深圳樓市，換批人買房了

作者 | 騎豬英雄

文章來源 | 格隆匯樓市

誰在撐起深圳樓市？新一輪造富浮出水面。

深圳造富潮

這幾天，深圳出現了一個很火的話題——深圳正在上演最大造富潮。

新聞隨之出現兩個熱詞條——深圳夫妻囤存儲芯片5個月狂漲320億、華強北小柜臺姐弟身價暴漲700億。

核心是德明利以及江波龍的創始人，因公司股價飆升身價也跟著暴漲。

而出現身價暴漲的背后，實際上是上市公司逆周期布局的一個結果，這兩家公司都在行業低迷的階段，提前布局大量便宜的儲存芯片。

而賺錢后，都紛紛開始發大禮包。

去年德明利就進行過現金紅利分派，向全體股東每10股派發現金紅利4元（含稅）。

今年公司一季度報告顯示，今年4月對公司291人的股權激勵數量調整為381.8萬份，價格為80.59元/份，共約3.07億元，人均約105.34萬元；

對包括公司董事、高級管理人員、中層管理人員、核心技術人員、核心業務人員等34人進行股權激勵調整，數量為300萬份，價格為237.08元/份，共7.1124億元，人均約2091.88萬元。

江波龍去年5月曾公告2023年對員工的股權激勵情況，對324人激勵1078.8319萬股，其中其他中層管理人員和核心業務/技術人員共計292人獲授限制性股票數量9801341股，價格為36.23元/股，人均約121.61萬元。

與此同時，AI爆發相關行業上游的產業鏈經過傳導密集誕生一大批超過千億市值的公司，比如佰維存儲、大普微、英維克等。

而這些公司都統一聚集在深圳。

說明財富增長風口轉移到這些領域，公司戰略逆周期的布局，誕生了一大批財富群體。

這些年深圳的產業導向重心集中在機器人、低空經濟、智能終端、網絡與通信、智能網聯汽車、具身智能等。

2023年至今，深圳重點落地了諸多覆蓋AI、機器人、算力等核心產業領域的支持政策文件——

其中，有兩個非常矚目的目KPI——

《深圳市具身智能機器人技術創新與產業發展行動計劃（2025—2027年）》達成“新增培育估值過百億企業10家以上、營收超十億企業20家以上，實現十億級應用場景落地50個以上，關聯產業規模達到1000億元以上，具身智能機器人產業集群相關企業超過1200家”；

《深圳市推動并購重組高質量發展行動方案（2025—2027 年），要達成“境內外上市公司總市值突破20萬億元，培育形成千億級市值企業20家”。

如今佰維存儲、德明利、大普微、英維克、江波龍這些存儲芯片公司，市值都突破了千億，很難說，這不是新一輪的財富風口。

樓市買房新畫像

而財富的每次輪動，都是樓市誕生一大批強有力支撐群體的新階段。

城市產業的導向，與城市的置業需求有著強關聯。

最明顯的是，杭州被戲稱為“互聯網及網紅之都”，業內共識是大部分it從業者以及網紅從業者撐起了杭州的樓市。

過去深圳的風口可能是房地產、出口貿易、金融、互聯網、豬周期、口罩周期等。

這批風口誕生的財富群體中，跟隨這些行業領域的從業人員一定程度也吃到了行業爆發的紅利。

所以過去，如果在深圳的售樓處碰上來看房的人，只要隨便聊上兩句，問問他們從事的工作或者行業領域，都有可能碰到一個外貿進出口行業的業務，碰到一個互聯網大廠或者中小廠的前端程序員。

如今是AI、機器人、存儲、芯片。

根據中原研究院數據，2025年購房者行業分布中，IT、移動通訊行業以微弱優勢反超金融、保險、證券行業，成為買房交易的榜首。

而2023年IT、移動通訊行業在購房者行業分布中掉到第三位，要知道，2022年及2023年是互聯網降本增效最集中的時間段。

可以看到，購房行業分布的變化與城市行業及產業的變化趨勢是吻合的。

到了2024年IT、移動通訊行業排名回歸，2025年成為第一，而2024年以及2025年機器人、芯片、算力等爆發。

而芯片、存儲、AI、算力、機器人全都屬于IT、移動通訊行業大行業范疇。

所以，IT、移動通訊行業爬到購房行業分布的top1，背后折射出的不僅是深圳科創產業勢能的持續釋放，還是這些行業中的從業群體收入提升后，購房需求同步提升的體現，最終顯示行業購房群體出現逆增長。

曾經站在房地產、出口貿易、互聯網、豬周期、口罩周期風口的群體，該買的都已經買了，不少買在了市場的價格高位，正經歷著市場的調整陣痛，留下了買房的陰影，甚至有的還籠罩在“割肉喘口氣”的陰霾之下。

讓這一批帶著樓市傷疤的群體，再選擇坐上牌桌，多買幾套，是有點難的。

但站到新風口的行業群體就不一樣了，正處于行業上升期，意氣風發。

并且這個時候還是市場低位，深圳處于“好房子”產品更新迭代的階段，買房的感覺就不一樣了。

即使豪宅價格更貴，但各個項目之間的這兩年是跟隨市場變化在卷的，得房率、架空層、歸家動線、車庫、會所、酒店化體驗、園林泳池、物業服務、室內裝修定制化等，都在進化。

如果賣的是豪宅，或者價格上比同地段競品高，就必須讓市場上的買家，感受到真正的豪宅體驗感。

否則賣豪宅價格，市場很難買賬。

所以，在豪宅的新房價格上來了，即同期市場要求的品質也跟著提升的情況下，實際價格抬升也就沒有數字上看著這么夸張了。

那么，帶著新籌碼的群體，自然更有信心一擲千金。

所以，去年下半年到今年一季度，深圳的眾多新房豪宅都賣得還不錯，甚至這些豪宅的價格大幅超出以往同地段新房的價格，都賣得還不錯。

根據克而瑞數據，今年一季度深圳總價3000萬以上的豪宅累計成交168套，同比增長154.55%，對比同期數據翻了兩倍多。

這是很多人難以想象的，更是市場眾多徘徊觀望的群體難以理解——面對經濟環境的壓力，各行各業處于經營困難的情況下，為何深圳的豪宅市場反而越好？

在捅破天花板的新房賣出八九成，接近日光的成績，市場的聲音中夾雜著“熱銷成績可能有水分，等半個月一個月看真實的備案就知道發的開盤海報數據有沒有水分了”。

現在復盤真正的銷售數據，官方備案平臺可以看到，這些豪宅備案數據與開盤銷售數據基本吻合，并且備案速度比過去更快。

那么，唯一能夠解釋的就是，深圳的這輪新興科技產業帶來了財富輪動，重新誕生了一批能夠扛得起深圳樓市的群體。

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作者觀點，不代表格隆匯立場