優(yōu)化房地產(chǎn)政策促市場(chǎng)熱度提升

4月28日召開的中共中央政治局會(huì)議指出，要努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。近期，多城市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，從供需兩端和多角度打出政策組合拳，有望激活部分購(gòu)房需求，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度提升。

深圳率先出臺(tái)優(yōu)化政策，對(duì)福田區(qū)等核心區(qū)域定向放松限購(gòu)，并提高住房公積金貸款額度。廣州從公積金貸款、交易成本、房票安置、土地供應(yīng)、現(xiàn)房銷售及存量消化等多方面優(yōu)化調(diào)控舉措。天津從盤活存量、滿足需求、規(guī)范市場(chǎng)三方面推出11條具體舉措。武漢的新舉措包括加大住房信貸支持力度，優(yōu)化公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)存量公積金貸款比例和公積金異地貸款范圍進(jìn)行優(yōu)化，并對(duì)新城區(qū)購(gòu)房實(shí)行階段性優(yōu)惠等。蘇州從優(yōu)化限購(gòu)、加大公積金支持、推進(jìn)“好房子”建設(shè)等方面出臺(tái)11條措施。揚(yáng)州全面放寬限購(gòu)范圍，下調(diào)首付款比例，并在公積金和購(gòu)房置換等方面出臺(tái)支持政策。此外，還有中山等城市也于近日調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。

這些調(diào)整優(yōu)化舉措有助于進(jìn)一步鞏固當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

4月份，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了3月份向好趨勢(shì)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份，其監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅銷售面積同比基本持平。北京、上海、廣州新建商品房銷售面積同比增長(zhǎng)較明顯；寧波、蘇州、武漢、青島、杭州、南京等城市新建商品房成交面積同比均增長(zhǎng)。其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市二手房成交量同比增長(zhǎng)13.4%。4月份，北京二手住宅成交1.8萬(wàn)套，創(chuàng)近5年來(lái)4月單月成交量新高；上海二手商品房成交2.9萬(wàn)套，成交規(guī)模處于近年來(lái)同期高位。煙臺(tái)、廈門、衢州等城市二手房成交套數(shù)同比也明顯增長(zhǎng)。

“五一”假期，部分城市市場(chǎng)熱度提升。廣州的房地產(chǎn)項(xiàng)目推出營(yíng)銷活動(dòng)，多個(gè)樓盤到訪量和成交量提升。深圳新房和二手房成交量均較去年同期有較大幅度增長(zhǎng)，門店帶看量、二手房到訪量均明顯增長(zhǎng)。武漢、天津樓市亦受到新政帶動(dòng)，市場(chǎng)信心提升。5月1日至4日，武漢市新建商品房銷售面積同比增長(zhǎng)92.8%。天津二手房成交、帶看量走高。此外，上海樓市新房、二手房成交同比實(shí)現(xiàn)雙漲。合肥新房成交量與去年同期相比大幅上漲，二手房日均帶看量和新增客戶均明顯增長(zhǎng)。

各地持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策是近期市場(chǎng)熱度提升的重要原因，特別是近期這些城市的新政對(duì)市場(chǎng)保持暖意起到了帶動(dòng)作用。同時(shí)，各地積極推進(jìn)“好房子”建設(shè)，隨著高品質(zhì)新建商品住宅入市，也促進(jìn)了購(gòu)房需求釋放。也應(yīng)看到，仍有很多城市特別是一些三四線城市和縣城，房地產(chǎn)復(fù)蘇仍不明顯，因此當(dāng)前市場(chǎng)分化仍比較明顯。

未來(lái)，各地將繼續(xù)因城施策努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步修復(fù)，長(zhǎng)效機(jī)制持續(xù)健全，我國(guó)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的根基將不斷夯實(shí)，我國(guó)將持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）