市場周報|2026年第19周——典型城市商品住宅成交總面積環比減少7.11%

二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積154.05萬平方米，環比減少7.11%。一線城市中深圳、廣州成交量較上周上漲，漲幅在三成左右，上海、北京環比減少，北京跌幅近六成。其他城市中，5座城市成交量環比增加，中山成倍增長，其次武漢漲幅超過六成；11座城市成交量環比減少，大連跌幅居首，減少72.98%，其次煙臺、寧波、東莞跌幅明顯，在四到五成之間。6座城市成交量高于前四周平均水平，深圳增長53.21%居首；14座城市成交量低于前四周平均水平，大連跌幅居首，減少57.95%。

從成交量看，本周廣州、武漢成交相對領先，近19萬平方米，其次上海、成都在15萬平方米上下，杭州略高于10萬平方米。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積136.8萬平方米，環比減少69.9%。其中經營性土地減少60.6%，非經營性土地減少72.5%。供應總建筑面積254.6萬平方米，環比減少71.8%。

本周二十座城市土地總成交面積381.7萬平方米，環比減少2.4%。其中經營性土地減少64.9%，非經營性土地增加23.6%。成交總建筑面積630.6萬平方米，環比減少22.9%。

本周二十座城市土地總成交金額101.9億元，環比減少60.1%。其中經營性用地86.5億元，環比減少62.8%；非經營性用地15.4億元，環比減少33.4%。成交樓面均價1616元/平方米，環比下降48.3%，成交土地均價2669元/平方米，環比下降59.2%。

政策關注

云南發布《云南省好房子技術導則（試行）》，進一步對獨具云南特色的旅居型“好房子”建設提供技術指引。在建筑安全方面，要求新建住宅建筑的鋼筋混凝土結構實心樓板厚度不應小于100毫米，鼓勵抗震設防烈度為8度及8度以上的住宅采用隔震、消能減震技術等。要求新建住宅層高不應低于3米，臥室、起居室的室內凈高不應低于2.6米等。在無障礙方面，要求建筑室內公共區域、室外公共活動場地及道路均滿足無障礙設計要求。在綠色低碳維度，要求綠色建材應用比例不應低于10%，住宅建筑裝飾性構件造價占建筑總造價的比例不應大于2%，并提出應結合場地自然條件和建筑功能需求，對建筑的體形、平面布局、空間尺度、圍護結構等進行節能設計。

湖南印發《業主大會議事規則》等示范文本， 主要包括《業主大會議事規則》《管理規約》《首次業主大會會議表決規則》《首屆業主委員會候選人產生辦法》《首次業主大會會議表格》《定期（臨時）業主大會會議表格》《首次業主大會會議籌備組工作規則》等文件，覆蓋了從業主大會籌備到成立，再到日常運作的全過程，采用“菜單式”勾選和“填空式”留白的方式。

廣州花都區印發《進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，其中提出：推行商品房“預售定學位、網簽即入學”。鼓勵國企市場化收購居民存量住房用作保障性住房、人才房等，收購資金可抵扣居民購買新房價款，發放花都區專屬商品住宅以舊換新補貼。拓展房票適用范圍至商業、辦公、車位等物業，探索用于繳納住宅專項維修資金；優化土地供應模式，實行“配套先行”，統籌教育、醫療等公共服務設施，對綠色建筑等項目給予政策傾斜，適時試行現房銷售。支持閑置低效商辦物業在符合要求的前提下轉換為醫養、托育等民生用途，建立審批“綠色通道”，同時引導社會資本參與老舊小區自主更新，支持業主自籌資金改造危舊房等，推進既有住宅加裝電梯等改造，支持居民使用住房公積金、申請低息貸款參與更新等。

西寧印發《關于住房公積金支持西寧市綠色建筑發展的通知》， 自2026年5月1日起，西寧市住房公積金繳存職工購買一星級綠色建筑貸款最高額度上浮10%，二星級上浮15%，三星級上浮20%；購買超低能耗建筑上浮30%。房企申請項目準入需提供綠色建筑標識申報承諾函、預評價報告書或星級標識證書。星級綠色建筑商品住宅轉為二手房交易時，購房人申請住房公積金貸款同等享受對應額度上浮政策。

惠州印發《關于優化住房公積金使用政策的通知》，在階段性政策實施期間，統一購買首套房、二套房的住房公積金最高貸款額度；統一普通繳存人、二孩及以上家庭以及購買綠色建筑、裝配式建筑的住房公積金最高貸款額度。繳存人申請首套房或二套房住房公積金貸款的，個人最高額度提至100萬元，家庭（夫妻雙繳存人）最高額度提至150萬元；II類人才購買首套房或二套房，個人的住房公積金貸款最高額度提至120萬元，家庭（夫妻雙繳存人）的住房公積金貸款最高額度提至170萬元。優化住房套數認定標準、優化異地繳存人商轉公貸款政策、支持家庭代際互助提取。

要聞關注

4月CPI同比上漲1.2%，居住價格下降0.2%

國家統計局數據顯示，2026年4月份，全國居民消費價格同比上漲1.2%，環比上漲0.3%。居住價格同比下降0.2%、環比下降0.1%；其中租賃房房租同比下降0.6%、環比下降0.1%。

上海“十五五”期間保租房供給擴容增量、精準化供應

上海市住房城鄉建設管理委表示，“十五五”期間，上海保租房供給將重點做好三方面工作：一是，體系化保障，精準覆蓋重點群體。保一線，持續擴大“之家”項目供給規模，重點向中心城區傾斜，保障城市運行一線從業人員的需求。保重點，不斷優化重點單位、重點行業的安居服務機制，強化產業人才的住房配套支撐。保青年，研究出臺普惠性青年安居政策，進一步緩解青年人的租房壓力。二是，多元化籌措，擴容增量優化布局。堅持新建與存量盤活并舉，大力推進低效商辦、閑置非居存量房屋改建轉化。今年起創新舉措，在中心城區收購小戶型二手房用作保租房，能夠有效縮短保租房建設周期。三是，精準化供應，著力強化供需匹配。重點在需求旺盛的中心城區、產業集聚區域布局項目，提前布局、同步配套保租房項目，同時持續完善生活服務配套，全面提升項目便捷度和吸引力。

一線城市商品住宅成交走勢

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