海南樓市2026年1-4月成績單：銷量收縮，均價逆勢上揚(yáng)

2026年1-4月，海南全省新建商品房銷售面積306.79萬㎡、銷售金額552.94億元，均價18023元/㎡逆勢上漲5%。

三亞以近50%的金額占比持續(xù)領(lǐng)跑，海口均價漲幅達(dá)12%，文昌、東方、樂東量價回暖表現(xiàn)亮眼。

整體來看，市場正加速向優(yōu)質(zhì)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)項目集中，好產(chǎn)品的長期價值正在得到越來越清晰的市場印證。

經(jīng)官方許可授權(quán)，《海南樓市》基于省住建廳提供數(shù)據(jù)，予以權(quán)威解讀發(fā)布！本文客觀公正解讀，請廣大讀者理性參鑒。

Part 1

全省大盤：均價逆勢走強(qiáng)，市場韌性顯現(xiàn)

2026年1-4月，全省新建商品房：

• 銷售面積306.79萬㎡，同比-16%
• 銷售金額552.94億元，同比-12%
• 銷售均價18023元/㎡，同比+5%

在當(dāng)前整體環(huán)境下，全省均價逆勢上漲5%，是這份成績單最值得關(guān)注的信號。市場正在回歸理性，購買力向優(yōu)質(zhì)項目和優(yōu)質(zhì)區(qū)域持續(xù)集中，好產(chǎn)品的價值得到了充分的市場驗證。

2026年1—4月海南全省新建商品房網(wǎng)簽銷售面積

Part 2

各市縣各有亮點

第一梯隊：三亞、海口、陵水

三亞——全省定海神針，韌性十足

面積91.9萬㎡ -1% 金額273.76億 -1% 均價29788元/㎡ -1%

三亞以一己之力貢獻(xiàn)全省近50%的銷售金額，三組核心數(shù)據(jù)幾近持平，是全省最穩(wěn)健的市場。

均價近3萬/㎡的背后，是三亞不可復(fù)制的稀缺資源和持續(xù)旺盛的高凈值度假需求。

這座城市的長期價值邏輯，經(jīng)得起時間檢驗。

海口——均價走強(qiáng)，改善需求持續(xù)釋放

面積74.66萬㎡ -27% 金額112.59億 -11% 均價15080元/㎡ +12%

海口均價同比上漲12%，漲幅在全省主要城市中表現(xiàn)突出，反映出省會城市核心區(qū)改善型產(chǎn)品的價值得到市場認(rèn)可。

隨著自貿(mào)港政策紅利持續(xù)深化，海口的長期居住價值和城市能級仍在穩(wěn)步提升。

陵水——性價比窗口顯現(xiàn)，品牌項目持續(xù)領(lǐng)跑

面積30.33萬㎡ -14% 金額57.65億 -33% 均價19007元/㎡ -22%

陵水均價19007元/㎡，與其優(yōu)越的海景資源和生態(tài)環(huán)境相比，當(dāng)前的價格區(qū)間對于有意置業(yè)海南的買家而言，具備一定的性價比優(yōu)勢。市場調(diào)整期往往也是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的入手窗口，選對項目、選對時機(jī)，長期價值值得期待。

第二梯隊：儋州、萬寧、澄邁、瓊海

儋州

面積-2%

金額-18%

均價-17%

銷售面積僅微降2%，成交量保持相對穩(wěn)定。

洋浦經(jīng)濟(jì)特區(qū)、自貿(mào)港政策持續(xù)賦能，儋州的產(chǎn)業(yè)支撐和本地自住需求仍是市場的重要基礎(chǔ)。

萬寧

面積-20%

金額-23%

均價-4%

均價跌幅溫和，品牌項目價格體系保持穩(wěn)健。石梅灣、興隆等核心板塊的稀缺資源依然是重要競爭力，隨著度假需求持續(xù)回暖，萬寧的市場潛力值得關(guān)注。

澄邁

面積-41%

金額-37%

均價+7%

均價逆勢上漲7%，說明澄邁優(yōu)質(zhì)項目的價值正在被市場認(rèn)可。緊鄰海口的區(qū)位優(yōu)勢長期存在，隨著庫存逐步消化，市場有望迎來新的活力。

瓊海

面積-11%

金額-21%

均價-11%

博鰲亞洲論壇賦予瓊海獨(dú)特的國際影響力，區(qū)域資源優(yōu)勢持續(xù)存在。隨著配套不斷完善，剛需與改善需求有望進(jìn)一步釋放。

亮眼表現(xiàn)：文昌、東方、樂東、保亭、白沙

文昌

面積+26%

金額+5%

均價-16%

成交面積同比增長26%，是全省正增長的代表城市之一。

航天城概念持續(xù)發(fā)酵，文昌的城市知名度和關(guān)注度與日俱增，吸引了越來越多的購房者目光。

東方

面積+15%

金額+17%

均價+1%

量價齊升，是全省少數(shù)同時實現(xiàn)面積和金額雙增長的城市。

本地實體經(jīng)濟(jì)支撐的自住需求穩(wěn)健釋放，均價小幅上漲印證了市場信心的持續(xù)積累。

樂東

面積+15%

金額+14%

均價持平

量穩(wěn)價穩(wěn)，表現(xiàn)扎實。剛改需求與候鳥度假客群形成有效互補(bǔ)，市場基本面健康。

保亭

面積-6%

金額+15%

均價+22%

均價漲幅22%，高居全省首位。熱帶雨林、溫泉等不可復(fù)制的自然資源，持續(xù)吸引追求高品質(zhì)生活方式的置業(yè)者，保亭的稀缺價值正在被越來越多的人發(fā)現(xiàn)。

白沙

面積+157%

金額+115%

均價-17%

成交量大幅增長，市場活躍度明顯提升。較低的價格入門門檻，疊加海南全島自貿(mào)港的政策紅利，白沙對本地及周邊剛需置業(yè)者的吸引力持續(xù)增強(qiáng)。

2026年1—4月海南全省新建商品房網(wǎng)簽銷售金額

一句話概括2026年1-4月海南樓市：

市場在回歸理性中彰顯韌性，好產(chǎn)品、好地段、好品牌，正在贏得越來越堅定的市場選票。

海南自貿(mào)港建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，島內(nèi)消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)、人口導(dǎo)入的長期邏輯沒有改變。

無論是三亞的度假價值、海口的城市能級、陵水的性價比窗口，還是東方、樂東、文昌等區(qū)域的量價回暖，都在提示我們：海南樓市的長期價值，值得用更長遠(yuǎn)的眼光來看待。

2026年1—4月海南全省新建商品房網(wǎng)簽銷售均價排行

感謝海南省住建廳給予的刊發(fā)授權(quán)與支持！《海南樓市》將繼續(xù)在省住建廳、省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及各地住建局的指導(dǎo)下，堅守客觀真實的報道原則，持續(xù)為您呈現(xiàn)最具參考價值的海南房產(chǎn)資訊！

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