救市救的是誰的錢袋子？孫玉良：救市就是在救“炒房客”

文｜孫玉良

每當(dāng)樓市下行，總有人高喊“救市”。降首付、降利率、放松限購(gòu)、給予補(bǔ)貼……一套組合拳下來，表面上是穩(wěn)定市場(chǎng)，實(shí)質(zhì)上卻是在為誰托底？答案是：炒房客。真正的剛需，從來不需要“救市”，他們需要的是降價(jià)。

先看一個(gè)基本事實(shí)：真正的剛需家庭，往往只有一套自住房，房?jī)r(jià)漲跌對(duì)他們而言只是賬面數(shù)字。房子不賣，漲了無法兌現(xiàn)，跌了也不影響居住。那么，誰最害怕房?jī)r(jià)下跌？是手里握著多套房的人——炒房客。

當(dāng)市場(chǎng)下行，炒房客面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。他們加杠桿買入的房產(chǎn)，每月要還高額利息，若房?jī)r(jià)下跌首付就將“歸零”。此時(shí)，救市政策就像一根救命稻草：降低首付比例，他們可以用更少的資金繼續(xù)撬動(dòng)杠桿；降低利率，他們的持有成本隨之下降；放松限購(gòu)，意味著新的接盤俠可以入場(chǎng)。

救市政策越密集，炒房客出貨的機(jī)會(huì)就越多。每一次“小陽(yáng)春”，都是他們套現(xiàn)離場(chǎng)的窗口。對(duì)剛需而言，買房是為了住，不是為炒。他們最大的痛點(diǎn)是什么？是買不起。不是不想買，是高企的房?jī)r(jià)已經(jīng)把幾代人的積蓄掏空。

房?jī)r(jià)降了，剛需才買得起；月供低了，生活才喘得過氣。降價(jià)，才是對(duì)剛需最直接、最實(shí)在的幫扶。有人說，房?jī)r(jià)大跌會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行壞賬會(huì)增加。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)存在，但要看到：過度依賴房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)本身才是最大的風(fēng)險(xiǎn)。用救市來維持泡沫，無異于飲鴆止渴。真正負(fù)責(zé)任的做法，是讓房?jī)r(jià)回歸合理水平，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)重新獲得資源，讓年輕人看到希望。

“救市就是保護(hù)剛需”——這是一句被反復(fù)傳播的謊言。仔細(xì)想想：如果剛需真的需要保護(hù)，為什么不直接給他們發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼？為什么不建設(shè)更多的保障房？為什么不能把房?jī)r(jià)實(shí)實(shí)在在地降下來？

因?yàn)檎嬲氖芤嫒瞬皇撬麄儭?strong>樓市就像一個(gè)擊鼓傳花的游戲，誰都不想成為最后一個(gè)接棒的人。救市的本質(zhì)，是給這個(gè)游戲續(xù)命，讓炒房客有足夠的時(shí)間把花傳下去。

一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該是居住屬性的回歸，而不是金融屬性的狂歡。當(dāng)房子不再被當(dāng)作投機(jī)工具，當(dāng)房?jī)r(jià)與居民收入形成合理比例，剛需自然就會(huì)入場(chǎng)。而實(shí)現(xiàn)這一切的前提，是允許市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，允許房?jī)r(jià)下跌。

救市救的是投機(jī)者，降價(jià)利的是自住者。這個(gè)道理并不復(fù)雜，只是各方利益交織，讓真相變得模糊。對(duì)于真正的剛需來說，不必為救市政策歡呼，也不必被“再不買就漲了”的焦慮裹挾。耐心等待市場(chǎng)回歸理性，等待房?jī)r(jià)降到合理區(qū)間，那時(shí)才是真正該出手的時(shí)候。

房子是用來住的，不是用來炒的。這句話說了一萬遍，關(guān)鍵是要讓它落地。而落地的第一步，就是停止用救市為炒房客買單。