+17%、同比+60%；供求比由的1.69降至0.49。
數據來源：克而瑞
本周量價齊升主要由高單價、改善型項目集中網簽拉動——棲湖云莊成交均價152354元/㎡（低密）、奧映世紀軒86153元/㎡（錢江世紀城核心改善），兩大頭部項目對均價與金額具有顯著結構性拉動。
03
成交金額TOP10熱點項目
TOP10項目本周合計成交301套/58514㎡/ 41.08億元，占全市成交金額約66%，頭部集中度極高。其中棲湖云莊、奧映世紀軒兩大頭部項目合計25.79億元，占TOP10中的63%。
數據來源：克而瑞
數據來源：克而瑞
頂豪驅動：棲湖云莊(13.77億)+奧映世紀軒(12.02億)合計25.79億，占TOP10中的63%。
區域分化：余杭、西湖、蕭山三區合計貢獻7席，構成TOP10主力區域。
產品分化：別墅3席合計15.83億，改善型住宅在三墩北、未來科技城、江灣新城密集熱銷。
房企格局：建發、濱江、綠城、保利、華潤、招商、中海等央國企與本土龍頭占據全部席位。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江區域分析師李貝貝，通過人機協作綜合使用AI文章、行業Skills( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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